看屋筆記：三重東利八方(個案+價格分析)

捷運站的距離一直是通勤上班族的一個買房子的重點考量之一，東利八方就是位於三重的台北橋捷運站走路約三分鐘的距離，加上區域生活機能便利，這次就來看看地點不錯的東利八方有哪些特色。

建案特點：

1. 交通機能：捷運台北橋站約250公尺（走路約3分鐘），開車約3分鐘可到北市大同區，開車約7分鐘可到國道1三重交流道。

2. 生活機能：離三和夜市、市場走路約1分鐘，天台廣場約800公尺（走路約8分鐘），區域商圈生活機能成熟，相當便利。

3. 戶戶邊間：每一戶都是邊間規劃，採光及通風性較好。

建案平面解析：

1. 全區分為A、B、C三棟規劃，為22~45坪2~3房規劃。

2. 同一層為2~3戶，1部電梯，使用上沒有問題。

3. 黃色區塊為22~27坪2房規劃，此房型為半毛胚規劃，室內沒有隔間牆，需要自行隔間，會增加購屋成本。

4. 綠色區塊為30~35坪大2房規劃，B1、B2戶邊間雙面採光，客廳及房間都在主要採光面上，但廚房和餐廳分開，動線規劃較差。A3戶為35坪，高間規劃不錯，但以2房來說，總價會略高。

5. 橘色區塊為39~45坪3房規劃，皆為邊間三面採光，主、客浴皆有開窗，空間來說以C2戶45坪空間較為舒適，總價來說以C3戶39坪較有優勢，C3戶為車道出入口，低樓層較有影響。A1戶陽台和廚房的位置配置較奇怪，三房的格局較少會有一進門就是廚房的設計。陽台都是要穿過房間才會到達。

6. 基地位於巷道內，離舊公寓近，低樓層視野解較不佳。

實價登錄分析：

1. 東利八方屋齡2年，平均成交約46.57萬，近期成交約45~48萬。

2. 捷運台北橋站區域個案：

河景站目前實價登錄尚未出來，實際成交會在低一些，可以參考這裡。

品陽中央官邸屋齡1年，平均成交約48.52萬，近期成交約47~49萬。

3. 捷運菜寮站區域個案：

冠德捷世屋齡4年，平均成交價56.23萬，近期成交價51~53萬。

摩宿屋齡5年，平均成交價42.77萬，近期成交價為51.39萬。

4. 菜寮站及台北橋站兩站生活圈非常接近，生活機能都相當完善，菜寮站附近公園較多，台北橋站街廓較老舊，整體價格上菜寮站會略高台北橋站，東利八方與同是捷運台北橋站區域個案相比，與河景站、品陽中央官邸價格相差不大，與捷運菜寮站區域個案相比，會比冠德捷世、摩宿稍微低一些，整體來說 東利八方的價位，符合區域行情。

評價：

東利八方離台北橋站約250公尺，過台北橋就是北市，交通方便，周遭生活機能成熟，非常適合通勤上班族群，位於巷道內，較無馬路車輛的噪音，但是低樓層視野較不佳，某些戶別的格局規劃較差，但整體上來講，地點還是相當有優勢，如果對於這些缺點能接受的話，可以來參考東利八方。