看屋筆記：新北市三重區集美鼎豐(個案+價格分析)

集美生活圈發展時間早，集美街商家林立，有全聯福利中心與三重國民運動中心，生活機能成熟，在地客的指名度相當高。讓我們來看看位於集美生活圈，新興路上的換屋型個案集美鼎豐的特色。

建案特點：

1. 生活機能：步行約2分鐘可至集美街，步行約5分鐘有全聯福利中心，商店林立購物方便。集美國小650公尺，步行約8分鐘。距離三重國中300公尺，步行約4分鐘。三重國民運動中心走路約8分鐘，三重玫瑰公園走路約5分鐘。

2. 交通機能：開車約7分鐘可上國道一號三重交流道，開車約1分鐘可上中興橋，開車約2分鐘可上忠孝橋，開車約4分鐘可上台北大橋，快速與台北串連。走路約8分鐘到三重國民運動中心即有YouBike可以使用。

集美鼎豐格局分析：

1. 全案為獨棟設計，標準層為40~60坪3~4房規劃，3戶共用2部電梯，使用上十分充足。

2. 橘色區塊為40坪3房規劃，皆為邊間雙面採光。以B戶較佳，客廳與房間皆在採光面上，客餐廳空間分離，室內無柱位空間好規劃。廊道較狹長，空間感較不佳。A戶面舊公寓，低樓層住戶視野較差。

3.綠色區塊為60坪4房規劃，為邊間三面採光。有獨立的客餐廳空間，客廳為L型格局，以60坪房型來說，客廳的規劃空間不大，在空間使用上較為可惜。

實價登錄分析：

1.集美生活圈周圍個案

集美鼎豐目前開價54.8萬，預計成交會更低一些。

翔譽雙子星屋齡5年，平均成交價42.35萬，近期成交約34~43萬。

東煒欽品屋齡1年，平均成交價57.89萬，近期成交約53~55萬。

2.捷運三重站周圍個案

新美齊匯目前開價57萬，預計成交價約48~52萬，可以參考這裡。

禮贊屋齡3年，平均成交價55.94萬，近期成交約58萬。

3.捷運三重站周圍個案因鄰近捷運，整體個案價格較集美生活圈周圍個案高。集美鼎豐與集美生活圈新案東煒欽品相比價格稍低，比翔譽雙子星價格高。集美鼎豐與捷運三重站周圍個案相比，會比新美齊匯、禮贊價格較低，價格上集美鼎豐算是區域新建案的中間價位。

集美生活圈周圍個案

捷運三重站周圍個案

集美鼎豐評價：

集美生活圈因聯外交通便利，鄰近集美國小的台北橋、忠孝橋與中興橋，可連接台北市大同區、中正區與萬華區，生活機能成熟。由於生活圈內舊公寓產品多，集美鼎豐為集美街商圈的稀有新案，有在三重一帶找房子的人可以參考看看。