看屋筆記：新北市三重區長虹天馥(個案+價格分析)

三重區與台北市中心只有一水之隔，由於地理位置佳，串聯南北交通十分便利，加上機場捷運行徑，國際接軌便利，是新北市較早開發的地區，生活機能十分成熟，這次就來看看位於三重區正核心位置的長虹天馥。

長虹天馥外觀圖

建案特點：

1. 視野寬闊，享永久棟距：正面修德雙語國小（重陽路三段5巷側）、鄰大同公園第一排（重陽路三段5巷8弄側），每一個戶別均享永久棟距，整體視野佳。

2.格局優勢：由於基地為稀有角地，格局上臥室全開窗通透性佳，客廳採光充足明亮。

3.建築建材佳：有加裝日系住友橡膠GRAST制震壁，提高抗震效果；選用英國STUDOR吸氣閥系統，避免細菌與病毒入侵導致垂直感染。

4. 交通機能：近公車站（步行約3分鐘）、ubike站（步行約1分鐘），國道1號三重交流道（開車約3分鐘）、新北環河快速道路（開車約7分鐘）。

5. 生活機能：修德雙語國小正對面、近明志國中（步行約5分鐘），步行約5分鐘可到三重綜合體育場，步行約3分鐘可到三重力行市場、果菜市場，重陽路上店家林立，採買方便。

長虹天馥一樓平面圖

長虹天馥格局分析：

1. 全區為獨棟設計，2~4房31~56.74坪規劃。

2. 標準層一層4戶2部電梯，使用上相當足夠。

3.公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、兒童遊戲區、KTV、信箱區、Lounge Bar。

4. 黃色區塊為2房31坪規劃，單面採光，為大兩房設計，室內無柱，空間較好利用，此戶面公園有永久棟距，景觀佳。

5. 藍色區塊為3+1房54~56.74坪規劃，A5(54坪)是邊間3面採光較佳，客、餐廳都有開窗，兩套衛浴也都有開窗，此戶面公園視野佳。

6. 綠色區塊為4房56.71坪規劃，邊間3面採光，格局方正，主、客衛浴都有對外窗，此戶面修德國小視野佳，但是車道上方戶，低樓層較有影響。

長虹天馥標準層平面圖

實價登錄分析：

長虹天馥位於菜寮生活圈，屋齡0~5年近一年成交價約落在50.95萬/坪，2018～2020年房價行情緩漲，2018~2020的成交量提升，2021房價行情創近年新高。

1. 菜寮生活圈個案：

長虹天馥 屋齡7年。平均成交價52.43萬/坪。近一年無交易資訊。

冠德天晴 屋齡4年。平均成交價52.1萬/坪。近一年無交易資訊。

峰景敦仁屋齡11年。平均成交價62.4萬/坪。近一年成交價61.55萬/坪。

2. 捷運菜寮站附近個案：

冠德愛閱 屋齡8年。平均成交價58.37萬/坪。近一年無交易資訊。

冠德天驕 屋齡11年。平均成交價55.92萬/坪。近一年成交價71.85萬/坪。

築禾交響院屋齡3年。平均成交價51.4萬/坪。近一年成交價64.74萬/坪。

3. 菜寮站附近因為有捷運站，整體區域價格會比重陽路二段三段附近的價格來得高。和同樣位在重陽路二段三段的個案相比，長虹天馥擁有正面學校、公園旁的地理位置與永久棟距優勢，其價格與冠德天晴接近，較峰景敦仁更低，算落在區域行情內。

重陽路二段三段附近個案圖

捷運菜寮站附近個案圖

長虹天馥評價：

長虹天馥是屬於上市建商長虹建設所興建的建築，長期在市場上的口碑、建造品質與規劃都具有一定的水準。在品牌建商的加持下，價格行情略高於市場，且又正面對修德雙語國小，側臨大同公園，是少數所有戶別都有景觀的個案，景觀視野相當的不錯，加上周邊生活機能成熟，因此如果是在三重區找房的族群，推薦可以來參考看看。