看屋筆記:三重區喜福匯NO5(個案+價格分析)

看屋筆記:三重區喜福匯NO5(個案+價格分析)

喜福匯NO5

平均成交價
45.41
歷史最高價
52.98
最新成交價
47.93
歷史最低價
42.42

基本資料

  • 地址: 成功一街31號
  • 總戶數:77戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:17
  • 公設比:33.5%
  • 管理費:70元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:77
  • 基地面積:488坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住宅
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:祥旭龍實業
  • 營造公司:振城營造
  • 建築設計:吳非士
  • 預計完工日:2020年6月
  • 坪數資料:
    2房 24坪
    3房 33坪
    4房 46坪

二重重劃區以二重疏洪道為分界,右岸擁有機場捷運、中和新蘆線三重站,再加上緊鄰三重市區,整體條件會比二重重劃區左岸來得佳,這次就來看看位於右岸的喜福匯NO5

 

喜福匯NO5 外觀圖

喜福匯NO5_外觀圖

 

建案特點:

 

1. 近雙捷運站及舊市區商圈:距機場線、新蘆線三重站約700米,步行約7分鐘可到集美街商圈,日常採買沒有問題。

 

2. 鄰萬坪水岸公園:步行約3分鐘可到新北大都會公園,有多座運動場地、生態景觀公園,親子休閒、運動相當方便。

 

3. 社區規劃單純:一樓0店面純住規劃,一層5戶,有別於同區的一層多戶建案,居住環境相對單純。

 

喜福匯NO5 生活機能圖

喜福匯NO5_生活機能圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區獨棟規劃,標準層2-4房24-46坪規劃,採用工字型設計,採光通風會較佳。

 

2. 標準層一層5戶,共用2部電梯。

 

3. 黃色區塊是2房24/33坪規劃:D(24坪)為2房,單面採光,客廳及臥室都在採光面上,沒有暗房暗廳的問題,格局方正,室內空間無柱好規劃,衛浴採用外置洗手台設計;C(33坪)為2+1房,3面採光、衛浴有開窗,採光通風都會不錯,以2房來說較為難得,有獨立玄關可做鞋櫃,主臥有獨立更衣空間,+1房無對外窗,較適合作為書房使用,33坪2房的規劃,空間會較一般2房產品舒適很多。

 

4. 藍色區塊是3房33坪規劃,3面採光,獨立玄關可做鞋櫃收納,有獨立客餐廳空間,衛浴有開窗,但僅有一間衛浴,需考量家庭使用習慣是否造成衝突,主臥可規劃獨立更衣空間,另外兩間臥室較小,只有單人床空間。

 

5. 綠色區塊是4房46坪規劃,A、B為對稱設計,皆為3面採光,雙衛浴都有開窗,通風較佳,主臥有大面衣櫃空間收納方便,面成功一街棟距較大。A戶是車道上方戶,低樓層住戶較受影響。

 

喜福匯NO5 標準層平面圖

喜福匯NO5_標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 二重重劃區右岸:

喜福匯NO.5目前開價50萬起,預計成交價會再低一些,可以參考這裡

左岸京站目前開價58萬起,預計成交價會再低一些,可參考這裡

亞昕昕悅灣目前開價55萬起,預計成交價約50萬左右,可參考這裡

 

2. 二重重劃區左岸:

GO利目前開價41萬起,預計成交價約39萬左右,可參考這裡

新濠漾目前開價45萬起,採不二價銷售,相關資訊可以看這裡

年紀青屋齡1年,平均成交價36.95萬,近期成交價約36~37萬。

 

3. 同為二重重劃區,左岸近工業區,右岸鄰近三重舊市區,再加上捷運三重站的優勢,整體來說右岸價格會高於左岸。喜福匯NO.5的價格較右岸的左岸京站亞昕昕悅灣低一些,算是符合區域行情。

 

二重重劃區右岸

喜福匯NO5_二重重劃區右岸

 

二重重劃區左岸

喜福匯NO5_二重重劃區左岸

 

評價:

 

目前二重重劃區整體生活機能尚未成熟,但喜福匯NO5位於右岸,可依靠三重舊市區彌補日常生活機能,格局上無太大瑕疵,純住規劃也可以避免大型個案一層10幾戶的出入複雜問題,目前2房已完銷,在三重附近有換屋需求的人,可以參考看看。

 

更新時間 2020/06/19
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