看屋筆記：新北市三重區喜福匯NO5(個案+價格分析)

二重重劃區以二重疏洪道為分界，右岸擁有機場捷運、中和新蘆線三重站，再加上緊鄰三重市區，整體條件會比二重重劃區左岸來得佳，這次就來看看位於右岸的喜福匯NO5。

喜福匯NO5 外觀圖

建案特色：

1. 近雙捷運站及舊市區商圈：距機場線、新蘆線三重站約700米，步行約7分鐘可到集美街商圈，日常採買沒有問題。

2. 鄰萬坪水岸公園：步行約3分鐘可到新北大都會公園，有多座運動場地、生態景觀公園，親子休閒、運動相當方便。

3. 社區規劃單純：一樓0店面純住規劃，一層5戶，有別於同區的一層多戶建案，居住環境相對單純。

喜福匯NO5 生活機能圖

喜福匯NO5格局分析：

1. 全區獨棟規劃，標準層2-4房24-46坪規劃，採用工字型設計，採光通風會較佳。

2. 標準層一層5戶，共用2部電梯。

3. 黃色區塊是2房24/33坪規劃：D(24坪)為2房，單面採光，客廳及臥室都在採光面上，沒有暗房暗廳的問題，格局方正，室內空間無柱好規劃，衛浴採用外置洗手台設計；C(33坪)為2+1房，3面採光、衛浴有開窗，採光通風都會不錯，以2房來說較為難得，有獨立玄關可做鞋櫃，主臥有獨立更衣空間，+1房無對外窗，較適合作為書房使用，33坪2房的規劃，空間會較一般2房產品舒適很多。

4. 藍色區塊是3房33坪規劃，3面採光，獨立玄關可做鞋櫃收納，有獨立客餐廳空間，衛浴有開窗，但僅有一間衛浴，需考量家庭使用習慣是否造成衝突，主臥可規劃獨立更衣空間，另外兩間臥室較小，只有單人床空間。

5. 綠色區塊是4房46坪規劃，A、B為對稱設計，皆為3面採光，雙衛浴都有開窗，通風較佳，主臥有大面衣櫃空間收納方便，面成功一街棟距較大。A戶是車道上方戶，低樓層住戶較受影響。

喜福匯NO5 標準層平面圖

實價登錄分析：

1. 二重重劃區右岸：

喜福匯NO.5目前開價50萬起，預計成交價會再低一些，可以參考這裡。

左岸京站目前開價58萬起，預計成交價會再低一些，可參考這裡。

亞昕昕悅灣目前開價55萬起，預計成交價約50萬左右，可參考這裡，

2. 二重重劃區左岸：

GO利目前開價41萬起，預計成交價約39萬左右，可參考這裡。

新濠漾目前開價45萬起，採不二價銷售，相關資訊可以看這裡。

年紀青屋齡1年，平均成交價36.95萬，近期成交價約36~37萬。

3. 同為二重重劃區，左岸近工業區，右岸鄰近三重舊市區，再加上捷運三重站的優勢，整體來說右岸價格會高於左岸。喜福匯NO.5的價格較右岸的左岸京站、亞昕昕悅灣低一些，算是符合區域行情。

二重重劃區右岸

二重重劃區左岸

喜福匯NO5評價：

目前二重重劃區整體生活機能尚未成熟，但喜福匯NO5位於右岸，可依靠三重舊市區彌補日常生活機能，格局上無太大瑕疵，純住規劃也可以避免大型個案一層10幾戶的出入複雜問題，目前2房已完銷，在三重附近有換屋需求的人，可以參考看看。