「人屋雙老」有解方！解析「老宅延壽」中央補助有多划算？

你知道超過30年的老宅能領取最高960萬元的延壽補助嗎？內政部在2025/11/28的時候通過了《危老條例》修正草案，正式將「老宅延壽」納入法規，旨在解決日益普遍的「人屋雙老」問題。這項計畫總共編列了三年的50億元預算，目標是在三年內協助至少600棟屋齡30年以上的集合住宅或透天厝完成設計修繕與更新。最高可以申請到960萬的補助！你家中的老宅準備好申請了嗎？

老宅延壽補助什麼條件可以申請？

對建築物的要求： 第一是4到6樓的老舊公寓，第二是6樓以下的透天厝。而且，你們公寓的空間必須有超過一半是用來住人的。再來必須是30年以上的合法建物，而且不能是單一所有權人的公寓（要有多個屋主才算）。

對申請人的要求： 公寓要申請，必須至少有一戶的戶籍內有65歲以上的長者，或是低收入戶/中低收入戶，或是長照等級2級以上的對象。這政策的設計，就是要把資源優先給最需要的老年和弱勢家庭。

如何啟動？ 第一步，你們要先取得過半數所有權人的同意。第二步，政府會補助每棟1.5萬元，讓你們去做「初步耐震評估」，除非有結構安全疑慮，才會進一步補助詳細評估。 注意！評估結果不會作為補助與否的依據，目的是讓你們先了解房屋的狀況。

老宅延壽有哪些補助項目？

公寓總共有八個補助項目、透天總共有四種補助項目，想要獲得補助，就需要滿足至少公寓八選三或是透天四選一的條件，每個補助項目不能超過65%。這次補助最亮眼的，就是針對老公寓的「不便民」設計來補強，接下來就來看看公寓跟透天分別有什麼樣的補助項目：

補助項目應該選誰？

公寓的修繕項目至少要八選三，所以應該要優先選哪些項目比較值得？蓉姐最推薦的就是第一、第二跟第四項(昇降設備、立面修繕、公共管線)。用65成得到最高補助款推算回去，最高工程款預算可以抓到約1150萬。假設10戶住戶分攤，一戶還需要負擔約40萬元。

聽起來昇降設備補助最多400萬最值得，但想在公寓裝電梯其實沒有想像中容易。公寓要有法定空地或防火巷空間，有騎樓的公寓就不能增建，先天的基地條件就取決了能不能蓋電梯，可以參考我們先前的分享。

剩下的項目，蓉姐就會建議改選立面修繕、公共管線修繕跟屋頂防水隔熱，屋子使用久都會產生龜裂，因此就會建議可以重新修補屋頂水泥或是防水層。推估最高工程款預算就可以抓到約莫610萬，10戶住戶則一戶約莫分攤21萬左右。

聽到要負擔21萬如果還是覺得太多，不妨選擇金額比較小的項目，例如選擇公共管線修繕、屋頂防水跟無障礙設施，大約需要210萬的工程款預算，一戶平均則負擔7萬左右。

不只公共空間，私人空間修繕也能申請補助

如果有申請足夠條件的公共空間修繕補助，就可以加選私人室內空間的修繕補助！主要是對於高齡居住者優化改善室內居家空間，創造更多無障礙的空間、更新老舊的管線設備。一般戶最高可以補助到20萬元、高齡弱勢更可以補助到30萬元/戶(採定額補助，沒有比例上限)，是尤其對於銀髮族群來說是相當重要的一個補助項目喔！

• 修繕更新管線，很重要！

根據內政部消防署的統計，2024年秋季的住宅起火原因有約一半都是來自「電氣因素」，跟電線走火、管線老舊息息相關。一般家用電線設計年限就是約20年，會建議屋齡超過20年就應該規劃重拉全室電線，因此符合30年以上可以申請補助的老屋如果沒有更換過管線，為了安全著想都建議一起更換。

• 室內無障礙措施，及早做起

家裡長輩行動不便，沒有扶手、濕滑的浴室都很容易跌倒很危險，都可以考慮加裝廊道扶手、改防滑磚。一般止滑磁磚報價約在1000-2500元/坪，假設1.5坪大的浴室也大約只要3000元不等，都是在預算有限的情況下，相對划算又實惠的修補。

中央 vs 地方都有補助，該選誰好？

不只是中央，雙北也都有關於整建維護的補助方案，但要注意中央與地方補助只能二擇一。哪種比較划算？我們來試算看看：

以增設電梯為例：我們之前也有討論過，在公寓加裝電梯的總預算約抓400-700萬/部不等。假設在台北市，一台公寓電梯增設約要600萬元，給一棟二樓以上總共八戶的住戶分攤。

台北市補助：申請上限總經費50%，補助完後共300萬元，一戶平均分攤37.5萬元。

中央補助：申請上限為65%或400萬元，所以申請上限為65%的390萬元，一戶平均分攤26.25萬元。

如果選擇中央的補助，就有機會省下11.25萬元！

中央的補助項目優點在於：項目分得很細、每個項目最高有機會可以補助到65%；相較雙北很多整建項目補助是以「總工程」預算進行補助，主要是針對立面修繕、增設電梯與耐震補強等三項。

該怎麼申請補助？誰不能申請老宅延壽補助？

要如何申請老宅延壽的補助？公寓部分，由管委會、管理負責人或全體區分所有權人推選出的代表人可統一提出申請；透天住宅則需各所有權人全數同意後推派代表人。由地方政府審核過後，中央核撥補助經費，會依據提案內容、修繕範圍與必要性進行評估，並要求施工原則在一年內完成，讓發錢補助能真正改善老宅環境。

不過要注意，在4種情形下中央不予補助：包括公寓全棟為單一所有權人持有；已申請建照、拆照或地方政府認定須拆除；已報核或已申請進入都更危老程序；申請其他相同補助項目。

結論

這次中央的危老條例修法，就是在讓「微都更」更正式的上軌道被提倡，也針對這次修法的推廣，會從雙北開始，陸續去各個縣市行政區辦說明會。就補助項目跟金額來說比過往的額度還要更優惠，如果自家都更遲遲喬不攏，大家協議一起就老屋做整建也是個不錯的方向。時間只到2026/12/31，再記得把握時間囉！你覺得這個法規改革如何呢？