【新手買房的八堂課】第四堂 格局圖/平面圖怎麼看?

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【新手買房的八堂課】第四堂 格局圖/平面圖怎麼看?

新手買房的第3堂課針對風水禁忌的種類做介紹,接下來這一堂課要教各位看格局圖、平面圖,大家買房子時一定都會想挑選適合自己的房型,但如果像是首購族要買預售屋的話,看不到它蓋完的樣子就只能憑空幻想,這時候看得懂格局圖跟平面圖就很重要了,瞭解了這些眉眉角角,才可以避免自己被牽著鼻子走,選不到真正想要的房型喔!

 

■標準層平面圖要注意的五大事項!

在看平面圖時,座向、採光面、戶數、電梯、梁柱位置是特別要注意的五大重點!

以下為大家整理這五大重點的詳細內容:

 

一、座向

過去大家都認為房子要「坐北朝南」是最好的,這不只是古老的傳說而已,而是真真實實會影響到居住感受,因此,看座向時有以下三個步驟要特別注意:

1. 確認座向

拿到格局圖的第一件事,當然要先找出圖上的方位是朝北或朝南,一般格局圖都會清楚的標示出指南針,以上圖來說便是在右上角放上了指北的箭頭,讓閱讀的人能快速辨認出格局圖方位。

2. 房子朝向方位的重點

・朝南:在冬天會比較溫暖,房屋價格最高。

・朝北:在淡水、新竹等風較大的區域會相對寒冷。

・朝西:在較熱的地區會造成「西曬」的問題,但是廁所或陽台朝西則是不錯的。

・朝東:早上光線較強。

3. 依照實際所在位置做挑選

上述提到各個方位的重點,不過這其實也會根據房子所在地而有所不同。

比方來說,如果是位南部的朝北房子,那寒冷的問題就不嚴重;而朝西的房子當中的低樓層,則不太會受到西曬的影響。如果是較潮濕的地區中,朝西的房子所受的影響也相對來得小喔!

因此,買房時除了「座向」要特別注意以外,房屋的所在地也是需要納入考量的重點!

 

二、採光面

採光面指的就是一間屋子內能開窗透出光線及空氣的地方。

採光面越多越好,一個房子有兩個採光面,空氣才有機會對流,而只有一個採光面的房子,可能會相對熱一些。

 

三、電梯及戶數

電梯及當層的戶數不外乎是現代人購屋時看中的一大重點,不同的配置方式,也會造成居住舒適度及服務水準的差異。

1. 一層幾戶較合適?

一般人最多能接受4-6戶,超過6戶就得看建商是否有做特別的間隔設計來避免各戶擠在一起。

以上面這張的左圖來說,S區及T區各有配置電梯,因此會讓住戶感覺從一層八戶變成只有四戶而已,但如果右邊這張圖,電梯設置的位置會讓整層樓的住戶感覺都擠在一起,走動聲音也會影響到彼此,較不便利。

2. 當層有幾戶、配上幾支電梯更是重點!

・18層樓以下:三戶至少要有一支以上電梯服務。

・18層樓以上:等候時間較久,應兩戶配一支電梯。

 

►延伸題:電梯旁的房子到底能不能買?

如果是新的房子可以買,因為基本上都會做隔音的構造,電梯問題影響不大;但如果是20年以上舊房子,會受到較多噪音的影響,因此不建議購買。

 

四、梁柱位置

・避免房間壓梁

梁柱=橫的梁+直的柱

拿到平面圖之後要做的事有兩件:

1. 將圖上黑方塊連起來:能看出整個梁柱經過的位置,雖說梁柱問題可透過後續裝修解決,但一開始便先選擇沒有梁柱經過的戶數還是比較好。

 

2. 找出壓梁的房屋:圖中紅色標記便是房間有壓梁情況產生,那就必須實際去了解它的尺寸,以免之後放置傢具時出現問題。

 

・梁柱外露空間更好用

再來柱的部分需注意位置是在室外或室內,看平面圖時優先選擇梁柱都在外面的房間是比較好的。

梁柱在室內會佔用空間,也會計算到坪數;反之,梁柱如果在室外則能節省室內空間,讓格局更方正。

 

►延伸題:白色方格代表什麼?

Q:格局圖上的梁柱是黑色實心方格,但有些地方是白色的?差異在哪?

A:那個是假柱,不會產生梁,目的是為了建物外觀好看,沒有實際的功能。

 

►小測驗:如果是你,拿到這張格局圖之後會優先選擇哪一間呢?

結合上述所做的介紹,如果是你一拿到這張格局圖,會怎麼進行選擇呢?

創辦人李奕農表示B5這間戶型朝向東南,室內方正且無壓梁情形,所以他會優先選擇這間房子。

 

►延伸:平面圖裡的叉叉好複雜?一張圖簡單教你看懂!

