為什麼要驗屋3大關鍵 自己驗有比較好嗎?

註冊

為什麼要驗屋3大關鍵 自己驗有比較好嗎?

買房對許多人而言是人生重要的大事,尤其在買預售屋、新成屋、透天厝,「驗屋」是交屋前的最重要的一環,如果沒有對房屋內部瑕疵好好檢驗,將會影響未來居住品質,實際進到屋內是如何去注意那些事情,那又為什麼要去做驗屋呢?本篇邀請鴻宇驗屋創辦人 David Lin,分享實際驗屋最容易遇到的問題。

延伸閱讀:【新手買房的八堂課】第八堂 驗屋教戰手冊

 

■為什麼要驗屋?

買房是交屋前要檢查「驗屋」,以免日後入住後發生問題求助無門,不過到底要不要花錢請驗屋公司協助檢驗呢?主要有三項。

1.疫情缺工 施工品質不良要驗屋

受到疫情及邊境管制的影響,外籍移工難進入台灣導致大量缺工,建案趕工品質不良,因此建議消費者近兩年內有交屋要驗屋

另外驗屋時發生缺失,可以即時向工地主任、建商反映,要求建商補強、修繕或更換,尤其是在氣密窗、門框品牌設備是否合乎標準,衛浴、廚房、陽台防水、漏水、洩水措施必須要做到確實。

2.設計師、建商缺失責任歸屬

如果交屋的時候,只有和建商的工地主任,清點房屋的電器,衛浴以及廚房設備等,沒有做詳細的驗屋,日後因為裝潢而發現屋內有重大缺失,例如漏水、跳電等情況,責任難以釐清是設計師「裝潢」不慎、建商在「蓋房施工」造成的缺失,設計師與建商可能會互踢皮球,演變成羅生門。

3.減少後續修繕費用

如果有先做驗屋的程序,可以保障自身的權益,也免怕日後入住或裝潢才發現屋子有缺失,否則入住後才發現房屋有瑕疵,恐怕求助無門,還需花一大筆金錢修繕,得不償失。

 


:point_right:【樂居驗屋】新服務開張囉:tada:買房讓樂居為你把關,提供3大保證
歡迎到樂居驗屋官網填表報名或加入LINE客服諮詢驗屋師親自諮詢解惑,給您專業驗屋公司的最佳服務體驗。


 

■自己驗屋vs驗屋公司 差異性?

現在網路上Youtube、KOL都有分享驗屋的一些教學影片,屋主看這些影片、書籍去查驗與找專門的驗屋公司差異在哪?

1.自己驗僅能驗出50%的缺失

 自己驗 :在沒有儀器的狀況下,屋主仍可以看教學影片作粗略的檢驗,例如門框、地磚、邊角等問題,最多只能驗屋50%的問題,其他像是排水、漏水、配電盤、結構,這些都需專業儀器輔助,屋主難以判斷。

 驗屋公司 :驗屋公司去做查驗時,通常一間屋子會派上3-4個驗屋師去協助查驗,每次驗屋時間大約需3小時,會使用結構偵測儀、紅外線溫度偵測儀、工業用內視鏡等儀器去做查驗,另外,磁磚的部分會每塊每塊的敲打、配電盤的迴路、線路、電壓、負載都會逐一檢視。

2.驗屋公司能處理後續問題

 自己驗 :許多屋主自己驗後呈報缺失給建商,修繕後進行複驗,屋主一般也難以分辨建商有沒有將缺失確實修好。

 驗屋公司 :驗屋公司屬於專業的第三方,驗屋後都會給屋主一份「驗屋報告書」或「缺失書」,這份報告書可以要求建商逐一修繕,如果遇到後續有疑慮的部分,驗屋公司代表屋主協助與建案溝通,後續若有修繕的問題,也可以詢問驗屋公司的客服請求協助。

 


:point_right:【樂居驗屋】新服務開張囉:tada:買房讓樂居為你把關,提供3大保證
歡迎到樂居驗屋官網填表報名或加入LINE客服諮詢驗屋師親自諮詢解惑,給您專業驗屋公司的最佳服務體驗。


 

►延伸題  

Q.現在設計師也有裝潢驗屋的服務與驗屋公司差異在哪?

