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看屋筆記:三重區日日東森(個案+價格分析)

2019-01-07 |

日日東森

房屋開價
42萬/坪
公設比
32.5%
車位開價
坡道平面 / 170 萬
坡道平面 / 220 萬
坪數資料
26 / 33 / 35

基本資料

  • 地址:元信一街、元富一街口
  • 總戶數:87
  • 總樓高:15
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:東森建設
  • 建築設計:李明遠

仁義段重劃區位在三重區仁義街及環河北路二段一帶、國道1號以北的區域,本重劃區因為面積較小且與舊市區相鄰,預計區域發展成型期會比較短。這次要介紹的就是位在本區的日日東森

 

日日東森_外觀圖

 

建案特點:

 

1. 近舊市區,個案生活機能相較其他重劃區為佳:距離重劃區內未來的全聯旗艦店約350公尺(步行約4分鐘),步行約7分鐘可到仁義街生活圈,享有舊市區的生活機能。

 

2. 位於雙北交界,往來台北市區便利:開車約3分鐘可上國道1號三重交流道及重陽橋,與士林區隔著淡水河相望。

 

日日東森1樓平面圖

日日東森_1樓平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區為獨棟設計,標準層2~3房26~35坪規劃。獨立車道設計,不會影響樓上住家。

 

2. 一層6戶共用2部電梯。

 

3. 黃色區塊為2房26坪規劃,單面採光,採光面主要在廚房及臥室,客廳採光不佳,在整體格局上,室內有較多柱位空間,客廳沒有安定面,空間較小又不對稱,規劃不易。

 

4. 綠色區塊為2+1房33坪規劃,雙面採光,客廳及臥室都在採光面上,採光較佳,主、客衛浴都有開窗,通風不易潮濕,室內無柱,空間較好利用,但客廳的電視牆面空間過小,空間規劃較不易,另外雖有+1空間,但若作為房間使用會影響到客廳的採光。

 

5. 藍色區塊為3房35坪規劃,為雙面採光,有獨立玄關、前後陽台規劃,臥室都放得下雙人床。

 

日日東森標準層平面圖

日日東森_標準層平面圖

 

 

實價登錄分析:

 

1. 仁義段重劃區個案:

日日東森目前開價42萬元,預計成交價約39萬左右,可參考這裡

仁仁愛目前開價46.5萬元,預計成交價約38萬左右,可參考這裡

 

2. 重陽重劃區個案:

合新大河公園屋齡3年,平均成交價47.06萬元,近期成交價約42~46萬。

川詠山屋齡3年,平均成交價43.08萬元,近期成交價約42~45萬。

大道首璽屋齡3年,平均成交價44.12萬元,近期成交價約41~44萬。

 

3. 比較三重的重劃區,重陽重劃區由於發展較早,區域內有家樂福商圈、學區及多座公園,生活機能較佳,因此在整體區域價格上,重陽重劃區會比仁義段重劃區來得高。日日東森的價格和仁仁愛差不多,算是符合區域行情。

 

仁義段重劃區個案

日日東森實價登錄比較_仁義段重劃區個案

 

重陽重劃區個案

日日東森實價登錄比較_重陽重劃區個案

 

評價:

 

仁義段重劃區靠近舊市區,因此日日東森既享有重劃區的整齊街廓,也可以依靠舊市區彌補目前生活機能不足的問題,在價格上,日日東森符合區域行情,如果是在三重一帶找房的族群,可以參考看看。