看屋筆記：新北市汐止區超級花園(個案+價格分析)
閱讀重點
汐止樟樹灣地區，位置離北市南港非常近，但價格約南港的一半，今天就來看一下廣告很大，高達638戶大型個案超級花園的特色。
建案特色：
1. 建案為至高CP值：汐止交流道開車約4分鐘，南港軟體園區開車約9分鐘。離南港很近，但卻只有南港的一半價格，相對有吸引力。
2. 生活機能：樟樹一路生活圈便利，忠厚市場約400公尺（走路約5分鐘），汐止好市多開車約4分鐘，家樂福開車約7分鐘。
3. 公設豐富：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV。
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超級花園格局分析：
1. 全區共分成A、B、C、D四棟，1~3房15~37坪規劃。
2. A、B、D棟同一層12戶，C棟同一層8戶，2部電梯，使用較不足夠。
3. 黃色區塊為套房15~17坪規劃，格局相似，長形格局單面採光,衛浴沒開窗,C4、C5戶面中庭花園視野較佳，B1、B12、D1、D12面C棟較近，視野較不佳。
4. 綠色區塊為2房24~25坪規劃，格局相似，長形格局單面採光，主要採光面在房間，客廳為暗廳採光不佳，衛浴沒開窗，A5、A6、B6、B7戶視野較佳，D6、D7戶面水泥攪拌場，灰塵量較大。
5. 橘色區塊為小3房32~37坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，外露樑柱空間較好設計，C棟3房主浴有開窗，其餘戶別主、客浴皆無開窗，C3、C6戶面社區中庭花園較佳，A4戶為車道出入口，低樓層較有影響，D5、D8戶面水泥攪拌場，灰塵量較大。
6.建議避開綠色24.25坪的兩房(都是暗廳)，D5~D8戶(面水泥攪拌廠，落塵量大)
實價登錄分析：
1. 超級花園平均成交約41.79萬，近期成交約36～40萬。
2. 樟樹灣區個案：
筑丰陽陽目前開價約35萬，實際成交會在低一些，可以參考這裡。
御璟屋齡3年，平均成交約33.96萬，近期成交約34~36萬。
新南港雙站屋齡8年，平均成交約38.87萬，近期成交約34~35萬。
3. 中興路商圈附近個案：
汐止101屋齡1年，平均成交約46.27萬，近期成交約36-37萬。
幸福城市目前開價約46萬，實際成交會在低一些，可以參考這邊。
長虹大鎮B區屋齡1年，平均成交約37.45萬，近期成交約35萬。
4. 超級花園與樟樹灣區個案相比，價格較筑丰陽陽、御璟、新南港雙站高一些,與中興路商圈個案幸福城市、汐止101、長虹大鎮B區接近，以便利性來說中興路商圈會較佳，但超級花園為小坪數個案，加上有含裝修的費用(每坪約兩萬)，以低總價低自備的角度，消費者還算是可以接受。
超級花園評價：
為了降低總價帶，很多建商陸續推出小坪數的產品規劃，但是往往這種規劃，同一樓層戶數會較多，格局採光較差、公設比拉高的問題會逐漸浮現。坪數需求與便利如何考量，這就要看買房的需求，汐止樟樹灣地區離南港相當近，很適合在南港上班，自己有交通工具的通勤族群。超級花園是一個利弊都相當明顯的個案，風評也是兩極，不喜歡的人說它在水泥廠旁、戶數多、格局差；喜歡的人，認為它地點好、公設豐富、總價低。沒有最好的案子，只有最適合的案子，大家可以多方考量後來看看。
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