看屋筆記:三重河景站(個案+價格分析)

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看屋筆記:三重河景站(個案+價格分析)

河景站

位於三重台北橋站旁的河景站,坐落三和夜市周圍,為早期開發區域,有捷運又有生活機能,在地點上吸引了很多人的注意。這次就來看一下河景站有什麼吸引人的地方呢?

 

河景站外觀圖

 

建案特點:

 

1. 交通便利:距捷運台北橋站僅200公尺(走路約3分鐘),開車前往台北僅需4分鐘,前往國道1號三重交流道皆也僅需5分鐘之車程。

 

2. 生活機能佳:緊鄰三和夜市,周遭亦為早期開發區塊,採買相當便利,生活機能相對完善。

 

1F平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B兩棟,為1~3房11~55坪規劃。

 

2. A棟同層為6戶,B棟則為8戶,皆為2部電梯,在使用上可能較為不足。

 

3. B1戶、B2戶為車道出入口,低樓層可能較易有噪音干擾。

 

4.建案兩側中央北路15巷以及27巷中古大樓樓層較高,且棟距較小,中低樓層視野較不佳。

 

5.  4-7樓。黃色區塊為12-15坪套房規劃,藍色區塊為1房1廳20至28坪規劃;橘色區塊是30-44坪2+1或三房的規劃。

 

5-1. 大多有暗廳的問題。還有需要考量客廳主牆的安定面。

 

5-2目前設計上多以+1房為主要考量,但有些坪數,例如28坪、44坪,在一般的建案,可以規劃到正兩房和正三房,但在這邊卻只能規劃28坪一房和44坪兩房,如果要多隔一間,都會造成暗廳的問題。

 

河景站4-7F平面圖

 

6. 10-12樓。當層戶數變少,沒有套房規劃。藍色區塊為1房1廳22至29坪規劃。綠色區塊為2房24-26坪規劃。橘色區塊則為3房29-37坪規劃。

 

6-1.在高樓層,暗廳的問題比較不嚴重,但部分戶別還是有客廳主牆安定面的問題。

 

6-2. 高樓層整體的景觀和格局較低樓層佳。

 

河景站10-12樓平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 河景站目前開價約52萬元左右,實際成交會在低一些,可以參考這裡

 

2. 捷運台北橋站附近個案:

冠德美麗台北屋齡5年,平均成交約46.2萬,近期成交價為47.97萬。

新富時代屋齡9年,平均成交約46.06萬,近期成交價為50.95萬。

華峰上水為1-3房開價約68萬元,實際成交可能會一些,可以參考這裡

 

3. 捷運菜寮站附近個案:

 

冠德天驕屋齡2年,平均成交價55.1萬,近期成交價為55.17萬。

摩宿屋齡4年,平均成交價42.71萬,近期成交價為45.79萬。

冠德捷世屋齡3年,平均成交價56.32萬,近期成交價59.97萬。

 

4. 菜寮站及台北橋站兩站位置接近,生活、交通等機能皆有不錯的表現,菜寮站附近公園較多,以價格來看,菜寮站有略高一些。河景站與台北橋站周遭建案相比,與冠德美麗台北新富時代差不多,比華峰上水便宜。另外與菜寮站個案相比,河景站價格比冠德天驕冠德捷世便宜,會比摩宿價格高一些。整體來說,河景站價格算是符合當區行情。

 

 

評價:

 

河景站地點相當的好,捷運站、夜市,生活機能、交通條件都不差,但房型的選擇上要注意,因為戶數多,格局規劃上有一些侷限,對這個案子如果有興趣,建議選擇小坪數,套房優於一房優於兩房,未來的接手性會較佳。有興趣的人,可以前往參考看看。

 

 

更新時間 2017/11/28
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