看屋筆記：桃園市平鎮區百川文玥(個案+價格分析)

百川文玥位於桃園平鎮區中豐路一段，為百川建設新推案，規劃24-37坪的2-3房，以及豐富的全齡化公設，響應未來居住需求。驅車前往附近的平鎮區公所生活圈、中壢市區、青埔特區，皆快速便利。一起來看看百川文玥還有哪些特色吧！

百川文玥外觀圖

建案特點

1. 百川建設新推案

• 百川建設為桃園深耕數十年的在地品牌，代表作品如百川峰滙A、百川峰滙B、百川文丰A、百川文丰B、百川凱硯、百川水硯、百川博硯等。
• 了解地方特性、重視結構與格局、公設規劃貼近生活需求、價格實惠，住戶回饋多正面評價，深受信賴。

2. 全齡化公設

• 百川文玥坐擁千坪基地，不僅住宅空間充足，還規劃了許多新穎公設空間，例如遊戲娛樂室、運動健體區，以及多功能室、球場與休憩涼亭等，具備功能性與景觀性。
• 隨居住時間推移亦可兼顧老中青三代不同的休閒娛樂需求，緊跟新時代住宅趨勢。

3. 交通便利，地段機能佳

• 百川文玥位於中豐路一段，鄰近中豐路幹道，可快速銜接66快速道路，以及國道一號與國道二號。
• 驅車前往中壢、平鎮、青埔都十分通暢快速，可同時享有三區機能，地段條件佳：前往平鎮區公所生活圈約6分鐘，近學區與生活機能區；中壢市區約17分鐘，近生活機能區、體育園區、工作區位與中壢火車站；青埔特區約30分鐘，近工作區位、桃園機場捷運與高鐵站。

百川文玥格局分析

1. 基地面積約1513坪，建物為1幢2棟，地上13層，地下2層，共195戶住家，為純住宅規劃。車位為坡道平面共197個，車位比為1:1.01，車位充足，有預留充電線槽。標準層每棟配置8戶2梯。住宅坪數規劃為：2房24/26坪、3房33/34/37坪。
2. 公設比約34％，包含遊戲娛樂室、運動健體區、迎賓大廳、休憩區、共享梯廳、多功能室、瑜珈教室、健身房、綠廊車道、休憩涼亭、遊戲山丘、花園廣場、球場等，善用社區各角落，打造全齡化公設。
3. 全戶型特色：

• 梯廳門禁管理，僅該層住戶可進出，內部動線安全性高。
• 規劃格局方正，室內坪效高，動線流暢。
• 入門可見公私領域分明，隱私性高
• 臥室皆與梯廳隔離，不易受干擾。
• 冷氣室外機位置獨立規劃，不占用陽台空間。
• 本案為該區稀少建案，周邊多為農田與平房，窗外視野遼闊，不受遮擋。

百川文玥標準層平面圖

4. 2房戶型特色：

綠色戶型：A7/A8/B7/B8，2房1.5衛，規劃坪數約24坪

• 開放式廚房與餐廳連接對外窗，通風性高。
• 主臥室設有獨立半套衛浴，尖峰時段不搶廁。
• 主臥、次臥皆有對外窗，明亮通風。

藍色戶型：A2/A3/B2/B3，2房2衛，規劃坪數約26坪

• 臥室、客廳、廚房皆有對外窗，內部空間採光明亮。
• 開放式廚房與客廳相連，延伸可使用場域，視覺空間無遮擋，通透性佳。
• 衛浴皆為三件式設計，主臥室設有獨立衛浴。

5. 3房戶型特色：

紅色戶型：A6/A9，3房2衛，規劃坪數約33坪

• 規劃玄關空間，可擺放鞋櫃或設置落塵區。
• 廚房預留冰箱位置，獨立完整廚房空間，可隔絕氣味飄散。
• 衛浴皆為三件式設計。
• 主臥、次臥皆有對外窗，明亮通風。

紫色戶型：B6/B9，3房2衛，規劃坪數約34坪

• 坪數規劃與A6/A9相似，但內部空間特色不同。
• 廚房與餐廳／客廳區域劃分明確，呈現半開放式設計，可自由規劃空間。
• 主臥室設有獨立衛浴，以及規劃小型空間，可做為衣帽間或工作區使用。

橘色戶型：A1/A5/B1/B5，3房2衛，規劃坪數約37坪

• 空間規劃與A6/A9相似，但內部空間特色不同。
• 廚房與餐廳／客廳區域劃分明確，呈現半開放式設計，可自由規劃空間。
• 具備景觀性與工作空間的前、後陽台。

實價登錄分析

百川文玥位於桃園平鎮區的農地甲建，為該區目前少數新建案，鄰近平鎮區公所生活圈、中壢站前生活圈及中原生活圈，將本案與相鄰生活圈新建案做價格比較。

1. 周邊比較個案

• 百川文玥：預售屋。平均成交價35.31萬/坪。近一年成交價35.31萬/坪。
• 保利首綻，位於平鎮區公所生活圈：預售屋。平均成交價65.45萬/坪。近一年成交價65.45萬/坪。
• 中豐駅，位於中壢站前生活圈：預售屋。平均成交價44.86萬/坪。近一年成交價44.86萬/坪。
• 鼎藏中原匯，位於中原生活圈：預售屋。平均成交價56.64萬/坪。近一年成交價58.68萬/坪。

2. 百川文玥平均成交價35.31萬/坪。與周邊近期預售個案相比，價格親民實惠，對於預算有限的首購族、小家庭或想要換屋的族群而言，具有不錯的吸引力。產品規劃符合生活機能與實用坪效的需求，是在地置產或剛性需求者可以考慮的入門選項之一。

百川文玥周邊行情圖

百川文玥評價

百川文玥位於交通便利的中豐路一段，坐擁中壢、平鎮、青埔三大生活圈交匯的區位優勢；規劃24-37坪的2-3房，格局方正、坪效高、公私分明與採光通風佳；全齡化公設規劃兼顧親子同樂、銀髮休憩與青年健身娛樂等不同年齡層需求，符合小家庭需要。價格相較周邊新建案更為親民實惠，對於首購族來說，提供了兼顧品質、安全與機能的入門級選擇，如果您有在關注平鎮中壢一帶的房子，亦不妨參考看看！