看屋筆記：桃園市大園區竹城羽田(個案+價格分析)
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桃園的青埔高鐵特區，位於中壢區跟大園區的交界，整個區域佔地490公頃是桃園最大型的重劃區，機場捷運貫穿青埔區內，區內共有三個捷運站，分別是A17、A18、A19站，青埔特區是唯一有捷運、有高鐵、有大型購物中心的重劃區，這次來介紹位於A17站附近竹城羽田的特色。
建案特色：
1. 交通便利：到機場捷運A17站600公尺（走路約8分鐘），開車5分鐘到大竹交流道。
2. 戶戶雙拼：全區皆為雙拼格局，同一層戶數少比較單純。
3. 公園住家：離萬坪橫山書法公園200公尺（走路約1分鐘）。
竹城羽田格局分析：
1. 全區A、B、C、D、E共計5棟，2+1～4房35~50坪規劃。
2. 每一棟都是同一層2戶，一部電梯，電梯使用上相當足夠。
3. 藍色區塊為2+1~3房35~41坪規劃，較佳為C1、B2戶，格局相似，前後採光，長形格局，主浴、客浴皆無開窗，較差為E1、D2、D1戶因較靠近高鐵軌道，低樓層聲音會捎大（靠近高鐵這面，使用隔音較佳的膠合玻璃），E1戶為車道出入口，低樓層較有影響。
4. 黃色區塊為小4房45~50坪規劃，較佳為A1戶，邊間前後採光，無暗房，主浴有開窗、客浴無開窗，面大國國際高中視野較佳，較差為C2戶，較靠近高鐵軌道，低樓層聲音會捎大。
實價登錄分析：
如果對青埔的區域行情不是很熟悉的話，可以先看我們拍攝的影片。
1. 竹城羽田平均成交約22.54萬，近期成交面高鐵軌道價格較低約18-20萬，面大成路價格較高約22萬。
2. 機場捷運A17站附近個案：
東方明珠NO2屋齡3年，平均成交約27.68萬，近期成交約24-26萬。
宜誠當代國學館屋齡2年，平均成交約24.39萬，近期成交約23萬。
帝一莊屋齡3年，平均成交約34.30萬，近期成交約31-34萬。
3. 機場捷運A18站附近個案：
華爾道夫NO2屋齡1年，平均成交約33.06萬，近期成交約31-34萬。
力璞棧屋齡2年，平均成交約31.92萬，近期成交約29.63萬。
布拉格之鷹屋齡2年，平均成交約28.65萬，近期成交約25-27萬。
新潤明日苑NO6國庭苑屋齡2年，平均成交約35.55萬，近期成交約31-36萬。
4. 竹城羽田整體來看，不管是A17站還是A18站，價格算是相對便宜。
竹城羽田評價：
竹城羽田位於大原國際高中對面，雖然有些戶別比較靠近高鐵軌道，但是價格也相對較優惠，離萬坪橫山書法公園走路只要一分鐘，交通便利走路8分鐘到捷運A17站，開車2分鐘到高鐵，5分鐘到大竹交流道，目前在青埔特區裡生活機能方面尚未成形，較不方便，只能依靠大型購物中心的生活機能，開車約10分鐘可以到中壢市區及桃園機場，非常適合在機場或中壢區上班的客層。
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