【驗屋常見問題】驗屋到交屋要多久？

新成屋驗屋到交屋快的話2-3個月內完成，但實務上會依照缺失修繕狀況、建商交屋程序以及銀行貸款流程而定，目前沒有標準的交屋時程。

驗屋到交屋的流程？

• 初驗：建商在取得使用執照後，會開始通知屋主進行初驗，少部分會在快取得使照前先通知驗屋。
• 修繕：根據樂居驗屋過往數據統計，預售屋在驗屋時平均約有49項缺失，因此實際時間除了取決於缺失數量，也要看建商修繕效率、所需材料供應情況。
• 複驗：根據初驗缺失修繕，若未完成還需要三驗、四驗，整體修繕時間進一步拉長。
• 交屋：房屋過戶後，銀行會撥款給建商，若複驗缺失還未修繕完成，可保留房屋總價5%的交屋保留款作為籌碼，在交屋前修繕完畢。

影響驗屋到交屋時間因素

• 驗屋缺失嚴重程度：輕微問題如外觀缺失等，處理時間較快；而功能性問題就需要更長修繕時間。
• 建商處理效率：建商派工是否快速，以及所需維修材料是否充足。
• 法定時間：使照核發後六個月內要通知屋主進行交屋，使照核發後四個月內要完成房子和土地的移轉登記。

如何加快驗屋到交屋？

• 請建商優先安排在第一波驗屋：與建商表達需要更快交屋的急迫性，盡可能安排在第一波驗屋。
• 更快提供驗屋缺失報告：驗屋當天和現場核對缺失後，盡快提供詳細圖文缺失項目，讓建設公司更快修繕。
• 接受驗屋小瑕疵：如後續有裝潢計畫，可接受如油漆等外觀缺失，後續交由裝潢公司處理。

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