看屋筆記：新北市三重區小品川(個案+價格分析)

三重仁義重劃區為自辦市地重劃區，整體面積為22.28公頃，是新興的小型重劃區，主要以純住宅區規劃會較為單純，這次就來看看首購產品小品川的特色。

建案特色：

1. 學校第一排：面學校預定的第一排，棟距無限，上下課免接送，南面公園綠帶（出社區就是公園），休閒運動方便，未來全聯約350公尺（走路約4分鐘），仁義街一帶商圈約450公尺（走路約6分鐘），延伸到自強路及五華街商圈，店家多生活機能佳。

2. 近國道：開車約3分鐘可上國道1三重交流道，開車約3分鐘可上新北環河快速道路，開車約3分鐘可上重陽橋，快速進入台北士林區。

小品川位置圖

小品川格局分析：

1. 全區為獨棟規劃，標準層為2房22～28坪規劃。

2. 同一層7戶2部電梯，使用上較為不足。

3. 綠色區塊為小2房22坪規劃，格局相似，皆為單面採光，沒有小2房常見的暗廳規劃，次臥的採光會較不佳，主臥有多半套衛浴規劃，Ａ3、A4戶面學校預定地，永久棟距視野佳，Ａ7戶雖面對公園，但是離高速公路較近，會有車輛噪音及灰塵量的問題。

4. 橘色區塊為2房28坪規劃，格局相似，皆為雙面採光，獨立玄關可規劃鞋櫃空間，房間都放的下雙人床，有2套衛浴，Ａ2、Ａ5戶面學校預定地視野佳，Ａ2戶為車道出入口，低樓層較有影響，Ａ1、A6戶面公園，但一樣離高速公路較近，會有車輛噪音及灰塵量的問題。

小品川1樓平面圖

小品川標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 仁義重劃區個案：

小品川目前開價約44萬，預計成交價約41萬，可以參考這邊。

日日東森目前開價42萬元，預計成交價約39~40萬左右，可參考這裡。

仁仁愛目前開價46.5萬元，預計成交價約40萬左右，可參考這裡。

2.重陽重劃區個案：

東村時代屋齡3年，平均成交約42.81萬，近期成交約40~45萬。

大道首璽屋齡3年，平均成交約44.12萬，近期成交約40~44萬。

集英堡NO6屋齡4年，平均成交約42.73萬，近期成交約41萬。

3. 重陽重劃區內有家樂福商圈，生活機能會比仁義重劃區來的成熟，整體的價格上重陽重劃區也會比新興的仁義重劃區來的高，小品川與同區域的仁義重劃區個案相比，相對日日東森、仁仁愛的價格略高一些，但基地位置和格局算是不錯，整體來看仍是符合區域的行情。

仁義重劃區

重陽重劃區

小品川評價：

仁義重劃區生活機能尚未成形，但是鄰附近舊市區的生活機能近，生活採買不是問題，小品川的整體格局規劃算是不錯，22坪的兩房有著不錯的性價比。個案的位置鄰學校與綠帶公園，但是面綠帶公園戶別，離高速公路較近，有疑慮的可以考慮面學校的戶別，有在三重找小坪數的個案，可以來參考看看小品川。