【新成屋驗屋】預售屋屋主驗屋必看！驗屋公司水、電項目這麼驗

樂居驗屋邀請了專業的泥作師傅–水泥工阿鴻一起進行了新成屋驗屋的開箱。除了水泥的問題外，還有什麼項目會是師傅在蓋一番新房子的過程中，認為比較重要需要了解的檢驗？下篇就帶大家跟著樂居驗屋工程師一起來看房屋重點檢驗項目！

水泥、水、電是驗屋重點檢查項目！水、電檢查更不能忽視

水泥常常是消費者會看到的牆壁填補、磁磚鋪設等等，多半屬於美觀上的瑕疵問題；但消費者常常重視的，不外乎就是水、電等日常使用的項目。接下來就分別來看看水、電的項目驗屋工程師會檢查什麼地方吧！

屋內漏水風險，多半是從這些地方

• 窗框

凡遇到下雨，窗框就是容易潮濕的地方。要檢查窗框會不會存在漏水風險，驗屋工程師會使用雙頭噴水，對著接縫處噴水測試約10分鐘觀察是否有漏水的情形，在噴水前後會同時使用熱像儀與水分儀檢查水泥含水量是否有明顯變化。

如果前後對比水分量有較明顯差距或是明顯滲漏進來，就代表窗框擁有會漏水的風險；外表看不出而數值差異很大，除了可能提醒屋主或許存在風險外，複驗時也會再進行一次噴水測試。

工程師使用雙頭噴水測試

使用熱像儀觀察

• 冷氣排水管

冷氣排水管是一個彎管的形狀，設置在室內冷氣管線導入的地方。工程師也會使用倒水的方法注水5分鐘，檢查彎管是否有破裂或是滲漏，避免未來牆壁可能會有發霉或長壁癌的可能性。注水完同樣可以使用熱像儀檢查牆體溫度落差是否明顯。

冷氣彎管排水檢查

檢查廁所有沒有「水洩不通」！

在廁所而言，排水就是相當重要的檢查，避免用水後無法排出。一般的廁所會觀察洩水坡是否設計正確可以正常排水外，各個五金設備以及馬桶用水上是否確實接合不會滲漏水，馬桶更會檢查矽膠條是否黏合完善。

除此之外，乾溼分離的淋浴間，工程師也會進行灑水。首先檢查門邊膠條與下方門檻是否密合，如果不密合可能會讓水從濕區流出到乾區；再來浴室牆壁都會施作防水層，將水噴灑在一定高度檢查是否會漏水也是檢查的項目之一。

浴室淋浴間灑水檢查

• 後陽台洗衣機、排水孔排水

不只是浴室，陽台的排水也需要注意排水孔是否有堵塞物，工程師會使用內視鏡做檢查。

內視鏡檢查管道是否堵塞

不是電線老舊才會有問題！新房屋通電也要檢查

基本的配電箱會有電箱與弱電箱。首先弱電箱就是檢查對室內的電視、網路跟電話線等有沒有辦法接通，檢查是否可使用；電箱則著重檢查用電安全，檢查各項迴路、有多少個接頭在哪些使用空間上，記錄下來未來也方便在裝潢、維修時容易辨認。

工程師檢查電箱

會將插座迴路使用紀錄下來，提供屋主日後方便使用

不只是電箱的迴路檢查，基本的插座能否通電、檢查電壓與是否接地會有工具檢查外，各插座的漏電與跳電機制能否正常運作，就會透過漏電斷路器進行檢測。

插座通電與電壓都會一同檢查，如果是使用臨時用電電壓有可能數值較低，會在複驗時再做檢查

漏電斷路器檢查發生漏電危險時，是否能正常跳電

檢驗完快速交付驗屋報告，讓屋主好安心

驗屋檢查流程結束後，樂居驗屋除了協助消費者與建商當場核對說明屋況瑕疵與須修繕細節外，會請屋主簽名後當場提供缺失單，在24小時後就會產出一份完整驗屋報告，可以提供給建商進行後續修繕動作，同時也有複驗服務的項目，協助消費者檢查建商後續的修繕情形是否到位，令屋主最後能成交一間屋況滿意的房子。

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