【驗屋常見問題】驗屋需要複驗嗎？三大理由告訴你！
閱讀重點
驗屋要複驗，而且超重要！
想像一下，你去醫院做健康檢查，根據健康報告治療一陣子後，你會想知道治療的如何嗎？驗屋複驗也是一樣的道理！
初驗固然重要，但許多人在初驗後，常常覺得驗屋過程已大功告成，但卻往往忽略更為關鍵的複驗。本文會告訴你複驗的重要性，但又為什麼多數驗屋廠商不主推複驗的原因！
三大理由，為什麼你該複驗！
1. 合約書明定複驗重要性
根據【預售屋買賣契約書範本】內規範，「買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付」。也就是說買方可以等到複驗合格後才支付5%的保留款，因此，複驗階段將是非常關鍵的。如果建商沒有確實修繕初驗缺失，等到交屋後才發現，即便多數建商為了維持商譽會協助修繕，但對屋主來說，少了5%保留款，與建商溝通會少了更多談判籌碼。
預售屋買賣契約書範本
2. 確認建商如期修繕，保障屋主權益
樂居驗屋在過去的經驗，很少有驗到沒有缺失的物件，大多都需要複驗。另外，也有發現少數建商並沒有修繕完畢，就把缺失膠帶撕掉找屋主回來複驗，如果沒有仔細查驗，等於說初驗花的錢就白花了。複驗其實提供了一次完整的檢查機會，確認之前缺失是否都已解決。
3. 部分缺失需專業工具檢驗
複驗時，如果是外觀缺失，肉眼相對可以察覺是否修繕完畢。然而，如地排淤積、滲漏水等缺失，仍需專業儀器複驗，自行驗屋難以完善檢查。
為什麼多數驗屋廠商不主推複驗？
複驗對屋主極為重要，但對多數業者來說並不吸引人，主要有以下兩點原因。
1. 人力配置不足，易導致人員空班
大多數驗屋公司人力配置三人為一組執行初驗，以三的倍數擴編有助於快速接單。而複驗為一人出班，會導致兩人空班。
2. 出班複驗的單位成本，高於初驗
若可以同時間承接三場複驗，即便可以解決一人出班，兩人空班的問題，但成本仍然高於初驗，因為複驗相對於初驗，需要多準備兩套工具與車輛，單位成本高。
仍有屋主購買「三驗」「四驗」
以樂居驗屋過去案例顯示，盡管多數屋主已購買「初驗」+「複驗」，但實際上反而有不少續買「三驗」和「四驗」，這樣的趨勢一方面代表屋主意識到完整檢驗的必要；另一方面，現況是，即便檢驗過複驗，還是有很多缺失沒有徹底修繕，建商修繕完畢的結果，並不符合屋主預期。
樂居驗屋了解到，單次的檢驗並不足以徹底解決缺失，正因為如此，樂居驗屋不計高成本規劃「初驗+複驗」服務，以優惠的合購價，協助屋主完善驗交屋過程，這樣才能做到真正的安心入住。
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