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看屋筆記:三重日健悅(個案+價格分析)

2017-11-06 |

日健悅

平均成交價
53.24
歷史最高價
62.82
最新成交價
106年9月
54.90
歷史最低價
46.37

基本資料

  • 地址:信義西街35號
  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:151
  • 屋齡:2
  • 總樓高:22
  • 土地使用分區:住宅
  • 構造種類:鋼筋混凝土構造
  • 建設公司:日健建設
  • 營造公司:順揮營造
  • 建築設計:呂建勳建築師事務所

三重區的舊市區,生活機能相當便利,但可開發的土地就相對稀有,不容易找到新房子。這次介紹的日健悅,正對正義國小,鄰近三重最熱鬧的正義北路商圈,兼具視野和便利性,算是相當難得。讓我們一起來看看日健悅這個案子。

 

 

建案特點:

 

1. 生活機能成熟:鄰近正義商圈、大智公園,步行10分鐘可達捷運台北橋站和菜寮站、約7分鐘可達三重體育館。

2. 享永久棟距:正對正義國小,擁永久棟距。因舊市區老建築樓高不高,即使後面的戶別只要高於5-7樓,視野也算開闊。

3. 地標效果:因為總樓高有22層,在區域算是相當的高,在三重市區一片矮房子中,遠遠的就會看到,有區域地標的感覺。

 

建案平面解析:


1. 一層八戶,三部電梯。

 

2. 41坪型為三房規劃,48坪型為四房規劃。三房雨遮偏高,但整體平面規劃佳。公私領域分明,且沒有浪費過多走道的是優點。四房的兩間衛浴都有對外窗也是加分。

 

3. 26坪型採光面足夠,沒有暗廳的問題,算是小空間不錯的平面設計。

 

4.日健悅整體上來看,平面設計沒有問題。

 

 

實價登錄分析:

 

靠近台北橋頭一代有不少新建案,成交價格都在48-55萬之間,例如玖原香榭,最新成交價在54萬上下;台北羅浮,最新成交價在51萬上下。冠德愛閱,實價登錄價格未刊出,開價為75萬,但實際成交價應較低。新古屋行情在四十多萬,較高者為冠德天驕,屋齡2年,最新成交行情在55萬上下;新富時代,屋齡9年,最新成交行情在46萬上下。中古屋屋齡大於20年者,價格多在三十多萬。

 

日健悅目前的均價在53萬多,在考量景觀優勢的情況下,還算是符合區域行情。

 

 

評價:

 

三重區發展較早,生活機能大多不錯。不過擁擠的街容,要找到寬闊的居住視野比較不容易。因此日健悅的永久棟距會是最大的優點,交通也很便利,以這樣的條件,價格估計不會有太多的議價空間,建議可以多比較看看。