新成屋缺失有多誇張? 樂居驗屋真實案例告訴你!

大家對驗屋的印象大多是一群人帶著工具，到房子裡敲敲打打，手電筒照來照去，最後結束的時候，房子整間貼滿膠帶，看起來很多屋況瑕疵，感覺問題缺失很多。

但是大家知道嗎？缺失還是有差別的，檢驗過程中問題也有分等級，今天就從樂居驗屋專業的角度來跟大家分享，新成屋常見的缺失有什麼，哪些問題需要優先被處理！

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■ 驗屋缺失分級

新成屋驗屋過程中會因為缺失影響的範圍和帶來的風險而有不同的層級基本上分3種；

1. 功能問題 ：需要優先處理，會影響正常使用，或可能對房屋和使用者帶來風險。
2. 品質問題 ：可以發揮功能，但是使用上存在風險。
3. 美觀問題 ：功能正常但是有表面瑕疵。

直接跟大家分享樂居驗屋實際在驗屋現場遇到的例子，最容易理解！
 

■ 驗屋缺失-功能問題:

排氣管線錯誤施工

最左邊是當層排氣孔正常的樣子、中間照片的情況是缺少網子和魚眼罩，蚊蟲可能會經由這個洞進到屋內，缺少魚眼罩也會讓排出的氣亂竄、最右邊的情況可能是施工過程中師傅沒溝通好，導致整個排氣孔被封起來完全失去作用。

排水孔堵塞

排水管線主要作用是排水順暢，上面左圖可以看到有大量小石子卡在存水彎，這樣的情形未來會造成排水堵塞。

右圖的狀況，在現場我們稱做「偏心」是排水孔和水管沒有完整連接跑掉了，甚至還有水泥灰塵卡在上面塞得很滿，直接失去排水作用。

漏水問題

用水區、窗戶漏水是買新成屋最怕遇到的問題，因為漏水的處理很麻煩，會影響到整個空間，甚至會對房屋本身造成影響。
我們也蒐集了常見的如，浴室、馬桶、洗手台，窗戶等漏水案例跟大家分享，但由於是用影片拍攝要請網友們在影片中觀看「樂居驗屋真實案例」。

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■驗屋缺失-品質問題：

陽台欄杆施作不全

陽台的玻璃隔牆配件沒有鎖完全，雖然目前還是有隔阻作用，但是沒鎖的地方會容易晃動，當颱風或是地震劇烈晃動時容易因為受力不均產生裂痕，最後甚至破裂掉落，有安全疑慮的風險。

浴室地板／排水坡　不平整

上圖左，排水坡突起，雖然排水功能正常，但是存在風險，容易會被突起邊緣割傷。

上圖右，浴室地板邊緣，貼膠帶處可以明顯看到凹凸不平，雖然功能正常但是品質問題會隱藏被刮傷的風險。

門板歪斜

上圖左，雷射水平檢測儀專門用來檢查房屋的水平與直角，可以發現下方的水平線變明顯；代表門板下方凸出，安裝歪斜。雖然目前還是可以開關，但容易自行打開或卡住。

上圖右，用水平尺測量也可以發現，門板的角度也不是正的，一般情況水平尺氣泡會置中。

■驗屋缺失-美觀問題：

密封膠封閉不全

這個案例的欄杆並不是靠密封膠固定，而是靠外側螺絲鎖在牆壁上，因此密封膠封閉不全並不影響功能，也較沒有隱藏風險，更多的是心理上的作用覺得這個欄杆那邊有個縫會不會不穩。

拋光石英磚磨損

拋光石英磚正常是很光滑會反光，可以看到上圖貼起來的部分，有明顯的磨擦痕跡；可能是當時貼磁磚不平整，用磨平的方式處理、或是水泥附著在石英磚上清潔太大力造成。雖然不影響功能和品質，但新房子看到磁磚這樣心裡還是不舒服。

污漬痕跡／發霉

污漬痕跡很有可能是在建材出廠時或是施作現場留下來的，可以作美容修飾的好解決，但像人造石吃色就需要跟建商討論後續事宜，發霉如果不嚴重的話擦掉就好，但是要小心如果黴菌深入傢俱裡就是品質問題了。

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