三重區域房市介紹

註冊

三重區域房市介紹

三重區的發展相當早,比較欠缺都市基礎規劃,但交通與生活機能相當便利,因接近臺北市的地理位置而吸引大量的人口定居於此,有九橋之都的稱號。這次一樣要帶大家來快速的看懂三重區的區域發展與行情。

 

三重區

 

三重區地理位置:

 

三重區地理位置上,西與蘆洲區、五股區、新莊區相鄰,往東隔著淡水河與台北市相鄰,也因為靠近北市,有許多外地人口的移入,整體人口數約38萬人,新北市排名第四,僅次於板橋區、新莊區、中和區的人口數。

 

三重區地理位置

 

三重區交通動線:

 

三重區與北市的通勤相當密切,車輛的部分可經由重陽橋、台北橋、忠孝橋、中興橋及國道1快速進入台北市,其中台北橋與忠孝橋為全台車流量第一大與第二大的橋樑。重新路與三和路是三重的最主要兩條幹線,貫穿全區,捷運的蘆洲線、新莊線,也是沿著這兩條幹線進入北市,另外,還有機場捷運線,可直達台北車站。

 

三重區交通動線

 

三重區區域劃分:

 

三重區的住家大致上可劃為菜寮生活圈、天台生活圈、五華街生活圈、重陽重劃區,以及新興的仁義重劃區、二重重劃區等區域。

 

三重區區域劃分

 

菜寮生活圈:

 

菜寮生活圈為三重區的行政中心區,三重區公所,捷運的菜寮站與三重站,加上集美商圈,三重國民運動中心,都在此區,算是三重區價格最高的區域,新個案約55~58萬,少數知名品牌個案會見6字頭,中古個案約35~45萬。

新個案:東煒欽品57.79萬 /坪、禮贊55.94萬 /坪、冠德捷世56.19萬 /坪、峰景敦仁64.29萬 /坪

中古個案:中正國寶37.35萬 /坪、超躍巔峰42.9萬 /坪、站前囍市44.2萬 /坪、台北新都會NO3 36.66萬 /坪

看屋筆記連結:集美鼎豐

 

菜寮生活圈

 

天台生活圈:

 

天台生活圈(台北橋生活圈) 也是三重早期發展的區塊,但相較於菜寮商活圈,此區商業氣息較濃厚,有三和夜市、天臺戲院等。早期算是是全台的影視產業核心,培育不少知名影歌星。交通上有捷運台北橋站與三重國小站,新個案約50~55萬,中古個案約35~40萬。

新個案:玖原香榭53.22萬 /坪、冠德天驕55.04萬 /坪、久保立49.36萬 /坪、日健悅53.27萬 /坪

中古個案:福德大樓34.78萬 /坪、昇陽大院41.45萬 /坪、世運哈囉37.63萬 /坪

看屋筆記連結:日健悅東利八方長虹天馥華峰上水橋峰168河景站

 

天台生活圈

 

五華街生活圈:

 

五華街生活圈比較靠近蘆洲方向,整個生活圈是由五華街、溪尾街、仁愛街,三和路四段等路段串連起來的大型生活圈,麥當勞、寶雅等連鎖店家多,生活機能也相當成熟,有捷運中和新蘆線的三和國中站,新個案約40~45萬,中古個案約35萬上下。

新個案:幸福家綻43.21萬 /坪、築城麗富43.16萬 /坪、五華悅40.37萬 /坪

中古個案:五華大街旭日特區35.75萬 /坪、仁愛國寶廣場34.33萬 /坪

看屋筆記連結:永福匯

                                                                                      

五華街生活圈

 

重陽重劃區:

 

重陽重劃區佔地約49.71公頃,開發時間已超過10年,街道整齊算是一個開發完成的重劃區,可經由重陽橋快速進入北市,區內有家樂福賣場。近期較少新個案推出,區內個案約在10年屋齡左右居多,新個案約40~45萬,10屋齡左右個案約35~40萬。

新個案:大道首璽44.11萬 /坪、弘盛仁富43.3萬 /坪、川詠山43萬 /坪

10年屋齡個案:悠悅賞38.56萬 /坪、天闊39.77萬 /坪、合康達觀38.88萬 /坪

 

重陽重劃區

 

仁義重劃區:

 

仁義重劃區佔地約22.28公頃,為新興的小型重劃區,主要以純住宅區作為規劃,目前生活機能未成形,之後區內會有全聯的旗艦店進駐,目前要依靠旁邊五華街生活圈的機能,推案量還不大,新個案價位約在40萬上下。

新個案:小品川預計成交約41萬/坪、仁仁愛預計成交約40萬/坪、

日日東森預計成交約40萬/坪

看屋筆記連結:小品川日日東森仁仁愛

 

仁義重劃區

 

二重重劃區:

 

二重重劃區佔地約71.15公頃,由二重疏洪道分為左、右岸,左岸因為位置鄰頂崁工業區,區域有許多的工廠,右岸則鄰近菜寮區生活圈,較靠近捷運三重站,整體住宅環境以右岸較佳,生活機能右岸也會比左岸佳,價格上也是右岸會高於左岸,左岸新個案約38~45萬,右岸新個案約47~52萬。

左岸新個案:新濠漾預計成交約41萬/坪、國泰悅預計成交價約45萬/坪、京旺三重奏預計成交約41萬/坪、水丰景預計成交約38萬/坪

右岸新個案:捷運京典預計成交價約47萬/坪、新美齊匯預計成交價約50萬/坪、雙站匯預計成交約52萬/坪

看屋筆記連結:水丰景新濠漾國泰悅

 

 

結論:

 

經過上面的分析,我們可以依照新案的價格區塊,簡單地把三重區的價格可以分為2級:菜寮生活圈、天台生活圈、二重重劃區右岸的價格較高,大致上會落在50萬出頭,屬於三重區第一級的價格。五華街生活圈、重陽重劃區、仁義重劃區、二重重劃區左岸的價格約在40萬出頭,會屬於第二級的價格,以上就是三重區的區域行情概況。想要更簡單的了解三重區的區域行情,可以直接觀看下面影片。

 

 

 

 

更新時間 2019/02/23
為了優化網站服務,本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。當您繼續使用本網站即表示您同意Cookies政策與隱私權政策
TOP