看屋筆記:新北市三重區集美鼎豐(個案+價格分析)

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看屋筆記:新北市三重區集美鼎豐(個案+價格分析)

集美鼎豐

集美生活圈發展時間早,集美街商家林立,有全聯福利中心與三重國民運動中心,生活機能成熟,在地客的指名度相當高。讓我們來看看位於集美生活圈,新興路上的換屋型個案集美鼎豐的特色。

 

 

建案特點:

 

1. 生活機能:步行約2分鐘可至集美街,步行約5分鐘有全聯福利中心,商店林立購物方便。集美國小650公尺,步行約8分鐘。距離三重國中300公尺,步行約4分鐘。三重國民運動中心走路約8分鐘,三重玫瑰公園走路約5分鐘。

 

2. 交通機能:開車約7分鐘可上國道一號三重交流道,開車約1分鐘可上中興橋,開車約2分鐘可上忠孝橋,開車約4分鐘可上台北大橋,快速與台北串連。走路約8分鐘到三重國民運動中心即有YouBike可以使用。

 

集美鼎豐-生活機能圖

 

集美鼎豐格局分析:

 

1. 全案為獨棟設計,標準層為40~60坪3~4房規劃,3戶共用2部電梯,使用上十分充足。

 

2. 橘色區塊為40坪3房規劃,皆為邊間雙面採光。以B戶較佳,客廳與房間皆在採光面上,客餐廳空間分離,室內無柱位空間好規劃。廊道較狹長,空間感較不佳。A戶面舊公寓,低樓層住戶視野較差。


3.綠色區塊為60坪4房規劃,為邊間三面採光。有獨立的客餐廳空間,客廳為L型格局,以60坪房型來說,客廳的規劃空間不大,在空間使用上較為可惜。

 

集美鼎豐-1F平面圖

 

集美鼎豐-標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.集美生活圈周圍個案

集美鼎豐目前開價54.8萬,預計成交會更低一些。

翔譽雙子星屋齡5年,平均成交價42.35萬,近期成交約34~43萬。

東煒欽品屋齡1年,平均成交價57.89萬,近期成交約53~55萬。

 

2.捷運三重站周圍個案

新美齊匯目前開價57萬,預計成交價約48~52萬,可以參考這裡

禮贊屋齡3年,平均成交價55.94萬,近期成交約58萬。

 

3.捷運三重站周圍個案因鄰近捷運,整體個案價格較集美生活圈周圍個案高。集美鼎豐與集美生活圈新案東煒欽品相比價格稍低,比翔譽雙子星價格高。集美鼎豐與捷運三重站周圍個案相比,會比新美齊匯禮贊價格較低,價格上集美鼎豐算是區域新建案的中間價位。

 

集美生活圈周圍個案集美鼎豐-集美生活圈周圍個案

 

捷運三重站周圍個案集美鼎豐-捷運三重站周圍個案

 

集美鼎豐評價:

 

集美生活圈因聯外交通便利,鄰近集美國小的台北橋、忠孝橋與中興橋,可連接台北市大同區、中正區與萬華區,生活機能成熟。由於生活圈內舊公寓產品多,集美鼎豐為集美街商圈的稀有新案,有在三重一帶找房子的人可以參考看看。

更新時間 2018/09/26
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