2024-02-19
驗屋裝潢+

新成屋驗屋注意事項-5種合約圖面記得帶

閱讀重點

 

驗屋是新成屋交屋前的必備環節,除了確保等待好幾年的房子狀況良好,也因為在簽約購買的當下還看不到房屋實體,只能以建商提供的圖面資料自行發揮想像,因此驗屋當天一定要特別注意,除了攜帶驗屋清單和驗屋工具之外,還要記得請建商協助提供所有房屋相關的圖面資料,連同房屋買賣合約一起帶到現場,將所有需要注意的事項逐一比對 

 

>>>驗屋清單這裡索取<<<

 

新成屋驗屋要帶的五種資料

 

房屋買賣合約

 

距離上一次仔細閱讀買賣合約是不是已經很久了呢? 建議在驗屋之前可以重新複習合約內容,除了瞭解驗收的權益範圍,還可建商提供的保固期限

 

 常見紛爭: 交屋保留款 

此款項的目的在於保障買方驗收修繕的權益。根據『預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項』第十三條驗收規定,雙方驗收時,賣方應提供驗收單,如發現房屋有瑕疵,應載明於驗收單上,由賣方限期完成修繕;買方並有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款,於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。

這邊要特別注意的是,有些建商會在合約中會將交屋保留款由法律規範的"5%"調降至"5萬~10萬",將施工品質的風險轉嫁消費者,因此才會有許多網友感嘆「驗出瑕疵建商也不願意修」。若與建商發生這類糾紛,即使已經過了合約審閱期,也能將契約內容寄送給消保會做申訴。

 

預售屋買賣定型化契約看這邊

 

延伸閱讀: 買房前必看! 預售合約的7大重點!

延伸閱讀: 遇到不合理的磋商條款該怎麼辦

 

建材與設備清冊

 

在購買預售屋時,建商標配的建材設備也是消費者考量的一大重點。除了合約中的建材一覽表之外,也建議妥善保留建商銷售時的廣告文宣、樣品屋內的建材照片等等,做為新成屋驗屋點交時的比對資料及證明文件。在驗屋現場除了確認各項設備都能夠正常運作之外,也要記得逐一清點廠牌、型號、數量是否都與契約內容一致。

 

 常見紛爭: 偷工減料 

由於近年建材原料成本攀升,許多建商會以”叫不到貨”為由,以「同級品」代替原來承諾的品項,最好在簽約前請賣方在合約上詳細註明可能替代的廠牌型號和價格,避免後續雙方對於「同級品」認知不同產生糾紛。

驗屋時若注意到建材設備有被替換的狀況,可請建商提供相關證明文件,包含替代產品的品牌、型號、規格、價格等等。若是發現現場使用的建材設備與契約不符,或品質條件較原來預期的差,可及時向建商協調更換或減價。

 

樂居驗屋-中古屋/新成屋

 

水電工程圖

 

水電工程圖包含電氣設備圖、弱電設備圖、給水設備圖、排水設備圖,是建案現場水路、電氣施工的重要依據,圖面上會顯示具體的構造和位置,並且用文字符號和圖形符號做標示。驗屋時需要逐一核對,確認人員是否有按圖施工

若是無法向建商要到水電工程圖也沒有關係,驗屋師還是可以依照現場的狀況做檢驗,確認安裝位置、功能及安全性否屬於正常範圍並符合規範。

 

延伸閱讀: 建商沒有照圖施工 消費者該怎麼主張權益?

 

格局平面圖

 

買預售屋的當下只能從建商提供的格局圖去想像未來新成屋的長相,因此在驗屋時可以透過平面圖來確認各個牆面、梁柱及採光面位置是否正確。坪數的部份則可以向地政機關申請調閱「建物測量成果圖」來做確認,若是發現坪數與合約有落差,可依據『預售屋買賣定型化契約』要求建商將坪數不足部分全額找補,超過的坪數則買方最多找補2%為上限。

 

為什麼坪數以「建物測量成果圖」核對最準確?

 

「建物測量成果圖」是建物辦理第一次登記時所繪製的圖面資料,根據『地籍測量實施規則』第273條規定 : 獨立建物所有之牆壁,以牆的外緣為界;兩建物共有的牆壁,則會以牆壁的所有權範圍為界舉例來說,A戶與B戶之間有隔戶牆,就會以"牆心"為界區分所有權範圍。

一般自行用捲尺測量,或是請驗屋公司以非破壞性方式檢驗,都僅能測量到室內「牆壁內緣到牆壁內緣」的距離,量測結果和實際所有坪數會有一定的落差,因此量測結果並不能作為主張找補的依據。

 

地籍測量實施規則看這裡

 

客變圖

 

客變是購買預售屋的優點之一,可以根據自己的生活習慣與需求作客製化調整,因此客變後的屋況會與建商預設平面圖有一定程度的落差。

客變的圖面一般會包含格局、水電配置、更換的建材設備等等,且客變的設計一般會考量到後續的裝潢需求來做規劃,會建議新成屋驗屋時除了比對「客變前」和「客變後」的圖面資料,也可邀請室內設計師一同前往,以便確認屋況是否符合當初的設計

 

新成屋驗屋無疑是相當繁瑣卻必經的過程,一般建商開放一次驗屋的時間大約是三個小時左右,在這短短的時間內需要注意的事項非常多,大量的資訊排山倒海而來,除了注意驗屋清單上多達百項的檢測項目是否完善,還要仔細比對屋況是否與合約圖面一致。

>>>驗屋清單這裡索取<<< 

 

樂居驗屋-新成屋/中古屋

樂居驗屋服務區域: 台北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣、基隆市、宜蘭縣