看屋筆記：桃園市中壢區華爾道夫NO2(個案+價格分析)
閱讀重點
華爾道夫NO2位於桃園青埔高鐵特區的A18站區域，外觀相當顯眼，經過必會多看幾眼，同時也是目前青埔少數站穩三字頭的個案，一起來看看。
建案特色：
1. 區位優勢：位於青埔的蛋黃區，此區為青埔的核心商業區，核心區的推案並不多。
2. 交通優勢：離桃園高鐵750公尺（走路約10分鐘），機場捷運A18站1公里（走路約13分鐘），大竹交流道開車約5分鐘，桃園機場開車約10分鐘
3. 設計規劃：全區房間採大面落地窗，外露樑柱規劃，國際知名P＆T外觀設計，榮獲I.P.A.英國國際地產大獎。
華爾道夫NO2格局分析：
1. 分為A、B兩棟，全區大坪數3-4房65-80坪規劃。
2. 同一層3戶，2部電梯，使用上相當足夠。
3. 全區外露樑柱規劃，格局好規劃。
4. A2、A3、B2、B3戶為3房65-70坪規劃，以A2戶較佳，邊間前後採光，客餐廳分離，獨立更衣室空間，主浴有開窗，客浴無開窗，B2戶為車道出入口，低樓層較有影響。
5. A1、B2戶為3+1房80坪規劃，格局相似，前後採光，客餐廳分離，獨立更衣室空間，雙套房規劃，主浴、次主浴皆有開窗。
實價登錄分析：
如果對青埔的區域行情不是很熟悉的話，可以先看我們拍攝的影片。
1. 華爾道夫NO2平均成交約33.06萬，近期成交約31-34萬
2. A18站附近個案：
力璞棧屋齡2年，平均成交約31.92萬，近期成交約29.63萬。
布拉格之鷹屋齡2年，平均成交約28.65萬，近期成交約25-27萬。
新潤明日苑NO6國庭苑屋齡2年，平均成交約35.55萬，近期成交約31-36萬。
3. A19站附近個案：
璟都HOME1屋齡1年，平均成交約22.27萬，近期成交約20-23萬。
新潤明日苑NO2國璽苑屋齡2年，平均成交約26.09萬，近期成交約25萬。
新潤明日苑NO8國峰苑屋齡1年，平均成交約33.71萬，近期成交約31-34萬。
竹風高鐵特區青塘區屋齡2年，平均成交約31.32萬，近期成交約26.58萬。
4. 華爾道夫NO2與A18站附近個案相比，價格與比較靠近高鐵的新潤明日苑NO6國庭苑相差不大，因本身在桃園屬於品牌形象較好的建商，會比附近個案價格稍高，另外A18本身的條件關係，也會比A17和A19周圍的個案價格較高。
華爾道夫NO2評價：
華爾道夫NO2位於A18站附近，青埔特區本身生活機能尚未成形，要依靠中壢市區的生活機能較不方便，離桃園高鐵、桃園機場相當近，坪數規劃為65-80坪，因總價較高，銷售速度較為緩慢，但京懋建設在桃園的品牌形象佳，常出國或者有在找青埔附近的大坪數個案，可以來參考看看。
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