預售屋想自行驗屋要注意什麼？問題最常出在這！

你知道你的新房子在交屋前可能會有多少項缺失要先改善嗎？是否買了預售屋後想自行驗屋卻不知該先從何驗起；或是不清楚問題輕重程度以及該處理的先後順序？這次讓樂居驗屋統整數據樣本告訴你，在驗屋時該注意的重點區域跟項目！

預售屋驗屋平均有多少缺失項？

樂居驗屋在2022/1/1-11/20間共服務了392個新社區，總共驗了1,264間新成屋，共執行409,101項檢驗，並驗出61,675項缺失。最多的一間就有183項缺失；最少的一間僅有10項，平均下來每間預售屋約有49項缺失。

我們將過去檢驗所蒐集的資料進行整理，為大家分析在預售屋驗屋時最常遇到的屋況瑕疵項目，以及幫助想自行驗屋的朋友留意：

(1) 在房屋的不同空間中，各自應該特別注意的缺失項

(2) 瞭解缺失分級，判斷問題優先處理順序

(3) 新成屋中容易出現的缺失排名

延伸閱讀: 新成屋缺失有多誇張? 樂居驗屋真實案例告訴你!

預售屋驗屋前須知：空間與分級定義

而在跟大家分享數據前，首先跟大家說明我們在驗屋項目所分類的依據和定義範圍：

• 空間領域分類

1. 起居空間：包含客廳、餐廳、臥室。

2. 衛浴空間：包含浴室、廁所。

3. 廚房空間：廚房。

4. 陽台空間：前/後陽台。

• 缺失項三大分級

以及先前跟大家介紹過， 有三大缺失分級，並且依處理先後順序依序為：

1. 功能問題：這是最需優先處理的問題，可能會影響正常的使用或帶來較大風險。

例如：漏電斷路器的不作用，在產生漏電情形的時候可能會導致觸電的風險；或是管道堵塞時，可能造成水管的溢水問題。

2. 品質問題：使用功能上還算正常，但會伴隨著一些不便之處或風險。

例如：鋁門窗凹陷、L型或M型地磚產生裂紋。

3. 美觀問題：使用功能皆正常，但表面有些髒污或瑕疵。

例如：油漆流掛髒污。

驗屋缺失項最多的是這裡

在樂居驗屋總計61,675項的缺失中，起居空間缺失最多，約佔了48.1%，排序再來是衛浴空間的24.9%，陽台空間16.4%，以及廚房空間10.6%。當中起居空間缺失幾乎佔了快一半的比例，這是因為包含了客廳和所有臥室，範圍涵蓋較廣，因此出現缺失的比例也會比較高，自行驗屋的朋友必定要多加注意此區的檢測。

而在三大分級中，則是有43%的缺失屬於品質問題占最大宗，其次依序為31.9%的功能問題和25.7%的美觀問題。一般而言美觀問題在最後處理即可，因此若當遇到功能或是品質的問題時，應優先和建商討論這兩類的問題該如何解決。

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再來我們便來深入逐項探討各範圍內的缺失分級比例。

起居空間

在新成屋缺失項分布最多的起居空間缺失項共有29,690個，將缺失項目進行分類後便會發現，起居空間的品質問題最多，佔了48%，功能問題與美觀問題則各佔約26%。

再來進一步為大家整理前10項常見的缺失項目：

• 起居空間-功能問題：

(1) 門框密合度以及施工品質不佳   (2) 門框四周矽利康未施作

(3) 紗窗安裝問題及脫線   (4) 電箱無單線圖與無安裝箱體

(5) 窗片及窗框密合度不佳   (6) 門框外觀不完整、缺損

(7) 門後門擋五金未安裝   (8) 門片主體完整性不佳

(9) 窗片玻璃多處油漆斑點、發霉   (10) 電視無訊號

• 起居空間-品質問題：

(1) 窗框刮痕、刮傷   (2) 牆壁油漆裂痕與不平整

(3) 門框刮痕、刮傷   (4) 地磚空心或隆起

(5) 插座電壓未達標準   (6) 頂板RC面結構裂痕、批土不平

(7) 地磚填縫缺損、破損   (8) 門檻外觀刮傷、未施打矽利康

(9) 窗片玻璃髒汙、刮痕   (10) 門片刮傷、髒汙

 Tips 

在起居空間缺失中，門與窗的安裝最容易有缺失出現，門栓過緊的狀況會需要較大力才能關上門；或是門栓過鬆會容易搖晃，導致門的密合度不佳。若門片的矽利康收邊不齊，不只影響使用，也會關係到使用年限。

