• 以買方身分問仲介：走進仲介店別急著說你要賣房子，先說想買你社區的房子，就能知道買你的社區大概要多少錢
• 實價登錄做功課：現在實價登錄很透明，賣房子前可以參考同社區其他人賣多少；如果同社區很多人在賣價格會拉不高，如果只有你在賣較有可能賣到好價格。歡迎參考樂居實價登錄標示都很清楚詳盡，一定能幫助您更快了解區域房價。

絕對不要洩漏心中底價給仲介，因為他一定會再殺，不要一次掀完底牌，因為到時候割到的會是你的肉。

• 訂金代收 : 顧名思義就是仲介可以代替賣方收訂金，這點要特別小心，有些惡質仲介，會在你想解約的時候就說他已經代收訂金，要解約就要賠2倍訂金，但可能根本就沒客戶。
• 專任委託的解約問題：專任委託才會有的解約賠償問題，因此建議專任約期不要簽太長，最好先簽1個月做觀察再決定。

原則上是可以的，但如果簽的是專任委託，在民法第549條有規定，屋主和受託人任何一方都可以隨時終止委任契約，但片面終止會不利於他方時，要負損害賠償責任，這點要特別注意。

裝修預算建議抓在房屋總價的5-10%，但是最好不要超過10% ；因為過高的裝潢費，在申報成本時，可能會特別引起國稅局注意。另外超過10%的裝修費用，會吃掉可能的房價增值，利潤會減少；在中古屋市場上裝潢過度是扣分的，買家通常會想要有自己的裝潢空間，很少會因為你裝潢很多而出更高價買。ps. 10%裝修預算不包含傢俱和家電，另外新成屋建議可以更少約房價的5-8%、中古屋因為還要修繕相關費用約8-10%。

• 維持最大房數：房數會影響房價，從市場就可以知道，建商20坪就隔3房賣，表示市場更喜歡房數多的格局。
• 格局避免改動：尤其廚房浴廁，防水的裝修可能會讓室內平面高高低低，比較麻煩而且成本高，甚至裝修後容易出現問題。
• 風格盡量明亮簡單：推薦極簡跟北歐風，不要太複雜，風格能越符合市場口味越好，避免太古典跟強烈的工業風。
• 客廳看秀感 臥室重收納：客餐廳重秀感，美觀是重點尤其電視牆，不用那麼多收納空間避免壅擠、臥室則是重收納和實用性

• 裝修預算最重要的是客餐廳，房間收納不夠可以直接買現成傢俱來放。
• 衛浴跟廚具，需要花預算整修，瓦斯管線要注意。
• 天花板最省的方法可以只做邊，地板可以直接鋪木頭地板。
• 油漆一定要重刷，建議用跳色讓房子有變化又省成本

• 大部分東西都很新，扣除收納可以盡量省。
• 可以直接選擇系統櫃滿足收納功能，建議在客餐廳可以選擇較好材質的面材，會有大器的感覺。