看屋筆記：台北市大同區廣宇萬和(個案+價格分析)

大同區為台北市較早開發的區域，民權西路為界，北為北大同區，以大龍峒商圈為核心，展現出台北舊城特有的景點和飲食文化。廣宇萬和就位在北大同區河堤旁，開窗即是淡水河河景和河堤綠意，步行約5分鐘可到延三夜市，生活機能便利。接著就來看看廣宇萬和還有哪些特色吧。

廣宇萬和外觀圖

建案特色:

1.河景第一排:

• 過馬路就可到河堤，享有淡水河景和綠地永久棟距。

2.市區少見低公設比:

• 公設比29.2%，可充分發揮空間坪效。

3.基地面積規劃優於同區:

• 大同區少見726.6坪大型基地規劃，ㄇ字型的建築設計，增加通風和採光。

廣宇萬和一樓平面圖

廣宇萬和格局分析:

1.全案獨棟規劃，104戶住家，10戶店面，1戶一般事務所，1戶文康設施。

2.雙向車道設計，平面式車位149個。獨立機車停車位規劃。

3.一樓大廳挑高8米2，主要為大廳、信箱區。

4.其他公設區在B1有KTV、琴房、健身房...等等。頂樓有空中花園、曬被區。

廣宇萬和標準層平面圖

5.標準層分為A、B二區。A區為一層3戶，共用2部電梯，使用上足夠。B區為一層5戶，共用2部電梯，使用上足夠。

6.黃色區域為2房(22.87~25.16坪)，開放式廚房規劃。衛浴無開窗。

• B3(22.87坪)，單面採光。格局方正，室內無柱家具好擺放。客廳間接採光。臥室皆可放置雙人床。
• B5(25.16坪)，雙面採光。進門處可規劃鞋櫃空間，須留意客廳安定面是否足夠。臥室有柱須留意家具擺放，另一間臥室可放雙人床。

7.紅色區域為3房(28.31~42.61坪)，雙面採光，進門處可規劃鞋櫃空間，獨立廚房規劃。

• B4(28.31坪)，其中一間臥室只能放單人床。衛浴採用日式的洗手台分離設計。
• B2(40.29坪)，客餐廳分離。主臥為套房設計，預留更衣空間可使用，衛浴有開窗。
• B1(42.61坪)，主臥為套房設計，預留更衣空間可使用，衛浴採四件式設計，且有開窗。有前後陽台。

8.綠色區域為4房(62.02坪)，前後雙面採光，進門有玄關。L型廚房規劃，客餐廳分離。主臥為套房設計，預留更衣空間可使用。衛浴採四件式設計，且有開窗。其中一次臥也是套房設計，衛浴有開窗。有前後陽台。

8.藍色區域為3+1房(65.04~65.99坪)，室內無柱家具好擺放，客餐廳分離，客廳有一彈性空間可規劃書房。主臥為套房設計，獨立更衣空間可使用。衛浴採四件式設計，且有開窗。其中一次臥也是套房設計，衛浴有開窗。有前後陽台。面河堤景。

• A2(65.04坪)，雙面採光，L型廚房規劃。衛浴皆有開窗。
• A1(65.99坪)，3面採光，一字型廚房規劃。四樓以上看到大稻埕煙火。

實價登錄分析:

1.大橋頭站附近個案:

廣宇萬和 屋齡4年。預計2022年11月完工，平均成交價67.09萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價會再低一些。

吉美樂河 屋齡5年。預計2021年上半年完工，平均成交價60.24萬/坪。近一年成交價93.47萬/坪。預計成交價約62萬。可以參考這邊。

超站S 屋齡7年。平均成交價79.56萬/坪。近一年成交價108.04萬/坪。

2.民權西路站附近個案:

捷麗 屋齡8年。平均成交價76.57萬/坪。近一年成交價95.88萬/坪。

翠亨 屋齡9年。平均成交價66.98萬/坪。近一年無交易資訊。

民權匯 屋齡11年。平均成交價70.48萬/坪。近一年無交易資訊。

3.大橋頭站和民權西路站皆屬於北大同區，民權西路站預售屋較少，捷麗靠近中山區因此高於區域行情。吉美樂河附近有宮廟，因此價格較低於區域行情，超站S靠近大橋頭站，交通便利，價格較高。廣宇萬和為河堤旁少見建案，有美景和綠地，價格較低於超站S。

大橋頭站附近個案

民權西路站附近個案

廣宇萬和評價:

廣宇萬和為北大同區少見較大型的基地規劃，一旁的快速道路沒有高架橋壓迫視野。同時享有河堤永久棟距和河濱綠意美景，22~65坪的坪數規劃。若是有在大同區找房，可以參考廣宇萬和的規劃。