看屋筆記：桃園市平鎮區百川文丰B(個案+價格分析)
閱讀重點
百川文丰B位於桃園平鎮，作為百川建設品牌在桃園全新的推案，在位置上有著鄰近公園加校園的「雙園」優勢，平興國小校園、宋屋公園步行皆5分鐘即達，在交通方面無論透過中壢交流道南來北往，亦或是透過環南路環北路銜接中壢市區，與東西向六六快速道路，都相當便捷，兼顧生活機能與寧靜品質。而建案本身規劃全棟純住宅無店面，一層6併，2-4房27坪-46坪；1F前後大中庭，40米棟距開闊，媲美重劃區的街道社區，搭配精選建材規劃；接下來就讓我們一起看看，百川文丰B還有哪些特色吧！
建案特色
一.住近明星學區，鄰近公園加校園「雙園」稀有生活圈
- 平興國小校園約180公尺，走路5分鐘內即達。
- 宋屋公園走路約5分鐘；乙未保台紀念公園開車約3分鐘。
- 復旦高中約800公尺，明星學區開車約3分鐘。
二.南來北往交通便捷，寧靜、機能兼俱
- 中壢交流道銜接國道，南來北往更便捷。
- 環南路、環北路銜接中壢市區，住近都市鬧區同時享寧靜生活氛圍。
- 東西向六六快速道路，未來不管走南北向，亦或是走東西向都相當便利。
三.建築嚴選建材，格局規劃佳
- 建築採用「Alfa safe」柱中柱、一筆箍耐震結構工法，住的更安全安心。
- 1F前後大中庭，40米棟距臨路退縮，媲美重劃區的社區街道，寧靜舒適。
- 全棟住家無店面，一層六戶2-4房出入單純，全坡道平面車位。
百川文丰B格局分析
一.基地面積約698坪，樓層規劃為地上14層、地下2層建築。共規劃80戶純住家，27坪的兩房；34-37坪三房；46-47坪四房。標準層一層六戶，樓高3米15，一層配有2部電梯，1：3梯戶比。車位規劃共83個坡道平面車位，並預留充電設備。
二.公設部分包含大廳、多功能會議室、宅配室、健身房、瑜珈教室等；建材部分則規劃：「Alfa safe」柱中柱、一筆箍耐震結構工法、BWT德國倍世全棟淨水器、櫻花廚下瞬熱雙溫淨水器、Svago英國廚下洗碗機、主臥KOHLER+TOTO衛浴馬桶、冠軍磁磚+冠軍SPC木紋地板、WAFERLOCK四合一電子鎖、電動曬衣架、1F大廳臉辨系統等等。
三.標準層格局分析
1.藍色部分：4房2衛，B1戶約46坪、B3戶約47坪
- 大玄關規劃，鞋櫃空間好安排，出入隱私更保障。
- 開放式客餐廳，開窗採光佳。
- 4房臥室皆開窗，皆可擺放雙人床，大主臥衣帽空間充足。
- 主臥衛浴開窗通風，浴缸規劃；客用衛浴乾濕分離。
- 獨立廚房空間避免油煙；前後雙陽台，獨立冷氣室外機專用板。
2.綠色部分：3房2衛，B5戶約37坪、B6戶約34坪、B7戶約36坪
- 開放式客餐廳，空間格局規劃更彈性。
- B5、B7全室開窗，採光通風佳。
- 主臥大面窗，收納大空間好規劃；主臥衛浴含浴缸。
- 客臥一大一小皆開窗，一間可擺放雙人床，另一間為單人床空間規劃。
- B5、B7開放廚房空間連接陽台，B6獨立廚房空間。
- 雙陽台規劃，獨立冷氣室外機專用板。
3.橙色部分：2房2衛，B2戶約27坪
- 開放式客餐廳開窗採光，2房稀有開闊公共空間。
- 2房搭配2衛浴，相對稀有；主臥搭配浴缸。
- 獨立廚房空間避免油煙，連接工作陽台。
- 雙陽台規劃，獨立冷氣室外機專用板。
百川文丰B標準層平面圖
實價登錄分析
一.復旦壢新周遭預售屋行情
1.百川文丰B：預售屋。平均成交價39.16萬/坪。近一年無交易資訊。
2.東新文學匯：屋齡2年。平均成交價42.21萬/坪。近一年無交易資訊。
3.康晶硯：屋齡0年。平均成交價36.25萬/坪。近一年成交價38.68萬/坪。
二.平鎮區公所周遭預售屋行情
1.澐鋒：屋齡1年。平均成交價36.66萬/坪。近一年成交價38.27萬/坪。
2.站前馥樂：屋齡1年。平均成交價33.72萬/坪。近一年無交易資訊。
三.百川文丰B位於復旦壢新生活圈，該區域整體預售屋新案並不特別多，本案算是相對稀有的新建案，其他如東新文學匯與康晶硯，平均成交價約在35-41萬/坪；而鄰近的平鎮區公所區域，澐鋒開價約在36-38萬/坪，站前馥樂則平均成交價33.5萬/坪。
百川文丰B評價
桃園平鎮近年來整體推案量並不多，百川文丰B位處的復旦壢新生活圈，周遭公園綠地、校園的優勢加上寧靜的街廓，整體生活品質佳。且距離中壢主要鬧區距離剛好，交通上也相當便捷，在區域中相對稀有。且建築本身整體規劃用心，百川建設品牌透過50年建築經驗，打造全棟純住宅，2-4房27坪-46坪，安全的建築工法搭配精選建材，一次到位的完善規劃，如有興趣的朋友，不妨可以參考看看【百川文丰B】哦！