看屋筆記：新北市中和區好站(個案+價格分析)
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好站位於興南商圈內，下樓走到對面就是南勢角捷運站，生活機能和交通都很便利。基地附近舊住宅居多，5樓以上就有好市景，接下來就讓我們看看好站還有哪些特色吧。
好站外觀圖
建案特色：
1.舒適的居住空間:
- 室內挑高3米6，室內環境不壓迫，同時也可增加收納空間。
2.視野棟距優於附近個案:
- 好站位於和平街上，私人中庭花園規劃，低樓層有景觀。附近住宅不超過5樓，5樓以上有好視野。
3.建材升級:
- 使用YKK 5+5 mm 雙層膠合氣密窗，防水防曬。衛浴使用德國進口 V&B 世界第一高級衛浴銅器製造商、GROHE 英國智能溫水洗淨馬桶 。
好站一樓平面圖
好站格局分析：
1.全案獨棟規劃，地上12層，地下3層，99戶住家，4戶店面規劃。
2.獨立單向車道規劃，坡道平面車位21個，坡道機械車位12個。
3.一樓挑高6米，主要為接待大廳、中庭花園、交誼廳，頂樓設有公設健身房、廚藝教室。
好站標準層平面圖
4.標準層獨棟設計，挑高3米6，一層8戶，共使用二部電梯，使用上略不足。
5.藍色區域為套房(15~17坪)有陽台設計，套房較少見。A10戶雙面採光，其餘單面採光。A2、A3、A9戶格局相同，須留意廚房位置。A7、A8戶格局相同，工作陽台從浴室進出，須留意使用習慣。A10戶客廳有柱需留意家具擺放。開放式規劃，可靈活安排客廳和臥室位置。
6.綠色區域為2房(26~27坪)，A1戶三面採光，其餘雙面採光。A1、A5戶室內有柱須留意家具擺放。開放式廚房設計，客廳間接採光，須留意安定面是否足夠。臥室皆可擺放雙人床。四件式衛浴規劃。
實價登錄分析：
1. 南勢角捷運站:
好站 屋齡2年。預計2022年下半年完工，平均成交價56.13萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價會再低一些。
欣聯大心 屋齡3年。預計2021年下半年完工，平均成交價48.54萬/坪。近一年成交價66.09萬/坪。預計成交價約47~50萬。資料來源：Mobile01網友討論。
達永春嶺 屋齡8年。平均成交價57.61萬/坪。近一年成交價91.88萬/坪。
2.景安捷運站:
忻揚馥群 屋齡5年。預計2021年8月完工，平均成交價54.76萬/坪。預計成交價約59萬。資料來源:樂居台北社團討論
景安之丘 屋齡5年。預計2021年下半年完工，平均成交價50.58萬/坪。近一年成交價78.63萬/坪。預計成交價約53萬。資料來源：這裡。
咊暘和 屋齡0年。平均成交價57.6萬/坪。近一年成交價80.61萬/坪。預計成交價約51萬。資料來源：Mobile01網友討論。
3.南勢角捷運站擁有完善的生活圈和便利的交通，受棟距較密和夜市的關係，環境比較吵雜，欣聯大心A、B棟間有釘子戶，基地不太完整，價格較低於行情，其餘捷運站周遭個案約落在57~59萬。景安站附近的街廓較南勢角站整齊，依照距離捷運站遠近影響，價格約落在53~59萬。好站位在南勢角站步行2分鐘的距離，價格也符合區域行情。
南勢角捷運站
景安捷運站
好站評價：
好站挑高3米6的設計，在同區較為少見，位在興南夜市和南勢角捷運站旁，進出北市相當方便，位於和平街黃昏市場的尾端。適合喜歡熱鬧與便利生活的人，若是有在中和找房子，可以參考好站的規劃。