看屋筆記：新北市汐止區合康雲極(個案+價格分析)
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新北市汐止區在台鐵捷運化，加上淹水整治工程落實之後，為近期銷售熱門區域。因為鄰近松山/信義區以及南港/內湖區，加上低單價優勢，不少年輕上班族看上此區。這次樂居就來介紹近汐止區公所的建案，合康雲極，供大家參考。
建案特色：
1. 靠近汐止區公所及新台五路商圈。結合合康晶站及合康東極，環境清幽舒適。
2. 青山特區最高地標建案，基地面積達3000坪。汐止區小基地個案多，合康雲極算是區域少見的大基地，擁有完整公共設施的建案。
合康雲極格局解析：
合康雲極主要有三棟建築，A/B棟都是當層八戶、東西座向；比較特別的設計是做了所謂的"假四併"，也就是從建築中間隔開，雙邊各四戶，每邊都有兩部電梯，一共四部電梯，實際居住就會像是四併的感覺，這種設計動線上會比較單純舒適。另外，外露樑的設計也會讓空間更容易使用。從平面看來，B棟的中間戶別(B5/B6/B7)因為與C棟相鄰，會在採光及通風上會較差，甚至有壁刀(B7)的疑慮，需多加考慮。至於C棟的設計，坪數較大、當層四戶、南北座向，是三棟建築裡面位置最佳的。
因為A/B兩棟設計類似，僅有B4/B5坪數設計略有不同。
28坪型(A6/A7/B6/B7)：格局相當標準，空間也都足夠，算是整個案子中性價比最高的。
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35坪型(A2/A3/B2/B3)：可以做2+1房使用，瑕疵是廚房位於房屋中央，就看個人介不介意了。
38/40坪型(A1/A4/A5/A8/B1/B8)：小三房設計、有雙陽台可以使用。雙衛浴、每間房間和衛浴都有對外窗，以這樣的坪數來看相當少見，是很大的優點。不過後陽台略小，使用上會比較麻煩。另外，A8正面馬路，雖然社區有花園退縮，視覺上可能還是會有路沖的感覺。
48坪型(B4/B5)：標準3房設計，雙衛浴、每間房間衛浴也都有對外窗。
53/57坪型(C棟)：餐廳與陽台的結合，讓餐廳成為全家主要的活動場所，有美式生活的感覺。有座景觀衛浴的角窗也是特點之一。唯因坪數大、總價較高，目前去化速度較慢。
實價登錄分析：
周圍建案最平均成交行情大多在36-40萬，但合康雲極開案後，因為成交價格也差不多在這個區間，因此周圍的建案反而受到影響，例如合康東極、合康晶站、綠意青禾、以及綠意東台北。新成交行情都下修至約在34萬左右，往新台五路的中古屋來講，價格參差不齊，低的大約30萬，高的43萬不等。以交易數量較多的皇家天下來講，最新成交價大約35萬。此外，汐止指標建案雲天綠地價格還是大約在44萬上下，可以參考看看。雖然案場開價是44.5萬，但初期的實際成交價估計大約在36-38萬左右(低樓層會再更低一些)，以銷售狀況來看，每週都有去化，算是汐止賣得不錯的個案之一，因此這個價格應該是區域可接受的行情。
合康雲極評價：
以汐止區的建案來說，合康雲極的基地算大，公設豐富；平面設計有用心，價格在市場上的接受度不錯，算是汐止線上新案中，每週都有成交的個案之一。如果對於此生活圈有興趣的朋友，不妨實際走訪看看。
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