【驗屋常見問題】2025驗交屋違規事項！不給驗屋公司驗屋、只修嚴重缺失？一次告訴你！

政府針對預售屋買賣定型化契約「驗收」統計，發現多項違規事項，輔導建商或代銷刪除，以下為違規事項整理與說明。

不給驗屋公司驗？

違規事項

• 要求驗屋公司的人員要具備證照才可以驗。
• 因為驗屋人員沒有證照，就拒絕處理他所提出的改善事項。

以上有不利屋主驗收的權利，實際上驗屋公司驗屋屬於屋主的代理人，所做的檢查都歸屬於屋主。

延伸閱讀：建商拒絕驗屋公司代驗怎麼辦? 消費者該怎麼做？

建商只修嚴重缺失？合約自訂驗屋準則？

違規事項

• 合約將部分瑕疵視為合格。
• 設定修繕門檻，達某種程度才維修。
• 約定將「交屋前」修繕義務變更為「交屋後」保固責任。
• 屋主若於驗屋期限不配合驗屋，視為驗屋完成或無瑕疵。
• 約定屋主只能「一次」記錄於驗收單。

因越來越多消費者找驗屋公司驗屋，建商於合約書內自訂驗屋準則，部分內容已限縮了屋主驗收權利。

驗收完成的設施不含公設？

違規事項

• 定型化契約約定交屋完成的設施不包含公設。
• 分區施工，約定買方不得以其他區域未完工拒絕交屋。

契約、廣告圖說所標示的設施沒有分專有或共有部分，賣方應在交屋前完成契約、廣告圖說所寫的設施，以及完成房屋瑕疵修繕的義務。

驗收完成事項應包含自來水、電力和瓦斯接通嗎？

違規事項

• 自來水、電力與瓦斯為「未接通」狀態。

自來水、電力應為「接通」狀態，只有天然瓦斯為達成瓦斯配管「可接通」的狀態。

驗屋延遲的話，應撥付貸款？

違規事項

• 約定驗屋遲延，應撥付貸款。

「驗收」與「房屋所有權移轉」沒有絕對的先後順序，建商不能因為驗屋延遲，要求消費者提前撥款。

保固期以取得使照開始計算？

違規事項

• 保固期間以取得使用執照時間點算。

取得使用執照時間點早於買方交屋日，不利於屋主權利。一般以屋主交屋日起算，或者有可歸責於屋主的原因自賣方通知交屋日起算。

延伸閱讀：驗屋是什麼、如何選驗屋公司？費用怎麼算？本文一次看懂

資料來源

基隆市政府地政處：更新內政部「預售屋買賣契約條文常見錯誤樣態彙整表」

行政院消保處：預售屋契約查核，購屋簽約有保障

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