2024-02-19
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專業驗屋工具用法大解密,看懂4大檢驗項目流程

閱讀重點

 

很多觀眾很好奇,樂居驗屋有使用哪些專業驗屋工具和以及現場驗屋流程怎麼執行,這次驗屋工具大解密,公開4個重點驗屋項目,驗屋師會怎麼驗以及背後的原理!

也可以在【這裡索取驗屋清單】看完整檢驗項目

 

窗戶漏水檢測

新房子大家最在意漏水問題,其中一個最容易出現漏水的地方在窗戶,因為不同材質的銜接,加上需要活動的結構,容易有縫隙和裂痕出現,因此成為樂居驗屋的檢驗重點之一。

 

樂居驗屋漏水檢測

 

樂居驗屋使用驗屋工具:

  • 水管車:延長灑水距離。
  • 灑水管:將水用花灑的方式噴出。
  • 手電筒:透過光的反射來觀察漏水情況。
  • 紅外線熱像儀:透過熱輻射偵測表面溫度。
  • 高分子混凝土水分偵測儀:檢測混凝土水份含量的差異。

 

樂居驗屋檢測流程:

  1. 測試原本混凝土的水分含量
    運用高分子混凝土水分偵測儀,先檢測灑水前的水份含量以利和灑水後的數值比對。
     
  2. 灑水模擬下雨
    運用水車和灑水管模擬下雨情境,朝45度角灑水持續至少10分鐘。
     
  3. 灑水時用熱像儀檢測
    運用熱像儀大面積的掃初步的觀察有無滲漏水現象,因為如果窗戶漏水,熱像儀會有明顯變化,有觀測到的話會再進一步做重點檢查。
     
  4. 手電筒細部檢查
    利用光反射水會有不同變化的原理,來細部檢查重點項目。
    • 重點一:窗框45度角,最容易因為地震產生裂痕而出現滲漏水問題。
    • 重點二:窗框和牆壁交界處,異材質交界處較容易出現密合不佳。
    • 重點三:窗框和窗片接縫處,空隙容易出現密合不全和排水不良的問題。
       
  5. 檢測牆壁水份在灑水前後的變化
    利用高分子混凝土水分偵測儀再次測量牆壁含水量,觀測前後差異,再次確認有無滲漏水疑慮。

 

 Tips  判斷窗戶位置:

  • 是否在迎風面,台灣北部的東北季風又濕又強,面向迎風面的窗戶有較大的風險會滲水。
  • 觀察雨遮狀態,雨遮可以有效調節窗戶和雨接觸的機率和強度。

 

延伸閱讀: 房屋漏水怎麼辦? 4步驟幫你守護權益

 

樂居驗屋-新成屋/中古屋


排水管堵塞檢測

一般的水管通常會設置存水彎,藉由U型水管的角度讓水停留在水管裡,以此避免管內空氣不會回流到住家。但也因為U型管的設置,使得小石子或雜物容易堵塞在管內進而影響到正常排水

 

樂居驗屋排水管檢測

 

這時需要透過專業儀器檢測來清楚水管內狀況,進而再決定解決方法。

 

樂居驗屋使用驗屋工具:

  • 工業用內視鏡
    透過線頂端的鏡頭和手上顯示螢幕,可以進到水管裡檢視管內狀況。
    • 線長度要夠,才能深入水管監測。
    • 前端會發光,管內沒有光線,器具需要發光才能看得清楚。
    • 不同角度的鏡頭,可以切換看管內不同角度的狀況。

樂居驗屋檢測流程:

  1. 將工業用內視鏡鏡頭塞入排水管。
  2. 透過鏡頭光源檢測管內狀況。
  3. 切換不同鏡頭,監測不同角度狀況。
  4. 紀錄堵塞情形。

 

 Tips  排水管堵塞要怎麼排除?

通常一般大樓的排水管的檢修位置,會在正下方那一戶的天花板,只要到樓下天花板,打開排水管並排除管內堵塞,處理方式並不困難。如果是中古屋就需要和樓下鄰居協調處理。

 


室內水平垂直檢測

室內的牆壁、柱子、地板的水平和垂直,會直接影響到後續的裝修,包含鋪木地板、裝系統櫃等等。如果沒檢測出來會出現公差空隙,容易積水或藏汙納垢,使得裝潢壽命減損。

 

樂居驗屋使用驗屋工具:

  • 雷射水平儀:會自動校正並投放出垂直和平行的線,藉此檢測室內狀況是否有歪斜不正的問題。

 


漏電斷路器檢測

法規規定用水區1.8公尺內的地方,電線迴路必須設有漏電斷路功能,以避免用水的漏電意外。

 

樂居驗屋漏電斷路器檢測

 

樂居驗屋使用驗屋工具:

漏電斷路測試器:以台灣30豪安的門檻來檢測,會釋放電流模擬漏電情境,藉此檢測斷路器是否會正常跳斷。

 

樂居驗屋檢測流程:

漏電斷路器檢驗分成2部分,正常跳電分成兩部分,電箱把斷路器關起來和迴路電流超過30豪安時自動跳斷

  1. 直接檢測電箱斷路器,用手去扳看是否正常。
  2. 用漏電斷路測試器從插座測試回路是否會正常跳斷。

 

 Tips  每間房屋測的數值都一樣嗎?

在我們去現場的第一件事,是測量環境的溫度和濕度

  • 環境溫度超過40度C
  • 環境濕度超過75%

會影響到驗屋專業儀器的測量數值,就必須重新調整測量數值。

 


驗屋分享

透過前面的分享可以知道,
 

  1.  現場最重要的是驗屋師的經驗,依據現場狀況做專業判斷。
     
  2.  器材運用的把握,知道如何操作、使用重點。
     
  3. 好的流程可以運用人的經驗和器材的精準度,並針對消費者需求提供解決方法。
     
  4. 團隊直營,讓現場和器材使用的經驗可以學習累積和傳承;且不斷優化流程,運用最有效率的方式解決消費者問題。

 

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