【驗屋師不藏私】驗屋每10戶有一戶漏水？驗屋數據大公開

根據樂居驗屋統計，過去3~6月總共驗987戶新成屋，277個社區，檢驗數量約35萬個項目，平均每一戶驗約350個項目。檢驗項目共分為13個大分類，分別為門、窗、天、地、壁、水、電、廚、衛、陽、內視鏡、圖面核對、管道間。因樂居以數位化系統紀錄驗屋，即時上傳雲端，透過大數據資料分析，可得知目前驗屋市場的現況！我們針對每個分類，統計出多少戶有該分類的缺失，來觀察整體屋況品質，赫然發現有出乎意料的結果！這邊舉出三大數據跟大家分享。

樂居驗屋雲端系統

滲漏水：每驗10戶，就有1戶漏水？

買房子最怕買到漏水屋，到底「漏水瑕疵」的比例高嗎？樂居驗屋針對「水」的檢驗主要挑選兩大項來統計。第一，全室窗框角隅進行噴水測試，檢查有無裂縫滲漏水狀況；第二，冷排確認有無安裝完全，排水測試管線有無回堵，牆面是否有滲水狀況。數據統計，針對以上測試窗框、冷排有滲漏水狀況的，缺失比例約10.3%。等於是平均約每10戶新建案，就有1戶有滲漏水的屋況，我們也統計出平均漏水戶，有1-2個漏水點。

窗框滲水

地板：每驗2戶，就有1戶地板空心？

雖然地磚常見有外觀缺失，但沒想到地磚空心比例這麼高？針對「地」的檢驗主要挑選四大項來統計。第一，全室踢腳板以及木地板施工品質；第二，全室地磚是否有空心或隆起狀況；第三，室內中心樓地板水平；第四，全室地磚填縫缺失。統計出來，缺失比例約77.2%。觀察細項，部分為填縫缺損、髒污、收邊不佳等外觀缺失，大多肉眼可以判斷。然而，若觀察地板空心比例約43.7%，表示將近每2戶新成屋，就有1戶有空心地磚，而平均地板空心的每戶會有2處空心地磚。

地磚空心

圖面核對：每驗10戶，就有1戶與提供圖面資料不一致？

說好按圖施工，但交屋時卻發現與圖面資料不符的比例高嗎？針對「圖面核對」的檢驗主要挑選三大項來統計。第一，設備清冊核對；第二，給排水設備與圖面資料是否一致；第三，照明設備位置與圖面是否一致。統計出來，發現缺失比例高達12%，表示平均約每10戶，就有1戶與提供圖面資料不一致，而平均缺失每戶會有1處與圖面不符缺失。觀察缺失細項，其一，是銷售文宣與現場設備不符；其二，管線和設備錯置或缺漏；其三，比較嚴重缺失為管線設備未施作。

圖面資料不符

驗屋數據告訴你的三件事

1. 施工品質參差不齊

根據上述數據統計，其實反映了部分建案施工品質不良的結果。總共驗了987戶的新成屋，結果只有不到1%完全零缺失，幾乎每一戶都會驗出缺失。

2. 設計師、建商缺失責任歸屬

每10戶就有1戶，漏水缺失以及與圖面資料不符，如未即早發現缺失，裝潢公司裝修後發生問題，一來難以釐清責任歸屬，二來，又得拆除裝潢來查驗屋況。

3. 減少後續修繕費用

請驗屋公司驗屋可以達到花小錢省大錢的作用，即早驗屋查驗屋況，提早修繕，更可減少大筆應歸屬於建商的修繕費用。

從上述數據可以得知，不驗屋的風險非常高，幾乎每一戶都缺失項目。「驗屋」是確保後續交屋品質與責任歸屬的關鍵措施，更可以有效降低未來高額修繕費用，交屋要記得專業驗屋，不要賭運氣了！

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