 設計師裝潢公司 :設計師裝潢驗的大多是外觀或是非常基礎的,因為沒有儀器跟工具,主要都是丈量的項目,例如門的外框窗的外框。設計師能驗的項目,細心一點的屋主也都可能發現缺失。

 驗屋公司 :驗屋公司主要可以查看房屋內部的缺失,例如會去做排水、灑水、洩水測試,磁磚會每一塊敲點去做確認,還有配電盤的的迴路、插座查驗;另外,驗屋公司每日都會有案子去驗屋,相對來說天天驗的人經驗值較足,較能抓出房屋缺失。

 

■新成屋常見的缺失

1.單一迴路連接太多插座:新成屋中配電盤的單一空間的迴路超過6組以上或不同空間連接同一迴路上,會造成用電量負荷不夠,跳電問題。

2.浴室天花板共用排風管:浴室天花板上的抽風排氣管沒排出,在室內天花板循環。

3.淋浴間滲水 無洩水坡度:洗澡的淋浴間拉門滲水到門外,可能是矽利康膠條、門框歪斜導致;廁所洩水坡度不夠,導致地磚會有一塊塊的殘水。

4.排水孔泥沙淤積:工人便宜行事將水泥廢棄物倒入排水孔導致管道間淤積,排水不順。

5.牆體空心:這屬較嚴重的問題,建商在控管品質不良、工人施工不良,水泥砂漿比例有問題,導致收縮比較嚴重。

 

■中古屋常見的缺失

1.天花板漏水:樓上管路滲漏到該層天花板,查看會有水漬、晶體。

2.電線老化:中古屋因屋齡高,電線都會有老化問題,使用時間一久就有可能出現過熱走火的問題。

3.牆壁壁癌、大面積龜裂:台灣多濕又處地震帶,牆壁會有漏水、濕氣過重導致壁癌、也會因地震晃到有龜裂問題。

4.浴廁有異味、水壓不足:廁所排風管道老舊,水壓不足導致水流變小。

5.天花板上管路不確實:天花板上的管線老舊,或是管路重新接線不符合標準。

 

■透天厝常見的缺失

透天厝大致的缺失跟中古屋、新成屋會有相似的問題,但最主要的是這兩項

1.頂樓防水層:頂樓防水層塗料未做確實,容易滲漏水。

2.整棟排水設備堵塞:排水管道因為是自家的,有可能設計不良導致管路間易阻塞。

 

■如何挑驗屋公司、驗屋費用?

現在驗屋公司非常多種,屋主要如何挑選適合的驗屋公司較有品質保證?鴻宇驗屋創辦人 David Lin有四處可以參考該公司是否是值得信賴。

1.瀏覽驗屋公司網站

因為現在訪間有很多水電師傅另外出來接的,在驗屋的專業度經驗值並無這麼高最簡單的方式是瀏覽該驗屋公司的網站、Google顧客評價,看網站的內容是否詳實、專業經營。

2.驗過幾間大案、是否有後續的服務

可以看網站內容是否有驗過哪些大案子,以及驗屋公司提供的後續服務是否覺得適用,像是鴻宇驗屋有提供加價的法律諮詢,遇到與建商的爭訟可以一條龍服務,樂居驗屋則是主打免費複驗服務,每間公司的服務消費者都可以參考。

3.驗屋公司提供多少儀器、項目

建議屋主要詢問驗屋公司時,可以打電話詢問、網站瀏覽,驗的項目那些、搭配的儀器工具有哪些,每趟驗屋服務提供幾個小時、配置多少人。鴻宇驗屋到府上驗屋時配置3-4人、每間屋子至少會抓3個小時查驗。

4.價格費用如何計算?

建議民眾找驗屋公司不要選太便宜驗不到重點項目,也不要選擇太貴的成冤大頭,像驗屋公司計價大致落在最低1萬2千元-2萬6千元區間,主要是看屋內實際坪數多少而定,坪數越大驗屋的時間就會拉越長,價格就會越高,像是透天厝通常都要查驗約1天。鴻宇驗屋也提供普遍計價方式參考。

 現行市場行情 :每坪約600元,最低驗一間屋子是1萬2千元。

 坪數加價計算 :以室內實際坪數加上陽台計算,若室內實坪20坪、每坪約600元左右,坪數往上有折扣,室內實坪30坪、每坪約510元,40坪1坪約440元,50坪、1坪約390元。

延伸閱讀:交屋不只是拿鑰匙 中古屋驗屋要把關

延伸閱讀:驗屋不過可以拒繳款? 3招自保快筆記

延伸閱讀:<創辦人觀點>疫情之後 房地產將面臨的三難

 


:point_right:【樂居驗屋】新服務開張囉:tada:買房讓樂居為你把關


歡迎到樂居驗屋官網填表報名或加入LINE客服諮詢驗屋師親自諮詢解惑,給您專業驗屋公司的最佳服務體驗。

  1. 【業界唯一直營驗屋團隊】專業人員品質把關,驗屋好安心!
  2. 【驗屋報告24小時內提供】馬上報告結果不用等,驗屋好快速!
  3. 【一次免費複驗】免費幫您檢測改善成果,驗屋好優惠!

 

更新時間 2021/08/19
為了優化網站服務,本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。當您繼續使用本網站即表示您同意Cookies政策與隱私權政策
TOP