看屋筆記：新潤橋峰168(個案+價格分析)

位於三重台北橋站旁的橋峰168，基地坐落在重新路第一排，此區為早期開發區域，交通便利又有生活機能，就讓我們來看看橋峰168有哪些特色吧！

建案特點：

1. 近捷運站：捷運台北橋站約170公尺（走路約2分鐘）。

2. 生活機能極佳：享有正義南北路商圈的生活機能，離天台廣場約170公尺（走路約2分鐘）、三和夜市約260公尺（走路約3分鐘）、信義公園約350公尺（走路約5分鐘）。

建案平面解析：

1.為獨棟設計，標準層為1~3房16~31規劃。

2.每棟單層6戶，共用2部電梯，使用上稍嫌不足。

4.橘色區塊為3房29~31坪規劃，皆為邊間雙面採光，廚房在客廳前方動線較不佳，29坪的A戶，有間次臥內有梁柱，空間較不易規劃；31坪的C戶，玄關空間過大，為車道出入口，低樓層戶別較有影響。

5.藍色區塊為2房18~26坪規劃，格局上25坪的F戶，為邊間雙面採光，衛浴有開窗，通風不易潮濕，但工作陽台必須經過廁所才能作使用，26坪的E戶有大陽台，對小坪數來說較浪費空間，皆面舊公寓，中低樓層視野較有影響。D戶18坪雖然有總價優勢，但客廳為暗廳採光不佳，客廳跟廚房的動線較不佳，工作陽台需要經過其中一間臥室，動線較不佳。

6.綠色區塊為1房16坪規劃，本身有隔一房，公私領域分明，面重新路，視野較佳。

實價登錄分析：

1.台北橋捷運站周圍個案：

橋峰168目前開價約56萬，預估成交價約51~53萬上下，可以參考這裡。

河景站目前開價約52萬，預估成交價約48~50萬上下，可以參考這裡。

東利八方屋齡2年，平均成交約46.83萬，近期成交約45~48萬。

2.菜寮捷運站周圍個案：

冠德天驕屋齡3年，平均成交約55.04萬，近期成交約51~54萬。

冠德捷世屋齡4年，平均成交約56.17萬，近期成交約52萬。

摩宿屋齡5年，平均成交約42.84萬，近期成交約52萬。

3.台北橋站與菜寮站兩站位置接近，生活機能也都很完善，菜寮站附近公園較多，台北橋站街廓較老舊，在價格上菜寮站會略高台北橋站。新潤橋峰168與河景站、東利八方相比，價格略高一些，但差異不大。

台北橋捷運站周圍個案

菜寮捷運站周圍個案

評價：

橋峰168離捷運台北橋站僅170公尺（走路約２分鐘），過台北橋就是台北市相當便利，擁有交通、商圈、學區、公園等，生活機能完善，適合通勤的上班族群，部分戶別格局稍差，但可售戶別不多，對此區1~3房規劃有興趣的人，可以來參考看看橋峰168。