看屋筆記：桃園市中壢區尊騰美術(個案+價格分析)
閱讀重點
桃園的青埔高鐵特區A19站區，為目前整個青埔特區內推案量較多的區域，區內有桃園國際棒球場，萬坪公園青塘園，未來有冠德環球購物中心及市立美術館、世貿中心等規劃，未來A19站生活圈成形後，生活會相當的便利，這次要介紹位於A19站附近的代表個案-尊騰美術。
建案特點：
1. 交通便利：離機場捷運A19站約250公尺（走路約3分鐘），開車到桃園高鐵3分鐘，開車到大竹交流道約7分鐘。
2. 位置優越：離未來冠德購物中心約300公尺（走路約4分鐘），離未來美術館約300公尺（走路約4分鐘）。
3. 設計規劃：每一戶都是邊間採光較佳，外露樑柱設計室內較好規劃。
尊騰美術格局分析：
1. 獨棟規劃，全區2-3房30-43坪規劃，同一層4戶，2部電梯。
2. 全區外露樑柱規劃，室內空間較好設計。
3. 藍色區塊B1、B2戶為大2房30-32坪規劃，坐北朝南，格局相似，邊間雙面採光無暗房空間，電視櫃位置規劃上較為不便，需要裝修上的調整。主浴、客浴皆有開窗以2房來說相當難得。
4. 黃色區塊A1、A2戶為3房42、43坪規劃，坐南朝北，格局相似，邊間雙面採光，房間及客廳皆在同一採光面上，主浴、客浴皆有開窗，A2戶為車道出入口，低樓層較有影響。
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實價登錄分析：
如果對青埔的區域行情不是很熟悉的話，可以先看我們拍攝的影片。
1. 尊騰美術目前開價約36萬，與A19站較近個案開價差不多，實際成交估計在30萬上下。
2. A19站附近個案：
璟都HOME1屋齡1年，平均成交約22.25萬，近期成交約20-23萬。
新潤明日苑NO2國璽苑屋齡2年，平均成交約26.09萬，近期成交約25萬。
新潤明日苑NO8國峰苑屋齡1年，平均成交約33.66萬，近期成交約31-34萬。
3. A18站附近個案：
華爾道夫NO2屋齡1年，平均成交約33.06萬，近期成交約31-34萬。
力璞棧屋齡2年，平均成交約31.92萬，近期成交約29.63萬。
布拉格之鷹屋齡2年，平均成交約28.65萬，近期成交約25-27萬。
新潤明日苑NO6國庭苑屋齡2年，平均成交約35.55萬，近期成交約31-36萬。
4. 尊騰美術與 A19站附近個案相比，與同樣離捷運站較近的新潤明日苑NO8國峰苑相差不多，比A19較外圍一點的璟都HOME1及新潤明日苑NO2國璽苑價格高不少，與A18站的華爾道夫NO2及新潤明日苑NO6國庭苑價格也很接近，整體來說離捷運站越近，價格會越高，但青埔區目前只要個案價格站上3字頭，銷售就會較緩慢許多。
尊騰美術評價：
尊騰美術離機場捷運A19站、未來冠德環球購物中心、未來美術館及青塘園都很近，非常適合居住，住家格局不錯，只是目前青埔特區的生活機能都尚未成形，要到中壢市區會比較熱鬧。尊騰美術的整體條件算是不錯，價格一般般，與A18站的價格接近，有在青埔想找戶數較單純的個案，可以來參考看看。
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