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看屋筆記:桃園青埔新潤明日苑NO8國峰苑(個案+價格分析)

2017-10-02 |

新潤明日苑NO8國峰苑

平均成交價
33.15
歷史最高價
41.15
最新成交價
106年8月
31.26
歷史最低價
26.35

基本資料

  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:271
  • 屋齡:1
  • 總樓高:22,23
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC造
  • 建設公司:新潤興業
  • 營造公司:揚潤營造
  • 建築設計:郭長庚建築師事務所

青埔A19站區域為目前青埔高鐵特區推案量較多的區域,新潤明日苑NO8國峰苑的地點剛好就在A19站旁,位置來說相對較其餘A19站個案佳,A19站正在興建的冠德環球購物中心預計2019年開幕讓A19站區域購物相對更加方便,這次就來介紹新潤明日苑NO8國峰苑個案的特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 交通便捷:離機場捷運A19站約220公尺(走路約3分鐘),開車到桃園高鐵約3分鐘,開車到大竹交流道約7分鐘,開車到機場約12分鐘。

 

2. 公園綠帶:到青塘園約500公尺(走路約6分鐘),到未來美術館約500公尺(走路約6分鐘)。

 

3. 戶戶邊間:每一戶都是邊間規劃,採光較佳。

 

公設

 

1F圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分成A、B、C三棟,為3~4房42~60坪規劃。

 

2. 同一層4戶,2部電梯,使用上相當足夠。

 

3. 單獨車道規劃,不會影響到樓上住家。

 

4. A3、A5、B3、B5、C3、C5戶為3房42坪規劃,以A5、B3、B5、C5戶較佳,格局相似,邊間雙面採光,長形格局,主浴、客浴無開窗,工作陽台較小使用上較不方便,面中庭視野較佳。

 

5. A1、A2、B1、B2、C1、C2為4房53~60坪規劃,以B1、B2戶較佳,格局相似,坐北朝南,邊間3面採光,長形格局採光佳,主浴、客浴皆有開窗,面前方花園視野佳。

 

標準層平面圖

實價登錄分析:

 

如果對青埔的區域行情不是很熟悉的話,可以先看我們拍攝的影片。

https://www.leju.com.tw/page_video/view/7

 

1. 新潤明日苑NO8國峰苑,平均成交約33.56萬,近期成交約30-33萬。

 

2. A19站附近個案:

璟都HOME1屋齡1年,平均成交約22.25萬,近期成交約20-23萬。

宜誠當代國瑭屋齡1年,平均成交約24.81萬,近期成交約23-24萬。

竹風高鐵特區青塘區屋齡2年,平均成交約31.32萬,近期成交約26.58萬。

 

3. A18站附近個案:

實德璞園的家目前開價約42萬,低樓層價格會稍便宜一些,(簡易裝潢,價格已經含在房價內)。

華爾道夫NO2屋齡1年,平均成交約33.03萬,近期成交約31-34萬。

中悅八京NO1屋齡1年,平均成交約36.02萬,近期成交約36-38萬。

 

4. 新潤明日苑NO8國峰苑與 A19站附近個案相比,因為位置就在A19站旁邊,比A19站其他案子還要高,跟A18站附近個案相近。但這樣的價格去化並不容易,近期也有市場傳聞,在買氣疲弱下,建商在價格的堅持度上已有鬆動。

 

A19地圖

 

A18地圖

 

評價:

 

新潤明日苑NO8國峰苑位於A19站、環球購物中心、棒球場旁位置相當方便,因為位置較佳,價格會比同區塊離捷運較遠個案高一些。不過比較要注意的是,棒球場在目前會是利多,因為會優先帶動整體的商業機能發展,但區域發展成熟後,反而會有噪音與交通不便的問題。另外,也要注意離個案不遠的有一塊變電所用地,雖然目前並沒有變電所在上面,但後續的狀況需要持續追蹤。

 

 

延伸閱讀

 

看屋筆記:桃園青埔實德璞園的家

看屋筆記:桃園青埔尊騰美術