看屋筆記：新北市汐止區大同硯(個案+價格分析)
閱讀重點
前一篇文章雙北房價二字頭，預算1000萬買房選這裡有提到，在預算有限的情況下，以大眾運輸工具通勤為主的民眾，可以考慮從台鐵捷運化沿線去找房子，比較有機會找到能兼顧自住便利性與未來保值兩大考量的物件。今天就要介紹一個類似這要條件的實際個案-汐止【大同硯】。
建案特色：
1. 山琳建設：
山琳建設致力於整合大台北老舊社區為主力核心。歷史建案為：2010年北投區【奇岩璞舍】、2012年新北市三重區【三和硯】以及2017即將成屋的新北市汐止區【大同硯】。
2. 建築團隊：
建築設計＿胡永復建築師事務所
甲級營造＿原成營造
空間設計＿蘇點忠．樺御空間設計
結構工程_新構造工程
機電工程_永業設計有限公司
3. 抗震工法-新構造工程團隊把關-結構與系統設計：
筏式基礎,耐震係數0.24G
地基深入16米處岩盤
梁柱接點箍筋焊接,樓板角隅處施工特別加強處理
強柱弱樑耐震原則,箍筋彎勾135度
4. 建築工法
當層排氣系統
長庚活水系統
STUDOR P.A.P.A吸氣閥排水系統
雨水回收系統
FTTH光纖到府
緊急發電系統
5. 建材設備
住戶電梯-三菱,崇友,OTIS,永大 同品牌12人份,速度105m/min電梯
玄關大門- 鑄鋁防火防爆門,搭配WAFERLOCK三合一多功能電子鎖.
鋁門窗- 錦鋐氣密式鋁門窗,搭配8mm強化玻璃.
廚具設備- 櫻花牌雙口瓦斯爐,抽油煙機.烘碗機搭配人造石檯面,鋼琴烤漆面板,住戶飲水設備搭配愛惠普濾水系統.
衛浴設備-HCG高級免治馬桶,設置五合一暖風乾燥機,搭配國產品牌五金設備.
地理位置
【大同硯】是汐止火車站附近少數的新建案，商圈發展已相對成熟。距離汐止車站散步約5分鐘，透過台鐵捷運化的便利性，可通往台北、松山、南港等站。開車的話，中山高與北二高都有交流道連通，亦可連接市民大道、環東大道與信義快速道路等三大道路。當老一輩還有汐止容易淹水的印象時，園山子分洪道完成後，汐止因為緊鄰東區，地理位置讓它成為大台北性價比最高的區域。
大同硯格局分析：
- 外觀圖
*一樓門廳
*住戶大廳
*空中花園
樓層規劃平面圖
- 3-13F標準層
- 一層四戶，雙電梯，2+1房，邊間可達三面採光
- 中高樓層的戶別面南面北均有景觀條件
- A1、A3戶-29坪家配平面圖
- A2戶-19坪家配圖
- A5戶-28坪家配圖
實價登錄分析：
以本網站周邊大樓圖來看，周邊新建案除了達葳建設的【春田吉市】外，就屬【大同硯】為另一當地新推案。坪數規劃也相當，皆以20幾坪小坪數為主。不過戶數只有【春田吉市】的一半而已，住戶出入較為單純。附近區域行情，越靠近汐止火車站價格愈高，汐止火車站旁的百神米蘭(六年屋齡)成交均價約39萬/坪，可最為參考基準。不過因為屬舊市區，新增供給並不多，這一波不景氣在價格上的影響都沒有太大。(詳情請參考汐止行情頁面)
大同硯評價：
大同硯附近生活機能算是不錯，交通也很便利，各戶的規劃沒有太大問題，比較難得的是純小坪數個案當層卻只有四戶規劃。因為一般規劃小坪數的案子，當層戶數當相當多，不容易找到進出單純的。要注意的是一樓至五樓，有部份戶別客廳會面對老舊公寓大樓,通風採光較差，不過建築師有做一些退縮調整。整體來看，算是一個中上的個案，只要價格符合需求，建議聯絡當案的社區達人(為該案主要銷售主管)，會有不錯的優惠。