【驗屋注意事項】疫情後房屋漏水糾紛變少？驗屋沒過可以不付尾款?交屋前必知7大重點！

Q: 疫情後房屋漏水糾紛變少？

一般屋況瑕疵主要分3種：施工瑕疵、建材設備不符、房屋漏水。
在過去房屋買賣糾紛上，房屋漏水都佔據第一名的位子。
但近幾年房屋買賣糾紛件數不斷上升的趨勢之下，從2021年起漏水產生糾紛的件數就慢慢下降，反而是施工瑕疵不斷上升。

主要原因是以前中古屋交易多，漏水問題就會很明顯。而這幾年在新建案交屋的比例上升之後，施工瑕疵問題越來越凸顯，房屋漏水問題相形看起來比例才比較低。
再加上現在營建業缺工缺料，為了按時交屋就比較有趕工的狀況，施工的時間和品質就受到影響。因此施工瑕疵問題的數量就不斷增加。

再對比疫情前後交易糾紛原因的排名。
疫情前前三名是房屋漏水、終止契約、隱瞞重要資訊，都是中古屋交易容易產生的問題。
到了2024年第一季，第二、第三名就變成預售屋交屋相關的施工瑕疵、交屋延遲了。

所以在屋況瑕疵糾紛筆數不斷增加下，驗屋就更不可或缺了。

那接下來我們來分享驗屋必知的6大重點：

Q: 為什麼要驗屋？

首先這幾年缺工缺料，蠻多建設因缺工找移工來施工，因為溝通落差產生施工品質有下降的狀況。就很需要驗屋幫大家進行品質檢驗了。
第二，驗屋可以釐清瑕疵責任的歸屬。不管是中古屋還是新建案，瑕疵責任基本都是在賣家。如果能及早發現狀況，就能及早和賣家進行溝通和補償事宜。
第三，驗屋可以減少後續修繕的費用。如果沒有在交屋時發現漏水和瑕疵的問題，後續的修繕費用就只能扛在買家自己身上了。

Q: 驗屋師需要證照嗎?

目前在驗屋領域，政府還沒有相關的證照規定。

但是樂居的工程師都會去考混凝土、室內配線配管和升降機設備等相關證照。

除此之外，樂居特別拿到【ISO9001品質認證】，嚴格落實標準服務流程及驗屋細節，包含工程師的統一訓練、檢驗流程SOP的一致性，還有器材設備的定期檢驗，讓委託樂居驗屋的客戶更放心。

Q: 初複驗是不是同一人？

樂居驗屋的初複驗不總是同一個人，但是可以的話會盡量安排。

即使是不同人也沒有問題，因為我們的系統都有詳細的缺失資料和照片記錄，不同人也能保證初複驗的檢驗品質穩定，可以快速全面的複驗。

Q: 還沒取得使照可以驗屋嗎?

大部分的建商都會在取得使照後才做對保通知或驗屋通知，政府會在使照部分做一個把關，所以消費者不用太擔心，可以放心的來做跟交屋的動作。

Q:取得使照，還沒有正式水電可以驗屋嗎?

如果是正式的水電，不管是水壓、電壓、水質，測起來都是未來可以入住的真實情況。
我們將水和電分開討論。

1.檢測臨時水還是可以的。因為臨時水都是標準自來水，只是水壓比較低，而且用臨時的水表。如果建案相關的水塔、馬達都準備好，驗水是沒有什麼問題的。若對水質有疑慮，樂居還有複驗可以做水質檢測。

2.但臨時的電是先從附近的電先拉過來，電壓可能比較不準確需要再做確認。樂居驗屋也是可以在複驗再做核對就可以。

Q:驗屋沒過可以不付尾款嗎?

交屋最後都有尾款，在定型化契約內規定就是總價的5%。
第一，蠻多消費者希望整個驗完才付尾款，這是需要和建商討論商議的。
有些建商可能會希望先過戶，進行尾款的撥款，因為建材還會有保固。但在還沒有撥款前去要求修繕，可能建商會比較好配合。
第二，驗屋沒過要不要付尾款，也是取決於買家入住的時間。畢竟尾款要撥款才能過戶，一直不過戶自己有安排的入住時間可能就會受到影響。

結論

預售屋不斷增加的今天，屋況瑕疵趨勢也發生變化，特別是施工瑕疵成為新的糾紛焦點，所以驗屋變得比以往更加重要了。專業的驗屋能幫你提前找出施工品質不佳的麻煩，提前釐清瑕疵責任的歸屬，讓你買房過程更順利。所以，交屋前記得一定要驗屋哦~
歡迎找樂居驗屋幫你把關！

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