看屋筆記：新北市汐止區幸福城市(個案+價格分析)
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汐止福德二街延伸至中興路一帶商圈，生活機能良好，附近較少新個案推出，加上離捷運民生汐止線的社後站（規劃中）約100公尺，這次來看看小坪數1-3房個案幸福城市的特色。
建案特點：
1. 交通便捷：開車6分鐘到新台五路交流道，捷運民生汐止線的社後站（規劃中）約100公尺（走路約1分鐘），開車10分鐘可以到南港、內湖。
2. 生活機能：到中興路商圈約200公尺（走路約3分鐘），好市多開車約6分鐘，採買方便。
3. 公設豐富：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、KTV、曬被區、拳擊訓練區、觀景閱讀區、VR休閒室等設施。
幸福城市格局分析：
1. 全區分成A、B棟，為1~3房17~35坪規劃。整體來說，建議挑選邊間的戶別(橘色)，格局比較沒有問題。
2. 同一層7戶，2部電梯，使用上來說略為不便，獨立車道規劃不會影響樓上住家。
3. 黃色區塊為套房17坪規劃，格局相似，單面採光，長形格局，衛浴無開窗。
4. 綠色區塊為2房25坪規劃，格局相似，單面採光，長形格局，客廳採光不佳為暗廳，衛浴沒開窗。
5. 橘色區塊為小3房35坪規劃，格局相似，邊間雙面採光，主、客浴皆沒開窗，A1、A2戶面舊公寓，7樓以下會被擋住視野，B1、B2戶面長虹大鎮視野會被擋住較不佳。
實價登錄分析：
1. 幸福城市目前開價46.5萬，實價成交價格會在低一些，請看這邊討論。
2. 中興路、福德二路商圈一帶個案：
長虹大鎮B區屋齡8年，平均成交約37.45萬，近期成交約35萬。
汐止101屋齡1年，平均成交約46.05萬，近期成交約36~37萬。
3. 樟樹灣區個案：
超級花園屋齡1年，平均成交約41.79萬，近期成交約36~41萬。
筑丰陽陽目前開價約35萬，實際成交會在低一些，可以參考這裡。
御璟屋齡3年，平均成交約33.96萬，近期成交約34~36萬。
4. 中興路、福德二路商圈一帶生活機能較佳，一般來說價格會比樟樹灣區高一些，幸福城市在中興路、福德二路商圈一帶個案中，價格是比較高的，比長虹大鎮B區、汐止101價格高一些，也比樟樹灣區個案筑丰陽陽、御璟高。
幸福城市評價：
中興路、福德二路一帶商圈，生活機能非常好，連鎖店林立，採買非常方便，離交流道開車約6分鐘，目前捷運社后站尚在規劃中，幸福城市因地點不錯，適合在南港、內湖上班的族群，因價格算是區域比較高的，建議挑選格局較佳的邊間戶別較為保值。
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