看屋筆記：新北市三重區日日東森(個案+價格分析)

仁義段重劃區位在三重區仁義街及環河北路二段一帶、國道1號以北的區域，本重劃區因為面積較小且與舊市區相鄰，預計區域發展成型期會比較短。這次要介紹的就是位在本區的日日東森。

建案特色：

1. 近舊市區，個案生活機能相較其他重劃區為佳：距離重劃區內未來的全聯旗艦店約350公尺（步行約4分鐘），步行約7分鐘可到仁義街生活圈，享有舊市區的生活機能。

2. 位於雙北交界，往來台北市區便利：開車約3分鐘可上國道1號三重交流道及重陽橋，與士林區隔著淡水河相望。

日日東森1樓平面圖

日日東森格局分析：

1. 全區為獨棟設計，標準層2~3房26~35坪規劃。獨立車道設計，不會影響樓上住家。

2. 一層6戶共用2部電梯。

3. 黃色區塊為2房26坪規劃，單面採光，採光面主要在廚房及臥室，客廳採光不佳，在整體格局上，室內有較多柱位空間，客廳沒有安定面，空間較小又不對稱，規劃不易。

4. 綠色區塊為2+1房33坪規劃，雙面採光，客廳及臥室都在採光面上，採光較佳，主、客衛浴都有開窗，通風不易潮濕，室內無柱，空間較好利用，但客廳的電視牆面空間過小，空間規劃較不易，另外雖有+1空間，但若作為房間使用會影響到客廳的採光。

5. 藍色區塊為3房35坪規劃，為雙面採光，有獨立玄關、前後陽台規劃，臥室都放得下雙人床。

日日東森標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 仁義段重劃區個案：

日日東森目前開價42萬元，預計成交價約39萬左右，可參考這裡。

仁仁愛目前開價46.5萬元，預計成交價約38萬左右，可參考這裡。

2. 重陽重劃區個案：

合新大河公園屋齡3年，平均成交價47.06萬元，近期成交價約42~46萬。

川詠山屋齡3年，平均成交價43.08萬元，近期成交價約42~45萬。

大道首璽屋齡3年，平均成交價44.12萬元，近期成交價約41~44萬。

3. 比較三重的重劃區，重陽重劃區由於發展較早，區域內有家樂福商圈、學區及多座公園，生活機能較佳，因此在整體區域價格上，重陽重劃區會比仁義段重劃區來得高。日日東森的價格和仁仁愛差不多，算是符合區域行情。

仁義段重劃區個案

重陽重劃區個案

日日東森評價：

仁義段重劃區靠近舊市區，因此日日東森既享有重劃區的整齊街廓，也可以依靠舊市區彌補目前生活機能不足的問題，在價格上，日日東森符合區域行情，如果是在三重一帶找房的族群，可以參考看看。