另外像是電壓問題也要注意，有時在驗屋現場會碰上使用臨時用電的情況，檢驗電壓會較高或不足，此時建議等到正式用電啟用時再做全盤性通電的檢測。

衛浴空間

衛浴空間缺失總數共有15,350項，當中便有40.8%屬於功能問題，34.7%的品質問題與24.6%的美觀問題。整理前10項常見缺失便有：

• 衛浴空間-功能問題：

(1) 衛浴乾溼區排水孔堵塞   (2) 衛浴門框密合度、施工品質不佳

(3) 馬桶外觀瓷面及支撐度不佳   (4) 淋浴拉門密合度不佳

(5) 鏡浴櫃操作功能異常  (6) 面盆接縫不全及滲水

(7) 面盆未施作矽利康、設置異常   (8) 浴室門檻外觀及水平施作不全

(9) 浴室管道間及排氣管配置   (10) 浴室門後門擋五金未安裝

• 衛浴空間-品質問題：

(1) 浴室窗框刮痕、髒污   (2) 浴室門框刮痕、髒污

(3) 浴室壁面磁磚空心或隆起   (4) 浴室地磚空心或隆起

(5) 浴室壁面磁磚填縫處缺損   (6) 衛浴地磚填縫處缺損

(7) 浴室門檻刮傷、無施作矽利康   (8) 門片刮傷、破損

(9) 浴室插座電壓不足   (10) 面盆外觀瓷面刮傷、破損

 Tips 

衛浴建議要優先注意排水孔、淋浴拉門、浴櫃及馬桶的部分，淋浴拉門的矽利康膠條密合度是否足夠，是浴室檢測中一定要檢查的，以及馬桶安裝也會偶爾產生細節上問題，需要多加留意。另外也建議要仔細檢查與溼區相關的檢查項目，長年用水的溼區若出現問題，往後可能會導致樓上下漏水、排水孔堵塞難以洩水或排水等困擾，並會影響到使用功能。

陽台空間

陽台缺失項部分共有10,088項，品質問題佔43%，34%為功能問題，23%為美觀問題。前10項常見的缺失有：

• 陽台空間-功能問題：

(1) 前後陽台排水孔堵塞   (2) 陽台門後門擋五金未安裝

(3) 陽台瓦斯管進戶交接處與管線不完整   (4)  陽台門框密合度及施工品質

(5)  後陽台曬衣架功能異常   (6) 陽台洩水方向不正確

(7) 陽台牆面插座無防水蓋版   (8) 陽台門框矽利康收邊不齊

(9) 陽台管道間配置狀況   (10) 陽台門把使用不良

• 陽台空間-品質問題：

(1) 陽台壁面/地面磁磚空心或隆起   (2) 門框完整性不佳

(3) 陽台壁面/地面磁磚填縫處缺損   (4) 門片主體完整性

(5) 門檻水平未達正常   (6) 插座電壓未達正常值

(7) 陽台欄杆穩固度   (8) 陽台門把使用不良

(9) 門框四周矽利康收邊不齊   (10) 門框密合度與施工品質

 Tips 

排水孔堵塞是陽台空間最常見的缺失，常因為施工關係有很多小石子或泥沙堆積在水管內，因此導致淤積。另外也要特別檢查陽台的瓦斯管線，有時會出現軟管穿牆的問題。再來就是沒有安裝門擋使得門把容易撞牆，以及門框密合度會有不足的情形，並且也要留意曬衣架功能是否正常。

廚房空間

廚房缺失項共計有6,547項，功能問題為36%，品質問題佔比34%以及美觀問題為30%。前10項常見的缺失有：

• 廚房空間-功能問題：

(1) 櫥櫃門板未安裝、不閉合   (2) 廚房水槽及排水管/溢流口堵塞或不順

(3) 櫥櫃及廚具操作異常   (4) 排油煙機未安裝、漏風

(5) 瓦斯爐配件不完整、無點火   (6) 廚房管道間施作不完全

(7) 廚房龍頭鬆動、出水過小   (8) 廚房插座/專插無漏電斷路功能

(9) 廚房抽屜操作異常   (10) 廚房工作檯面施工未完成

• 廚房空間-品質問題：

(1) 廚房地/壁磚空心或隆起   (2) 廚房門框外觀完整性不佳

(3) 廚房工作檯面刮傷或龜裂   (4) 廚房插座電壓不足

(5) 廚房窗框外觀及完整性不佳   (6) 廚房地/壁磚磁磚缺損

(7) 廚房牆面批土不平整   (8) 櫥櫃門板刮傷、缺損

(9) 廚房門片刮傷、缺損   (10) 櫥櫃五金配件操作不順

 Tips 

在廚房空間最常見的就是門板安裝、水槽與排水管的排水問題、廚具是否正常安裝以及抽油煙管是否確實接管不漏風，要注意在這些地方仔細檢查，避免長久下來導致水槽、排水管漏水或是油煙堆積未排出的疑慮。

結語

這次為大家統整出了預售屋驗屋時，在不同的空間所常見的缺失及問題，希望可以幫助到想要自行驗屋或是近期有驗屋需求的朋友，注意要優先處理「功能」以及「品質」上的問題，以及這些地方最好優先去做檢驗，瞭解驗屋時要在意的重點區域，並留意建商是否都有確實交付或確實施工，確保自己買房交屋的權益。

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