看屋筆記：新北市汐止區春田吉市(個案+價格分析)
閱讀重點
台鐵捷運化之後，離峰時間，每小時至少3班車；尖峰時間最快8分鐘一班車，每小時6班車；15分鐘到汐科火車站、18分鐘到汐止火車站，對通勤族來說，算是十分便利。靠近汐止火車站附近的建案，交通方便，每坪單價相對於捷運周圍住宅低上一截，值得首購族考慮。本篇看屋筆記介紹的就是由達葳建設投資興建的建案「春田吉市」，2017年8月即將交屋。基地位置在新北市汐止區中正路，靠近汐止老街街口，從汐止火車站走路回家僅需一分鐘。
春田吉市格局解析：
下面是5-13樓標準層的平面解析。
1. 位於下方的A.B戶是三房的產品，雙面採光。
- A戶(41坪)：主臥衛浴寬敞，採四件式設計。二間浴廁都有對外窗、明廳、房間也都有開窗。不過雨遮面積較大。
- B戶(36坪)：房間稍小，二間衛浴都是三件式設計，也都有對外窗。有前後陽台設計，不過相對後陽台面積會稍小一點。此間格局更適合用來做2+1使用。
2. 位於中間的C.F戶是小二房產品，單面採光，24坪。因為坪數較小，總價較低是優勢。不過夾在中間，格局上易有缺點。
- C戶平面圖只隔一房，因為加上隔間成2房，會造成暗廳。
- D戶平面圖也是一房，同樣加上隔間之後，也會造成暗廳。此外，廁所、廚房對沖，風水上較為不佳。
3. 位於上方的D.E戶是大二房產品，27坪。雙面採光，採對稱設計。
- 因為只有一間浴廁，特別將洗手台拉出來放，對趕時間的小家庭來說很方便，小缺點是保持乾燥不易。整體來說，利大於弊。
- 明廳、二房都有對外窗是優點，而且使用坪效大，沒有浪費走道。不過還是有廁所、廚房對沖的風水瑕疵。
一樓平面配置圖
實價登錄分析：
靠近汐止火車站的新建案只有二個，除了春田吉市之外，就是大同硯了。對汐止火車站周邊新建案有興趣的朋友，不妨詳細比較。除此之外，比較新的建案是位於下方的百神米蘭，平均成交價格是38.79萬，最新成交價格則來到歷史新高43.49萬。可見台鐵捷運化的威力！其他本區建案則屋齡多在15年以上，當然價格會稍低一些、距離火車站也稍遠一點。春田吉市還是有其地理優勢！
春田吉市評價：
春田吉市最大優勢還是Location！當然價格預期不會低，畢竟汐止老街舊市區要有"地"實在是不容易。不過也因為緊鄰汐止老街，周圍街道較為窄小，需留意是否可以接受喔！
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