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看屋筆記:汐止101(個案+價格分析)

2017-09-13 |

汐止101/隱馥玉

平均成交價
46.27
歷史最高價
53.96
最新成交價
106年06月
41.67
歷史最低價
33.85

基本資料

  • 地址:中興街173號
  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:236
  • 屋齡:1
  • 總樓高:15
  • 土地使用分區:住宅
  • 構造種類:RC造
  • 建設公司:中德建設
  • 營造公司:紹華營造
  • 建築設計:秦境建築師事務所

新北汐止區中興路生活圈,緊靠台北市東湖、內湖區,屬於早期開發的地區,生活機能佳,商圈內新建案不多,大多都是約20年的舊大樓,這次來介紹稀有的新大樓-汐止101個案。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 生活便利:中興路商圈一帶,店家林立,大型連鎖店多,生活機能強,採買方便,近東湖商圈。

 

2. 交通便捷:開車5分鐘可以上汐止交流道,開車5分鐘到東湖,未來捷運社后站約300公尺(走路約4分鐘)。

 

3. 稀有性:此區域的新案不多,屬成熟商圈。一般這樣的基地條件會規劃換屋族群的產品(45-70坪),但此案反其道而行,規劃15-38坪,壓低總價帶。

 

建案平面解析:

 

1. 分為A、B兩棟,全區1-3房,15-38坪的規劃。

 

3. 除了A棟面中興路戶別,整個基地被周圍舊公寓及大樓包圍,低樓層視野較不佳。

 

2. A棟同一層9戶,2部電梯,B棟同一層7戶,2部電梯,電梯規劃上較不足。

 

3. A1、A9戶為1房15-16坪規劃,格局相似,長形格局單面採光,客廳無採光,衛浴無開窗。

 

4. A4、A5、A6、B2、B4、B6戶為2房20-25坪規劃,格局大致相似,皆為單面採光,客廳無採光,以A4、A5、A6戶面中興路,加上基地有臨路退縮20米,視野較佳。

 

5. A2、A3、A7、A8戶、B1、B3、B5、B7戶為小3房38坪規劃,格局大致相同,皆為邊間雙面採光,衛浴皆無對外窗,以B1、B7戶,中間樓層以上視野較佳,A3戶為車道出入口,低樓層較有影響。

 

 

平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 汐止101平均成交約46.45萬,近期成交約37-39萬。

 

2. 中興路商圈附近個案:

萬世OK屋齡19年,平均成交約36.75萬,近期成交約31-34萬。

摩登台北屋齡19年,平均成交約34.09萬,近期成交約35萬。

長虹大鎮D區屋齡8年,平均成交約36.01萬,近期成交約35.27萬。

 

3.金龍湖附近個案:

潤泰明峰屋齡1年,平均成交約45.87萬,近期成交約45萬。

仰大湖屋齡4年,平均成交約33.85萬,近期成交約28-33萬。

迎東湖屋齡1年,平均成交約36.25萬,近期成交約33-36萬。

 

4. 中興路商圈大部分個案屋齡較高,汐止101與其相比,有新成屋優勢,但價格差異卻不大,以這樣的價格,銷售難度不高。與金龍湖附近個案相比,除潤泰明峰價格較高,整體來說中興路商圈與金龍湖整體價格差異不大,只有略高而已,但以生活機能來說,中興路商圈這邊會比較好。

 

地圖

 

地圖2

 

評價:

 

中興路商圈,大型連鎖店多,生活機能好,新推案較少,汐止101個案除了位於中興路商圈,離東湖路商圈開車約6分鐘,近汐止交流道,往來內湖方便,很適合在內湖、東湖、汐止通勤的上班族群,不過小坪數的格局較差,但三房的規畫比較沒問題,有在找汐止的個案人可以參考看看。