2020年房市預測
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2020年房市的整體的風向，已完全轉向樂觀。2019年初時，各機構與專家們看多與看空大致上是各半，看空所持的理由在於中美貿易戰、新推案和餘屋量大、總統大選影響三項。(2019樂居的整理請參考這裡)。現在回頭看，這幾項因素起來影響似乎不大，且2019的成交件數突破了30萬件的重要心理關卡，因此2020年各家的看法均轉為正向。那樂居自己看房市的三項指標，交易量增加、上漲社區數持續高於下跌社區數(且差距擴大)、建案開工數增加(代表建商看好後市)，都比前一年的數據更好，因此對於2020年的看法也是很樂觀的。
但2020年的樂觀中，帶有一些疑慮，一般探討最多的新型冠狀病毒(武漢肺炎)疫情，對房市的影響應該是短期的，但全球的經濟與股票市場是否因而產生變化，才是要特別注意的。依照往例，我們綜合整理有發布對2020年房市預測的單位，歸納出各家機構的多空原因，然後再加入樂居自己資料庫的數據，讓大家參考。
■業者部分:
永慶房屋(葉凌棋 ) ： 持平或小幅向上
中美貿易戰恐怕形成長期對抗，短時間難以有結果，預料將成為2020年的最大變數，加上國內新建待售餘屋和使照維持高檔，因此推估2020年的交易量，將落在30萬至30.8萬棟之間，有望創6年來新高，和2019年比起來，為「持平或小幅上升」。
#交易量增加 #中美貿易戰 #超額供給
信義房屋(曾敬德)：價穩量增
調查顯示民眾購屋信心持續回溫，回到近六年最佳的時候，反映在市場上，2019買賣移轉棟數也是近五年來最好的一年，預料房市看法轉佳趨勢應會延續到2020年，房市仍是自住穩定回流的一年。
#購屋信心回溫 #交易量增加 #房市政策中性持平
台灣房屋(周鶴鳴 )：審慎樂觀
展望2020年台灣房地產，還是回到全球經濟基本面，受到中美貿易戰持續不確定、國際地緣政治等影響，資金都在尋找相對穩定與有利基點的地方停靠，廠商投資增加、辦公室需求熱絡、利率持續低檔，2020年仍是審慎中樂觀發展。
#台商回流 #民間投資增加 #利率低檔
世邦魏理仕(朱幸兒 )：熱絡中帶有隱憂
2020台灣房地產市場目前看起來很不錯，但卻出現七大危象，包括1.辦公室租金歷史新高 ，但未來會有大量釋出 3.交易量高，但豪宅交易創新低 3.低利，但價格未漲 4.全球經濟步入衰退 5.多國債信從穩定轉負面 6.大陸國企與公司債違約 7.台商回台投資是否能落實。業者不宜過度樂觀，應該小小心謹慎，步步為營。
#交易量增加 #全球經濟衰退 #利率低檔 #房價上漲有限
■協會/媒體：
不動產仲介公會全聯會(林正雄 )：偏多
境外資金匯回條例上路以及中美貿易戰，帶動台商資金匯回創下歷年新高，預期為國內房地產市場挹注強大動能，除了商辦、工業用地、廠房等直接投資外，2019年建商大手筆砸下2千億元購地45萬坪、大增一倍，顯示建商對房市復甦頗具信心，保守預估2020年房屋移轉棟數可達31萬棟。
#台商回流 #建商購地積極
今周刊：偏多
房市緩步回溫，六大都會區交易表現皆較去年熱絡，桃園以南的區域皆有一成以上的成長率。
#台商回流 #交易量增加 #建商購地積極 #利率低檔
商周：偏多
房價格局緩漲，價格較SARS期間更有支撐。
#建商財務體質佳 #疫情已有經驗
■研究單位：
台灣經濟研究院(劉佩真 )：緩步回升，商用優於住宅
房市歷經4年回升，如今已脫離悲觀狀態，目前面臨房市經營環境，優於SARS狀況，短期內建商推案遞延放緩、民眾不願出外看屋，可能會影響到Q1交易，但後續隨著疫情控制，房市仍會回到緩步回升態勢。
#游離資金多 #利率低檔 #台商回流
中央大學台灣經濟發展研究中心：偏多
消費者信心上漲，購買耐久財時機指標超過100的多空分水嶺
#購屋信心回溫
■房市名人：
顏炳立 戴德梁行總經理：短空，長期回溫
武漢肺炎疫情爆發後短期內對房市一定有影響，不僅買氣將趨緩下來，部分建案也可能以讓利換取交易量，房價修正空間恐5%~10%，但他先前預估2020年30.5萬棟的買賣移轉量維持不變，中長期來看還是回歸房市盤整、復甦格局。
