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看屋筆記:中和景安之丘(個案+價格分析)

2018-01-04 |

景安之丘

房屋開價
58.5萬/坪
公設比
32.0%
車位開價
坡道平面 / 240 萬
坪數資料
27 / 31 / 41 / 55

基本資料

  • 地址:明禮街31巷
  • 總戶數:178
  • 總樓高:21
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:肯岳建設
  • 營造公司:日商大林組
  • 建築設計:蔡智勸建築師事務所

景安捷運站中和新蘆線以及未來環狀線交點,具雙捷運站的優勢,且周圍公車的路線相當多,也靠近北二高,是交通的大樞紐。景安之丘位於明禮街,屬於靜巷住宅,但可以享受便利的交通與生活機能,加上格局規劃算是相當不錯,算是目前周圍新建案中較為推薦的。讓我們一起來看看景安之丘

 

 

建案特點:

 

1. 鬧中取靜:散步5分鐘可到景安捷運站,不過基地位於明禮街靜巷中,不會有太大車流量是優點。

 

2. 景安站周圍最後一塊大基地開發建案:基地968坪,土地花13年整合,地主戶僅佔19戶,比例相對不高。

 

3. 全日系血統:日商大林組建造(非監造而已!),社區閱覽室與紀伊國屋書店合作書籍陳設,搭配KYB的制震器與日本頂級廚具Clean up,且將兒童遊戲室升級為兒童潛能開發室。

 

建案平面解析:

 

景安之丘分為兩棟,一層4-5戶,配置二部電梯皆可到達地下室。房型設計上可分為2/3/4房,除了A3戶以外,其他幾乎都是邊間設計,雙面採光,下面逐一解說。

 

2房:可分為27坪與31坪兩種,共三戶選擇,下圖為藍色區域,A3/A6/B5。平面設計不錯,房間都有對外窗,也沒有暗廳的疑慮。

 

3房:都是40坪左右,共四戶選擇,下圖為橘色區域,A1/A2/A5/B2。因為都位於角間,採光面充足,不論客廳房間都有開窗,且公私領域分明。

 

4房:55坪上下,共兩戶選擇,下圖為紫色區域,B1/B3。平面設計沒有問題,沒有浪費走道空間但又公私領域分明,比較可惜的地方是其中一間衛浴沒有對外窗。

 

 

實價登錄分析:

 

景安站周圍新建案有冠德大境(冠德麗境冠德美境)、 YES景安景安之丘日光御弘韋雙禧園福璽景安

1. 弘韋雙禧園已成屋,平均成交價格在47-54萬之間。

2. YES景安因為坪數較小,且訴求挑高設計,平均成交價較高,在58萬上下。

3. 日光御地點較遠,開價在55萬;

4.冠德大境(冠德麗境冠德美境)因為最靠近捷運站,開價73萬,實際成交估計會較區域行情高。

5 更遠一點還有福璽景安,主打公設比26%,平均成交價在47-54萬之間。

 

景安之丘周圍中古屋平均成交價則多在40-48萬之間,以成交量較大、屋齡14年的台北NEWS來說,雖然平均成交在在54萬上下,不過最新成交價則降低到每坪約48萬。與景安站共構的美麗景安,屋齡9年,小坪數為主,一層10戶左右,平均成交價約50萬,不過最新成交價也降到47萬上下。

 

相比之下,景安之丘目前成交價約49-53萬,高低樓層價格有所不同,跟周圍新案來比,價格算是在合理範圍;跟中古屋來比,因為屋齡與付款優勢加上日系血統,也算是有競爭力的個案。

 

景安之丘周圍行情

 

評價:

 

景安站是未來為環狀線與中和新蘆線交集點,周圍往南華路一代鄰近永和,生活環境相對南勢角一帶較佳。市中心區,有完整基地,且可挑剔殺價的點不多,所以景安之丘不會主打低價策略。如果價格上可接受,或者想作為一個景安站周圍房價參考基準點的話,可以來景安之丘看看。