要看懂平面圖,各項設施專用圖示當然也要先搞懂才行!

一般平面圖的叉叉大致上分成了五種:逃生梯、電梯間、管道間、採光井及假柱。另外,如果有做採光井這樣的設計,也會使建商成本增加。

 

■室內空間也很重要,每個地方都有眉角!

瞭解了房屋外部格局圖的剖析之後,再來要講到房間內部構造配置,接下來針對房間、廁所、廚衛、客廳以及進門位置來一一做介紹:

 

一、房間風水的五大重點

買房子最重要的需求是要睡得安穩,因此房間內的風水還是要注意,尤其它影響的是長期的居住及睡眠品質,以下是為大家整理的房間風水五大重點:

1. 床不要有壓梁

2. 房間門或廁所不要對到床

3. 床頭不要對到門

4. 床頭或床尾不要是大窗

5. 不要有暗房

接下來會針對這幾種可能導致睡不安穩的室內空間做介紹:

 

・不要有壓梁

壓梁分成了兩種:壓正梁、壓側梁,擺床的時候應避免擺在梁下的位置。

但如果是預售屋根本看不出梁柱實際深度跟寬度,那我們該如何掌握這些細節?奕農也提到,雖然這種情況可以透過裝修改善,比如把梁跟天花板一起包起來,但還是建議大家當下一定要與現場代銷人員問清楚梁下還剩幾公分比較保險。

 

・房間門或廁所門不要對到床

床面對房門及廁所都有可能導致睡眠品質不佳,且廁所會有濕氣、異味,長期下來是會造成干擾的。

 

・床頭不要和門同一側

同理可知,床頭和房門同一側也會導致不佳的睡眠品質,甚至造成不安感。

 

・床頭或床尾不要是大窗

此外,窗戶的位置最好是放在側面而不是正面,若是床頭後方是個大窗戶,每天住下來會感覺光線及風向干擾睡眠;若床尾面對大窗戶,則有不吉利之象徵。

 

・不要有暗房

沒有光線進入及空氣流通的暗房是大家都想避免的,不過如果是衣帽間反而不應有窗戶,不在此處的討論範圍內。

 

二、廁所有沒有開窗?要有通風才能「先乾後淨」

若買三房以上,建議一定要有一個廁所是有對外窗的,小坪數比較難遇到這樣的房型,一旦遇到了就不要猶豫太久,趕緊搶下為先!

當然,如果真的遇到沒有開窗的廁所,還是能透過加裝排風扇來解決,不過能優先選擇有開對外窗的房子還是較理想的情況。

 

►延伸:廚房及衛浴不要在房內正中間!

先前有說到廁所及陽台能朝西最好,能使較多陽光照進來,那廚衛設備最不好的情況就是位於房子中間,由於此兩項多會產生潮濕及不好的氣味,若位於中間管線容易影響周圍房間。

 

三、客廳要採光、沙發應靠牆

客廳身為一間屋子的形象,通風跟明亮最重要!以下有兩件事也要特別留意:

1. 「暗廳」造成室內昏暗不通風:房間蓋在客廳前方擋住了採光面,導致客廳僅能依靠房間露出的光線,因而形成了暗廳。

2. 靠牆才有安定面:從入口進入後可以看到沙發並沒有靠著牆壁,會讓別人不斷的從沙發後面經過,如果是一個好的客廳,電視與沙發都應該有靠的地方,也就是設置在安定面上。

總而言之,客廳應有窗戶才不會遮擋住採光面;沙發也應靠牆製造安定面。

 

►延伸題:「間接採光」是否能被接受?

因為現在經常將坪數做小的關係,加上價格的考量,常會有「暗廳」的格局出現,那如果客廳是採用間接採光是否會比較好呢?

像上圖採光面做的是餐廳與廚房,這樣就是間接採光,比起房間直接擋在採光面前來說較佳,也是在買低總價的房子之下可能需要做的犧牲。

 

四、大坪數房子要留意進門位置!

三房、四房或45坪以上的大坪數房子須特別留意進門位置!

大坪數的房子,以玄關進入後首先看到客廳為最佳,如果是從餐廳、廚房進來,就像是從後面進來一樣,不過小坪數的情況選擇也不多,因此當總價拉高時,要求也應跟著提高。

 

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這堂課從標準平面層、室內居家配置、屋內格局風水進行探討,讓大家在買房時都能當作是一個參考,那麼下一堂課會教大家「看屋的撇步」,我們下次見!
 

■延伸閱讀:新手買房八堂課

第一堂課 買房先搞懂這4件事!

第二堂課 區域 環境怎麼挑

第三堂課 風水大禁忌

第五堂課 看屋的撇步

第六堂課 公設大解密

第七堂課 合約議價全攻略

第八堂課 驗屋教戰手冊

更新時間 2021/05/13
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