看屋筆記：桃園市桃園區百川凱硯(個案+價格分析)

桃園市的中路重劃區為純住宅區規劃，有多個公園和學校預定地，環境單純、綠覆率高，鄰近桃園市政府和國道二號，交通機能相當便利。這次就來看看百川凱硯有哪些特色吧。

百川凱硯 外觀圖

建案特色：
 

1. 格局規劃佳：採工字型規劃，戶戶邊間三面採光、雙陽台設計，中路唯一玄關二進式設計且有對外開窗，兼具收納及風水。
    
2. 特殊工法：樓地板加厚至28cm，有效隔絕地板噪音干擾。採用一筆箍工法，提高結構強度。全戶裝置排水通氣系統，德國原裝Durgo吸氣閥，避免細菌蔓延的衛生問題
    
3. 精選建材：衛浴配有TOTO全系列，含免治馬桶；廚房配有林內廚具和日本原裝Paloma爐連烤瓦斯爐。

百川凱硯格局分析：
 

1. 全案分成3棟，A棟一層2戶共用一部電梯，B、D棟一層4戶共用兩部電梯，使用上相當充足。共139戶。
    
2. 獨立車道設計，不影響住戶，停車場天井規劃，汽車車位共177位。
    
3. 標準層為4~15樓，  38~57坪3~4房。
    
4. 本案配有交誼廳、健身房、兒童遊戲室、閱覽室、信箱區、多功能會議室、中庭花園和迎賓大廳。

百川凱硯 一樓平面圖

5. 藍色區塊為38~41坪3房規劃，邊間三面採光，格局方正，二進式玄關且有開窗，開放式廚房，主浴配有浴缸但無乾濕分離，3間房皆可放雙人床。
   
    
6. 黃色區塊為47~57坪4房規劃，邊間三面採光，格局方正，二進式玄關且有開窗，主浴配有浴缸但無乾濕分離，4間房皆可放雙人床。
    

• A1戶、A2戶為獨立式廚房，空間採雙檯櫃設計，主臥空間大可規劃書房空間，主客衛浴皆有對外開窗。
   
• B3戶廚房空間採L型設計，主客衛浴皆有對外開窗。
   
• ​​​​D1戶、D2戶廚房空間採L型設計。
   

7. 面中庭花園為A1戶、A2戶、B1戶、D1戶和D2戶，擁有較大的棟距。

百川凱硯 標準層平面圖

實價登錄分析：
 

1. 中路重劃區三段個案
   
   百川凱硯預計2021年完工，目前開價32萬/坪起，預計成交價會再低一些些。
   
   昭揚君硯預計2020年完工，目前開價33萬/坪起，預計成交價約28~29萬/坪。
   
   京懋一號屋齡1年，平均成交價約32.51/坪左右，近期成交價約33.38萬/坪。
    
2. 中路重劃區二段個案
   
   昭揚大郡預計2022年完工，目前開價35萬/坪起，預計成交價約29~30萬/坪。資料來源：FB樂居桃園社團
   
   福倉禾硯屋齡0年，平均成交價約31.02萬/坪左右，近期成交價約30.8萬/坪。
   
   展昇奧斯卡屋齡1年，平均成交價約29.01萬/坪起，近期成交價約28.87萬/坪。
    
3. 中路二段擁有較多的大型公園，中路三段離市府商圈和站前商圈較近，兩個區域的整體價格差不多。百川凱硯和同區域的價格相比差不多，開價符合區域行情。

中路重劃區三段個案

中路重劃區二段個案

百川凱硯評價：

百川凱硯整體格局規劃佳，採光通風良好的二進式玄關，為中路稀有的規劃，且樓地板加厚至28cm，能有效隔絕地板噪音干擾。百川凱硯位於中路重劃區三段，鄰近市區的生活機能，若最近有想要在中路重劃區一帶找房的話可以參考看看。