#交易量增加 #武漢肺炎 #剛性需求持續
倪子仁 運巢社社長：偏多
以2003年在經濟日報當地產記者碰到的SARS經驗來看，這次的武漢疫情除非失控到六個月內無法控制，且死亡人數大幅攀升，房價才可能會有鬆動的可能，包括顏炳立等人預測房價多久將跌多少個百分點的預測都是「不負責任的說法」。
#交易量增加 #房價上漲有限
張欣民 房市節目主持人：偏多
持續低利率的環境，對2020年房地產市場產生助益，新的一年將會延續景氣，房市交量能夠穩定回溫。台商回流的氣氛，也提供市場景氣的正向條件。至於房價則會在交易量擴張後，有向上走升的機會
#利率低檔 #台商回流 #交易量增加
把文章中的重要因素，用標籤的方式標記後，可以歸納如下
■2020房市上漲要素:
1. 成交量：量先價行，剛性需求買盤推升交易量持續增加。
2. 資金面：台商資金持續回流、利率低檔。
3. 經濟面：民間投資熱絡。
4. 信心面：建商信心高昂，持續購地，民間的購屋信心也大幅提高
5. 政策面：中性政策，不會對房市造成影響。
■2020房市下修要素:
1. 中美貿易戰持續，全球經濟衰退，可能進而影響房市。
2. 武漢肺炎疫情爆發後短期內對房市一定有影響。
如同文章一開始的說明，各機構、名人、業者的看法，全部是偏多看待未來的房市。房市本身的各項指標都是偏多的。唯一可能的影響，反而是外在的因素，全球經濟如果產生變化，可能牽連到房市的發展。
■樂居的看法：
我們自己的看法，2020維持偏多，南部的熱度優於北部的情況也會持續。至於新型冠狀病毒(武漢肺炎)的影響比較會是短期的，購屋需求會遞延，但不會消失，方向不會有所改變。
原因的部分，我們依然是看以下三項的數據：
1.六都移轉棟數持續回升中：
2019六都的移轉棟數與2018年相比，成長前三名分別是桃園市16.7%、高雄市11.9%以及台南市10.3%，這三個直轄市成長幅度最大，六都整體的成長率為9.1%，2019年的移轉棟數已經接近2014年。成交量增加的趨勢應該會持續。
2019年六都移轉棟數表1
2019年六都移轉棟數表2
2019年六都移轉棟數表3
2.前100名交易量大的社區，上漲社區數遠高於下跌社區數：
從樂居資料庫整理出來了各大都會區交易戶數最多的100個社區，觀察與前一年相比，究竟是上漲還是下跌。當大部分社區都是上漲時，代表整體的市場是很熱的。止跌訊號在2018年出現，2019年與2018年的房價相比，上漲社區數仍然超過下跌社區數，且擴大中，台北市也轉為正向。整體的價格上漲持續中。
2014年前100名社區交易量
2014年的與前一年相比，全部的社區都是上漲居多。
2015年前100名社區交易量
2015年房市開始反轉，與前一年相比，雙北和桃園下跌社區的數量超過上漲社區的數量。
2016年前100名社區交易量
2016年跌勢持續擴大，除了新竹縣的上漲社區會略高於下跌社區數、其他大部分的社區都是下跌居多。雙北和桃園狀況慘烈。
2017年前100名社區交易量
2017年的與前一年相比，還是維持跌勢，但是已經緩和，上漲和下跌的數量接近，台中市、台南市、高雄市的上漲社區數已經高於下跌社區數，率先止跌。
2018年前100名社區交易量
2018年與前一年相比，交易量最大的社區之中，上漲的社區數量，已超過下跌社區的數量(除台北市以外)，房價正式築底完成。
2019年前100名社區交易量
2019年的與前一年相比，全部的社區都是上漲居多，而且增幅擴大。漲勢持續中。
3.建案開工數量持續增加
在房地產景氣不好的時候，許多建案即使拿到建照，也會盡量申請展延，避免資金投入過多，因為建案一旦開工，就會有銷售和資金上的壓力。因此建案開工數和建商購地金額，某種程度反應出建商對後市的看法。2016年之後，開工數已經連續三年成長。
■補充資訊：
最後，有件有趣的事情可以分享，就是消費者信心指數，通常是落後指標，中央大學還有信義房屋每年都會做這項的調查，觀察這項指標，通常翻多一陣子之後就會到一個房價的相對高點，指標翻空之後，通常沒多久就到相對的低點，有點類似股票裡的散戶指標的概念。看到這項指標翻多，警覺性反而要增加。房市不會立刻轉空，但需要持續的小心追蹤。以上分享！