看屋筆記：桃園大園區玖都SWEET(個案+價格分析)

桃園青埔A17站區域為進來青埔高鐵特區的第一站，近大竹交流道，交通相當方便，以住宅區為主，環境較單純，這次就來介紹位於A17站區域，在高鐵另一半區域的玖都SWEET。

建案特色：

1. 交通便捷：到機場捷運A17站750公尺（走路約9分鐘），開車到大竹交流道約4分鐘，桃園高鐵約2分鐘，桃園國際機場約9分鐘，。

2. 格局規劃優良：採用工字型規劃，戶戶都是邊間，外露樑柱設計好規劃。

1F圖

1. 全區規劃2棟，38~44坪3房規劃，採用工字型設計，戶戶皆為邊間。

2. 同一層4戶，2部電梯，使用上相當足夠。

3. 全區外露樑柱規劃，室內空間好設計。

4. 獨立車道規劃，不會影響樓上住家。

5. A、B、C、D、E、G戶為小三房38～40坪規劃，格局相似，以E戶較佳，邊間三面採光，格局方正無瑕疵，主浴客浴皆有開窗。

6. F、H戶為三房43～44坪規劃，格局相似，邊間三面採光，格局方正無瑕疵，主浴客浴皆有開窗。

平面圖

如果對青埔的區域行情不是很熟悉的話，可以先看我們拍攝的影片。

1. 玖都SWEET平均成交約32.02萬，近期價格有下修，近期成交約26.14萬，

2. A17站附近個案：

小森光NO.1，平均成交約24.72萬，近期成交約24-25萬。

東方明珠NO2屋齡3年，平均成交約27.68萬，近期成交約24-26萬。

帝一莊屋齡3年，平均成交約34.30萬，近期成交約31-34萬。

3. A18站附近個案：

華爾道夫NO2屋齡1年，平均成交約33.03萬，近期成交約31-34萬。

力璞棧屋齡2年，平均成交約31.72萬，近期成交約24-28萬。

布拉格之鷹屋齡2年，平均成交約28.53萬，近期成交約25-27萬。

新潤明日苑NO6國庭苑屋齡2年，平均成交約35.47萬，近期成交無景觀約28萬,面河景觀約35-36萬。

4. 玖都SWEET的成交大多是房是景氣較熱階段，青埔房價在大幅滑落以後，已經有較大的修正。A17站附近個案除帝一莊價格較高外，大部分在24-27萬/坪，更外圍一點會再降低一些。

A17圖

A18圖

玖都SWEET位於A17站區域，格局不錯，交通條件看起來也還可以，目前在生活機能上相當缺乏，但其實離高鐵商業區的華泰名品城，開車只要2分鐘。因此這一區我們認為要等A18的生活機能起來後，才會帶動這裡的發展，等待的時間會再更久一些。目前選這一區的理由應著眼於價格便宜的優勢較好。