【新成屋驗屋】當驗屋遇上泥作師傅！預售屋水泥瑕疵如何看？

驗屋往往是消費者在買房交屋前的重要環節。樂居科技也協助許多屋主進行驗屋勘查，找出房子可能的問題之處請建商修繕，讓屋主最後可以安心的交屋。本次邀請到泥作阿鴻師傅參與樂居的驗屋過程，一起來觀察驗屋中常整理出現的水泥相關屋況瑕疵，背後形成的原因以及消費者該如何看！

蓋新房子的過程中，泥作的工序是？

1. 要決定泥作施工是否工整、漂亮，從泥作最一開始的砌磚要砌的工整、垂直。

2. 粗胚砂漿是否能確實附著在rc結構牆上，平整度也需要整平。

3. 上水泥粉光。

後續就是油漆工班的批土、打磨、上漆。當中泥作最需要注意的大問題就是磁磚的空鼓(膨拱)、漏水造成的壁癌，以及地震來臨搖晃結構體時如果砌磚不緊實，內牆可能產生裂縫。

• 剛新成屋就看到牆壁有裂痕？

新作的水泥砂漿層會有約2-3年的自動開裂期，導致表面龜裂被行業內稱為「蜘蛛絲」。但這個開裂只要是在結構穩固安全、水泥砂漿強度足夠的情況下，油漆後續批土打磨即便有瑕疵，整體而言並不會有太大的問題。

地磚空鼓問題，師傅如何看？

在驗屋時如果遇上空心，驗屋工程師會在打診棒檢測發現空心之處貼上X的紙膠帶標示，填縫不齊或是吃色會以直條膠帶貼在旁，如果遇上起翹或是缺損則會框起瑕疵範圍。

阿鴻師傅：膨拱就是台語說的「空鼓」。目前大部分使用60x60大小的磁磚，以人工鋪貼來說空心在所難免，但如果磁磚本身有些起翹的問題，師傅本身自己就能選擇汰換掉以降低風險。以我在施工的期許，就是預設所有結果都是人為因素造成的，師傅可以主動去設定工法鋪貼，用比較好的工法把地磚鋪貼好，以我的作法也會相當細心做好每一塊，最後交出一個完整的成品給屋主。但大建商的工法上，同時遇上現況某種程度的缺工，時間壓力下工人就難以細心鋪貼好每一個細節。

• 遇上磁磚空心，換掉就對了嗎？

如果要換磁磚，師傅需要不只切一塊，會切到周邊的四塊，並且在裁切過程中更可能傷及旁邊的磁磚，原先完好的磁磚因此產生破裂。請建商換掉磁磚，找來的師傅也會是同一批；若是另請師傅一方面要慎選之外，磁磚的批號不同、色差，更換過後是否真的能直接滿意，還要屋主自行內心做衡量。

TIPS：屋主可以透過一個10元硬幣敲擊一塊磁磚的至少五點，敲擊出比較清脆的聲音，就能知道磁磚內部有空心的情況。

壁磚看法跟地磚有不同之處嗎？

TIPS：屋主仍然可以使用十元硬幣，貼在壁磚表面滑推，如果在壁磚間卡住，代表壁磚多少有因為曲翹而有不平整的情形。

阿鴻師傅：要如何判定磁磚空心多大算是比較嚴重，老一輩的師傅會用空心面積判定。如果空心面積超過一個拳頭，更換還算合理；但如果空心大小只有約10元硬幣，外觀也平整沒其他問題下，磁磚不用做修補使用20年理論上也不會剝落。

新成屋施工上的小瑕疵一定會有，但重點在於整體大結構是否屋主使用上能舒適且實用。以泥作來說，做好防水是基本前提，如何做好排水則是重點。所謂排水並不是擋水，能夠順利排水才能在住家使用上來說是方便的。

洩水坡度與排水說明

泥作師傅經由驗屋過程，對泥作的看法

阿鴻師傅：以泥作師傅的工作層面來說，平常都是施作民宅，並且透過統包廠商或設計師才會找到泥作工班，並不會接觸到驗屋的環節。我們工匠師傅是把東西一次性做好，做好對師傅來說是打造一個好的口碑，是一個品質的保證。同時也認同驗屋現在是一個不可或缺的項目，透過一些專業的儀器，才能找到更多屋況瑕疵與背後的潛在問題。

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