看屋筆記:新潤橋峰168(個案+價格分析)

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看屋筆記:新潤橋峰168(個案+價格分析)

新潤橋峰168

位於三重台北橋站旁的橋峰168,基地坐落在重新路第一排,此區為早期開發區域,交通便利又有生活機能,就讓我們來看看橋峰168有哪些特色吧!

 

新潤橋峰168_外觀圖

 

建案特點:

 

1. 近捷運站:捷運台北橋站約170公尺(走路約2分鐘)。

 

2. 生活機能極佳:享有正義南北路商圈的生活機能,離天台廣場約170公尺(走路約2分鐘)、三和夜市約260公尺(走路約3分鐘)、信義公園約350公尺(走路約5分鐘)。

 

新潤橋峰168_1F平面圖

 

建案平面解析:

 

1.為獨棟設計,標準層為1~3房16~31規劃。

 

2.每棟單層6戶,共用2部電梯,使用上稍嫌不足。

 

4.橘色區塊為3房29~31坪規劃,皆為邊間雙面採光,廚房在客廳前方動線較不佳,29坪的A戶,有間次臥內有梁柱,空間較不易規劃;31坪的C戶,玄關空間過大,為車道出入口,低樓層戶別較有影響。

 

5.藍色區塊為2房18~26坪規劃,格局上25坪的F戶,為邊間雙面採光,衛浴有開窗,通風不易潮濕,但工作陽台必須經過廁所才能作使用,26坪的E戶有大陽台,對小坪數來說較浪費空間,皆面舊公寓,中低樓層視野較有影響。D戶18坪雖然有總價優勢,但客廳為暗廳採光不佳,客廳跟廚房的動線較不佳,工作陽台需要經過其中一間臥室,動線較不佳。

 

6.綠色區塊為1房16坪規劃,本身有隔一房,公私領域分明,面重新路,視野較佳。

 

新潤橋峰168_格局圖

 

實價登錄分析:

 

1.台北橋捷運站周圍個案:

橋峰168目前開價約56萬,預估成交價約51~53萬上下,可以參考這裡

河景站目前開價約52萬,預估成交價約48~50萬上下,可以參考這裡

東利八方屋齡2年,平均成交約46.83萬,近期成交約45~48萬。

 

2.菜寮捷運站周圍個案:

冠德天驕屋齡3年,平均成交約55.04萬,近期成交約51~54萬。

冠德捷世屋齡4年,平均成交約56.17萬,近期成交約52萬。

摩宿屋齡5年,平均成交約42.84萬,近期成交約52萬。

 

3.台北橋站與菜寮站兩站位置接近,生活機能也都很完善,菜寮站附近公園較多,台北橋站街廓較老舊,在價格上菜寮站會略高台北橋站。新潤橋峰168河景站東利八方相比,價格略高一些,但差異不大。

 

台北橋捷運站周圍個案

新潤橋峰168_實價登錄_台北橋

 

菜寮捷運站周圍個案

新潤橋峰168_實價登錄_菜寮

  

評價:

 

橋峰168離捷運台北橋站僅170公尺(走路約2分鐘),過台北橋就是台北市相當便利,擁有交通、商圈、學區、公園等,生活機能完善,適合通勤的上班族群,部分戶別格局稍差,但可售戶別不多,對此區1~3房規劃有興趣的人,可以來參考看看橋峰168

更新時間 2018/10/19
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