2025-01-06
驗屋裝潢+【驗屋常見問題】建商會修繕缺失嗎？多少比例會修好？
閱讀重點
建商會修繕缺失，有約66.5%初驗缺失會修繕完畢。
根據樂居驗屋2024年10-12月數據，總共有594戶複驗，30,554個缺失項目(初驗的缺失)，建商已修繕其中20,314個缺失項目，平均66%缺失項目會修繕完畢。以上數據也打破「建商不會修繕初驗缺失」的迷思，樂居驗屋接觸的多數建商其實都願意修繕驗屋缺失，也證明了驗屋確實可以有效維護屋主的資產。
驗屋修繕案例
剩下未修繕中，有35%非外觀缺失
複驗時，未修繕的約35%是可能較為嚴重的非外觀缺失，如果屋主缺乏專業工具或沒請驗屋公司驗屋，就很難透過肉眼看出缺失在哪裡。更重要的是，複驗通過後，屋主依合約繳付5%的交屋款給建商，結果入住使用後發生問題，就很難要求建商無償修繕缺失。
複驗還有較嚴重缺失？主要是那些？
原則上初驗後應都修繕完成，但複驗時，還是有3大類較嚴重非外觀缺失。
電(佔約13%)
- 插座相位錯誤
- 火地線錯位
- 電視無訊號、電話短路等
可透過數位鉗形電流電壓萬用表、相位電壓檢測器、漏電斷路器測試儀來確認線路接線是否異常；網路訊號檢測儀可確認網路線是否正確接通；電話檢測蜂鳴器測試電話線路是否正常。
內視鏡(佔約17%)
- 地排泥沙淤積
- 管壁水泥沾黏
- 地排異物殘留等
要徹底地檢查就需透過工業用內視鏡深入地排，了解排水管內是否有過多的泥沙淤積或異物。
衛(佔約16%)
- 面盆P管滲水
- 馬桶處洩水較慢
- 背牆灑水測試，乾區馬桶滲水等
滲漏水缺失為交屋後較難處理的項目，尤其是常用水的衛浴，須擁有相關經驗，針對可能的漏水點進行測試。
建議購買「初驗+複驗」，以保障自身權益
即便多數缺失在複驗時已修繕完成，剩下缺失中仍有35%非外觀缺失可能需專業儀器的檢查。複驗的重要性一方面可以缺任缺失是否修繕完畢，另一方確認修繕後再支付5%交屋款，可以更有效保障自身權益。
延伸閱讀：驗屋是什麼、如何選驗屋公司？費用怎麼算？本文一次看懂
驗屋諮詢，按這裡【Line客服】
前往官網，按這裡【樂居官網】
