【驗屋師不藏私】不驗屋沒問題？但Google數據告訴你，大家都在關注驗屋！

根據Google Trends 數據，從2014年到2025年間，「驗屋」搜尋量成長了6-7倍，顯示出消費者對房屋品質的要求提高。過去，驗屋需求與交屋數量息息相關，但驗屋熱度其實並不高。然而，自2020年開始，「驗屋」搜尋熱度開始超越「交屋」，其後兩者搜尋熱度相近互有高低，驗屋市場正進入新的階段。究竟是什麼原因推動驗屋的趨勢呢？

Google Trends 數據

疫情後缺工，房地產消費糾紛數上升

根據房地產消費糾紛統計，若只聚焦「施工瑕疵」、「建材設備不符」、「交屋遲延」與「房屋漏水問題」四大項目(以下稱驗屋消費糾紛)，發現自2023年下半年以來糾紛數明顯上升。分析可能原因，為2020年疫情期間，建築業面臨缺工、原物料成本上升等挑戰，影響到2-3年後交屋的案子，導致施工品質下降，消費糾紛數也創下新高。

驗屋消費糾紛數(四季移動平均)

房地產消費糾紛數(四大項)(四季移動平均)

實際現況，新成屋缺失比例高

根據樂居驗屋2024年3-6月驗屋統計數據來看，987戶新成屋(277個社區)，檢驗數量約35萬個項目中：

• 滲漏水缺失比例：約10%
• 地磚空心比例：約44%
• 與建商提供圖面不符約12%

也就是說每10戶新成屋中，就有1戶發生漏水以及沒有按圖施工；每2戶就有1戶發生地磚空心問題。

建商與政府助攻驗屋市場

1. 建商自主驗屋，改變市場生態

過去，多數建商對於屋主請驗屋公司較為排斥，但隨著消費者驗屋意識抬頭，建商在還沒交屋前，先請第三方驗屋公司進行內部驗屋，確保交屋狀況良好，再請屋主來驗屋，不僅提升建商品牌信譽，也可以做為銷售的一大優勢。

2. 政府輔導刪除驗屋不合理規範。

消費者最常遇到的不公平的驗屋限制，包括

• 建商不允許驗屋公司驗屋
• 建商只修嚴重缺失，輕微問題不處理或進保固流程
• 針對驗屋流程自訂規則
• 驗收完成的設施不含公設等

針對這些違規事項，政府都已逐漸輔導建商或代銷刪除，確保「驗收」程序更公平合理。

驗屋從「選擇」逐漸變為「標配」

驗屋搜尋量穩定向上，顯示消費者對房屋品質的重視，驗屋不再是屋主的選擇，而是確保自己房屋品質，避免未來糾紛的必要步驟。你可以選擇不驗屋，但當大多數屋主在驗屋時，你是否願意承擔未知的風險呢？

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