看屋筆記：新北市汐止區綠意皇邑(個案+價格分析)

汐止的忠孝東路生活圈的生活機能好，連鎖店家林立，採買方便，位於此商圈的綠意皇邑靠近五堵火車站(450公尺)，在台鐵捷運化的優勢下，與汐止站的交通優勢差不多，但價格上卻相對便宜，這次就來介紹綠意皇邑的特色。

建案特點：

1. 交通便利：門口旁設有YouBike站非常方便，離五堵車站約450公尺（走路約6分鐘），到汐止交流道開車約7分鐘。

2. 生活機能：忠孝東路生活圈，連鎖店家林立，到國泰醫院開車約4分鐘。

3. 景觀綠帶：面萬坪錦峰山綠帶，視野佳，空氣品質好。

綠意皇邑格局分析：

1. 全區分成A、B、C三棟，為2-3房22~45坪規劃。

2. A棟同一層6戶，2部電梯，B、C棟同一層2戶,1部電梯，使用上沒有問題。

3. 綠色區塊為2房22~28坪規劃，以A1戶較佳，邊間雙面採光，格局方正，面山景視野佳，A2戶會有暗廳問題、A6戶客廳採光面視野會被陽台牆面擋住較為不佳，A5戶為車道出入口低樓層較有影響。

4. 黃色區塊為2+1房28~29坪規劃，格局相似，邊間三面採光，格局方正，衛浴有開窗，多一房空間可以規劃，使用上機能較好，A3戶面山景視野佳。

5. 橘色區塊為3房36~45坪規劃，小三房以C1戶較佳，前後採光，主要採光面都面山景，主客浴無開窗，大3房B1、B2戶格局相似，前後採光，有留＋1房的空間，可以做規劃使用，使用機能上較一般3房好，面山景視野佳，B1戶主客浴皆有開窗（B2戶只有主浴開窗）。

實價登錄分析：

1. 綠意皇邑屋齡1年，平均成交約36.51萬，近期成交約32~33萬。

2. 汐止車站一帶個案：

汐緻M House屋齡8年，平均成交約35.84萬，之前成交約34.31萬，近期沒成交。

春田吉市目前開價約55萬，實際成交會在低一些，請參考這裡。

百神名城平均成交約44.41 萬/坪萬，近期成交約43~45萬。

3. 樟樹灣區個案：

超級花園屋齡1年，平均成交約41.79萬，近期成交約36~41萬。

筑丰陽陽目前開價約35萬，實際成交會在低一些，可以參考這裡。

御璟屋齡3年，平均成交約33.96萬，近期成交約34~36萬。

4. 綠意皇邑與汐止車站一帶個案相比較，與屋齡8年的汐緻M House價格差不多，比起春田吉市、百神名城價格便宜許多，與樟樹灣區個案相比綠意皇邑與筑丰陽陽、御璟價格差不多，比超級花園便宜一些，汐止車站一帶整體的價格還是比樟樹灣區高一些，但是生活機能比較好，綠意皇邑的價格在汐止車站一帶算是較便宜的個案。

綠意皇邑評價：

綠意皇邑位於汐止車站與五堵車站中間，近汐止交流道交通便捷，忠孝東路商圈一直延伸到汐止車站商圈，生活機能非常便利，後方面錦峰山大片綠帶，加上價格上比起汐止車站附近的個案較便宜，性價比較高，有來汐止賞屋的可以來參考看看綠意皇邑。

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