看屋筆記：桃園大園區晶華匯(個案+價格分析)
閱讀重點
晶華匯位於桃園青埔高鐵A18站區域，地點不錯，加上超低29%公設比，性價比不錯，帶大家來看看晶華匯的特色。
建案特色：
1. 交通便捷：離桃園高鐵約600公尺（走路約8分鐘），機場捷運A18站約800公尺（走路約10分鐘），開車到大竹交流道約7分鐘，開車到桃園國際機場約10分鐘。
2. 生活便利：華泰名品城約800公尺（走路約10分鐘），到未來美術館約650公尺（走路約8分鐘），青塘園約800公尺（走路約10分鐘）。
3. 低公設比：29%低公設比，比起一般新個案31~34％公設比來的少，實際使用空間也比較高。
晶華匯格局分析：
1. 全區分為A、B兩棟，為2~4房28~54坪規劃。
2. 同一層3戶，2部電梯，使用上相當足夠。
3. 獨立車道規劃，不會影響到樓上住戶。
4. A2、B2為大2房28.58坪規劃，格局相似，以A2戶位置較佳，邊間雙面採光，無暗房空間，長形格局，外露樑柱室內較好規劃，衛浴有開窗。
5. A3、B3戶為3房40.31坪規劃，格局相似，以A3戶面中庭較佳，邊間雙面採光，外露樑柱室內較好規劃，格局無蝦疵，主浴、客浴皆有開窗。
6. A1、B1戶為4房54.87坪規劃，格局相似，格局方正前後採光，外露樑柱規劃，主臥有單獨衣櫥空間，主浴、客浴皆有開窗，面青埔國小視野佳。
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實價登錄分析：
如果對青埔的區域行情不是很熟悉的話，可以先看我們拍攝的影片。
1.晶華匯目前開價33萬，符合A18站個案開價，實際成交會低一些，請參考這裡。
2. A18站附近個案：
華爾道夫NO2屋齡1年，平均成交約33.03萬，近期成交約31-34萬。
力璞棧屋齡2年，平均成交約31.72萬，近期成交約28萬。
新潤明日苑NO6國庭苑屋齡2年，平均成交約35.47萬，近期成交無景觀約28萬,面河景觀約35-36萬。
3. A19站附近個案：
璟都HOME1屋齡1年，平均成交約22.25萬，近期成交約20-23萬。
宜誠當代國瑭屋齡1年，平均成交約24.82萬，近期成交約23-24萬。
新潤明日苑NO8國峰苑屋齡1年，平均成交約33.66萬，近期成交約30-33萬。
竹風高鐵特區青塘區屋齡2年，平均成交約31.32萬，近期成交約26.58萬。
4. 晶華匯在A18站價格算是相對便宜，比新潤明日苑NO6國庭苑、華爾道夫NO2、力璞棧便宜，比較接近A19站的價格。
晶華匯評價：
晶華匯位於A18站區域，離高鐵約600公尺（走路約8分鐘），機場捷運A18站跟華泰名品城約800公尺（走路約10分鐘），在A18區域比較接近高鐵站中心商業區的個案價格都會較高，晶華匯目前的價格在A18站區域來說不算太貴，加上本身29%低公設比優勢，有在考慮青埔，要找離高鐵、購物中心較近的個案，可以來參考看看晶華匯個案。
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