【驗屋注意事項】選驗屋公司的4個「Don't」，避開「省小錢、花大錢」的心理誤區!

隨著消費意識的提升，「交屋前找驗屋公司來檢驗」已成為現今屋主們的普遍共識。但是，只要找驗屋公司就能安心了嗎? 本文將分享在選擇驗屋公司前應先瞭解的4個「Don't」，讓您的驗屋過程發揮「找出問題、促進修繕」的真正目的!

1. 選便宜而非合理的驗屋公司

比價是人之常情，但價格往往與服務質量息息相關。

為了回應市場上大量的驗屋需求，許多驗屋公司如雨後春筍般出現，有些公司在缺乏品牌知名度及高度市場競爭等多重壓力下，選擇以遠低於市場行情的售價，來吸引期望節省開支的屋主。

(一般市場行情: 初驗$12000~$14000；複驗為初驗半價)

「一分錢一分貨」，選擇便宜的驗屋公司，讓你失去了什麼?

• 【驗屋流程沒有系統化】 未獲第三方認證，沒有一致驗屋標準，百項檢測有沒有漏驗沒人知道!
• 【派工人數減少】樂居標準一場3位驗屋師專業分工；便宜驗屋公司一場2人，驗屋極速挑戰，提高忽略缺失的機率!
• 【檢驗時間縮短】本應花費2.5~3小時驗一戶，卻縮短在1.5小時驗完，為趕場而品質下降、服務草率!
• 【儀器未定期校驗】使用未定期送實驗室校驗的驗屋儀器，測量結果沒有參考性!
• 【無證照或專業訓練】聘僱兼職人員可大幅壓低成本，但無法長期培育專業人才!

不論驗屋公司選擇用哪種方式節約成本、壓低售價，讓屋主表面上看似省錢，最後卻可能需要承擔更多的金錢來修復未檢測出的隱藏問題。

【小提醒】除了價格外，也要對公司信譽、專業水平等因素綜合評估，選出真正能幫您解決問題的驗屋公司

2. 屋主本人不用參與驗屋過程

有些人會認為，只要委託專業的驗屋公司，再找個親友幫忙到場監工，自己就沒有到場的必要。其實相較於自己閱讀驗屋報告，或聽親友轉述的資訊，我們更建議屋主應盡可能親自參與整個驗屋過程。

屋主未親自到場可能會有哪些問題?

• 資訊傳遞不完整或誤解
• 無法即時雙向溝通
• 無法參與協商

親眼看到驗屋實況一定比聽別人轉述的資訊更完整、更正確，還能與驗屋師及建設人員即時交流反饋、直接了解發現的房屋問題並溝通自己的需求，共同促進問題解決。

3. 期待房子零缺失

截至2023年底，樂居驗屋已檢驗過超過4000間房屋，卻從未遇到任何一間房子屋況是完美的，其中包含了每坪上百萬的豪宅，以及來自各大知名建商的建築。

其實，建築物的建造過程相當複雜，並會牽涉到多個階段與多種工程人員的合作，即便是最優秀的建築團隊，也難免會出現人為疏忽或溝通不良的問題；且在漫長的施工過程中，還會經歷各種天氣及自然災害，這些因素都可能對屋況造成程度上的影響。與其對屋況抱有過高的期望，期許屋主更應做好心理準備，用正面的態度與建商協調合理修繕共識，就樂居的實務經驗來說，在驗屋師的協助溝通下，建商大多非常願意配合修繕。

樂居驗屋依照風險程度，將檢驗缺失分為三個等級：功能、品質、美觀。一般來說在複驗時，會影響日常使用安全及便利性的「功能」及「品質」問題大多已被修復。

缺失分級介紹看這篇：新成屋缺失有多誇張？樂居驗屋真實案例告訴你！

4. 複驗不用請驗屋公司

一個完整的驗屋流程應該至少包含一次初驗和一次複驗，「初驗」用來發現屋況問題，「複驗」則是確認建商已依約完成修繕。初驗時驗出肉眼看不到的隱藏瑕疵，在複驗時當然仍需要使用專業儀器再次確認。

樂居驗屋曾經遇過建商預期屋主複驗不會再委託驗屋公司，因此僅將標註缺失的膠帶撕除就通知客戶複驗的誇張案例，雖然像這樣有投機心態的建商並不常見，但為了自身的權益，還是會建議屋主們紮實完成複驗的程序，以免為了省下小錢，最終卻需要花費更多錢來彌補修復。

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