看屋筆記：桃園市中壢區璟都HOME1(個案+價格分析)
閱讀重點
璟都HOME1位於桃園的青埔高鐵特區的A19站區，是目前同區域內價格相對便宜的個案，一起來看看它的特色。
建案特色：
1. 交通便捷：離機場捷運A19站約750公尺（走路約10分鐘，社區對面有YouBike站，騎車約2分鐘），離未來冠德購物中心約600公尺（走路約8分鐘），到大竹交流道開車約10分鐘。
2. 公園生活：旁邊臨兒十三公園，近青埔指標公園-青塘園約450公尺（走路約6分鐘）。
3. 價格優勢：以相同區位的個案來講，本案價格較低。
璟都HOME1格局分析：
1. 璟都HOME1共分A、B、C、D 4棟，全區規劃2-3房31-42坪規劃。
2. 全區同一層4戶，2部電梯，使用上相當足夠。
3. 黃色區塊為大2房31坪規劃，格局相似，長形格局，單面採光，客廳及房間皆在採光面上無暗房，以B3、C2戶面田園風光視野較佳。
4. 藍色區塊為3房36-42坪規劃，B2、C3戶小3房規劃，格局相似，邊間雙面採光無暗房，36坪的總價，CP值算高。A.D棟均為正3房規劃，邊間三面採光，南北座向，主浴有開窗,客浴無開窗，D3、D5面公園視野好，但要注意D3戶低樓層，為車道出入口，較有影響。
實價登錄分析：
如果對青埔的區域行情不是很熟悉的話，可以先看我們拍攝的影片。
1. 璟都HOME1平均成交約22.27萬，近期成交約20-23萬。
2. A19站附近個案：
新潤明日苑NO2國璽苑屋齡2年，平均成交約26.09萬，近期成交約25萬。
新潤明日苑NO8國峰苑屋齡1年，平均成交約33.71萬，近期成交約31-34萬。
竹風高鐵特區青塘區屋齡2年，平均成交約31.32萬，近期成交約26.58萬。
3. A18站附近個案：
華爾道夫NO2屋齡1年，平均成交約33.06萬，近期成交約31-34萬。
力璞棧屋齡2年，平均成交約31.92萬，近期成交約29.63萬。
布拉格之鷹屋齡2年，平均成交約28.65萬，近期成交約25-27萬。
新潤明日苑NO6國庭苑屋齡2年，平均成交約35.55萬，近期成交約31-36萬。
4. 璟都HOME1與A19站附近個案相比，價格相對比較實惠，A19個案整體來說大概在24-27萬左右，新潤明日苑NO8國峰苑離捷運站較近價格會較高，於與A18站附近個案相比，價格便宜許多，A18整體來說屬中心商業區，離A18站越近價格越高，價格約在31-34萬，距離較遠有2字頭。
璟都HOME1評價：
璟都HOME1目前價格以A19站來說，相對較便宜，有價格優勢，加上離機場捷運A19站、青塘園及未來環球購物中心皆不遠，以環境來說，目前青埔高鐵特區的生活機能尚未成形，主要生活機能還是要依靠中壢市區的生活機能，不論開車或搭捷運到中壢市區、桃園機場皆不會太遠，很適合在中壢地區或機場上班通勤的客層。
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