看屋筆記：桃園市大園區小森光NO.1(個案+價格分析)

桃園青埔高鐵特區,A17站區定位為住宅區，無商業區規劃，比起A18、A19站區域相對較單純，這次就來介紹位於A17站區域的小森光NO.1特色。

建案特點：

1. 近捷運站：離機場捷運A17站約550公尺（走路約7分鐘），開車到大竹交流道約6分鐘，

2. 近公園：離萬坪橫山書法公園約170公尺（走路約2分鐘）。

3. 戶戶邊間：每棟都是雙拼規劃，戶戶邊間採光較佳。

1F圖

1. 全區分為A、B、C三棟，為3-4房42-57坪規劃。

2. 同一層2戶，一部電梯，使用上相當足夠。

3. 藍色區塊B1、B2、C1、C2戶為三房42~46坪規劃，格局相似，皆為邊間雙面採光，格局方正無暗房，由陽台進出在新個案比較少見，主浴、客浴皆有對外窗。

4. 黃色區塊A1、A2戶為四房52-57坪規劃，格局相似，皆為邊間三面採光，格局方正無暗房，由陽台進出，主浴、客浴皆有對外窗，A1戶為車道出入口，低樓層較有影響。

平面圖

如果對青埔的區域行情不是很熟悉的話，可以先看我們拍攝的影片。

1. 小森光NO.1，平均成交約24.72萬，近期成交約24-25萬。

2. A17站附近個案：

東方明珠NO2屋齡3年，平均成交約27.68萬，近期成交約24-26萬。

宜誠當代國學館屋齡2年，平均成交約24.39萬，近期成交約23萬。

帝一莊屋齡3年，平均成交約34.30萬，近期成交約31-34萬。

3. A18站附近個案：

華爾道夫NO2屋齡1年，平均成交約33.03萬，近期成交約31-34萬。

力璞棧屋齡2年，平均成交約31.72萬，近期成交約24-28萬。

布拉格之鷹屋齡2年，平均成交約28.53萬，近期成交約25-27萬。

新潤明日苑NO6國庭苑屋齡2年，平均成交約35.47萬，近期成交無景觀約28萬,面河景觀約35-36萬。

4. 小森光NO.1與A17站附近個案相比，整體價格相差不大，除了帝一莊在捷運A17站正對面價格較高要3字頭，與A18站附近個案相比，小森光NO.1會便宜許多。

a17平面圖

A18圖

小森光NO.1位於A17站區域，近橫山書法公園，交通便利，不論是到捷運、高鐵、機場、交流道皆非常方便，A17站區域主要都是住宅區，整體環境較單純，價格也比較低。非常適合喜歡青埔的各項建設，預算比較沒這麼高的客群，有來青埔看房子可以來參考看看。